高层住宅小户型精细化设计的要点分析

马楠楠

【摘要】文章简要分析了高层住宅小户型精细化设计的必要性，并重点归纳总结了设计要点，希望能够为相关设计人员提供有益借鉴。

【关键词】高层住宅;小户型;精细化设计;设计要点

近些年来，随着我国城市人口数量的增加、家庭结构的改变以及地价的不断攀升，高层住宅以高容积率、节约土地资源的显著特点愈受市场欢迎，同时小户型以低总价的优势成为当前刚需人群的首选。但市场上小户型的实际使用问题较多，与居住者愈加注重自身的居住环境的需求不匹配。因此，对高层住宅小户型进行精细化设计从而提升居住品质是值得探讨的课题。

1、高层住宅小户型精细化设计的必要性

通过市场分析得知，目前市场高层小户型住宅存在得房率低、平面布局单一呆板、动线冗长不合理、无效空间、物理环境差、收纳空间不足等问题，原因是方案设计初期没有用全盘思维和精细化理念进行设计。精细化设计是一项系统工程，结合行为学、人体工程学、社会学、心理学，通过流线再造、空间优化、软硬装修等手法，其能提升居住空间的实用性和宽阔感，为居住者带来更好的居住体验。精细化设计对于功能集约的高层住宅小户型来说尤为必要。

2、高层住宅小户型精细化设计的要点

2.1降低公摊面积

高层住宅相较于多层住宅公共交通面积大，对于设计师来说，优化高层住宅和交通核，降低公摊面积，提升使用率是重中之重。一套交通核服务的户数越多，同时小套型面积相比于其他套型面积越小，分摊面积越少，故在住宅平面设计中采用一梯多户和大小套型结合布置利于提升得房率，降低公摊。一梯多户公共交通空间难免增大，因此对于交通核的空间效率优化十分必要。高层交通核由楼梯、电梯、电梯厅、水暖井、电井、送风井、入户走道构成，设计过程中，在满足消防、设备管线的基础上，合理安排户门位置，尽量缩短楼电梯到户门的流线，从而提升公共交通使用效率，降低公摊系数。

2.2优化功能模块

居住者的生活模式决定了住宅的空间和动线，动线决定了户型结构，也决定了户型设计，同时，好的户型亦可提升居住者的生活质量和生活乐趣。对于高层小户型来说，兼顾多种功能和避免动线干扰并重。首先，应合理控制各功能模块使用面积，然后根据人们生活习惯，尽量缩短动作前后相关功能之间的动线距离，如厨房距离玄关的动線最短，便于进门放下菜并换鞋，各个功能房间距离卫生间动线均衡。再者，功能区内部交通，如利用干湿分离卫生间前室进入卧室，餐厅客厅一体化设计等。为方便主人照看孩子，可打造可连通的子母房。在高层住宅小户型精细化设计的过程中，应采取统筹兼顾的策略，合理安排各个部分的关系，动线设计会为居住者的生活提供便利，提升空间使用效率。

2.3合理把握尺度

高层住宅小户型空间主要包括卧房、书房、门厅、餐厅、厨房、卫生间和阳台。卧室考虑到床、衣柜、电视的摆放，主卧室房间进深净尺寸不小于3300mm为宜。主卧设计要尽可能地避免受到其他房间的影响，并要具有良好的自然采光和通风性以及视野景观。门厅考虑取放钥匙、换鞋、暂放食材的行为，墙面净尺寸不小于1500mm为宜，且要预留电表箱、门铃喇叭以及对讲机的位置。客厅一个家庭中的重要公共活动空间，充分体现家庭的生活质量和生活品位，因此在设计的过程中应注重务实。餐厅与客厅连接，有着一定的空间和光线要求。厨房烹饪同时与客厅中的家人进行交流，也便于照看老人和孩子。厨房尽量考虑 U 型布置，操作通道净尺寸不小于1000mm为宜，考虑储洗切炒流线，保证至少一边台面宽600mm，若面积有限，另一边尽量设置300mm台面，便于放置日常炊具电器等。卫生间需要考虑到如厕和洗浴的空间，且位置要相对隐秘，避免对家人或客人的视觉造成不良影响。阳台应有充足的阳光，宜位于建筑南侧，除了堆放杂物，还具备晾晒衣物的作用，也有一些住户有着养花和饲养宠物的爱好，这对阳台便有了更高的设计要求。空间设计住宅建筑的功能空间主要由两部分构成，一是内部功能空间，二是外部功能空间。

2.4优化空间布局

在空间设计过程中，必须充分考虑到光照条件、空气质量以及居住的隐私安全。对于整个空间的层次的把握，也能够明显增强不同功能分区的紧密结合的水平，让整个住宅建筑更加的宜居。第一点，设计中把空间的功能都区分清晰。也就是在室内空间设计中，做到公私分离，还有食寝分离，以及居寝分离的原则，这些原则都明确了之后，在设计的时候就有针对性进行处理了。第二点，对平面的设计要紧凑，房间要集聚的地方进行优化设计，要有空间舒适度要求的时候要有针对性的着重考虑，这样在实际使用中才有方便舒适可言。比如餐厅的设计应该根据家庭的实际情况进行设计，既能够保证家庭成员同时就餐，又能够为朋友聚会提供必要的准备。所以通常情况下，会将餐厅与厨房进行整合设计，既能够增强建筑空间的利用效率，也能够避免受到油烟的影响。第三点，户内的交通路线路一定要便捷，户内活动穿越室是设计中最避讳的一种设计行为，也不要有交叉的地带，这样每天都会遇到这些事情，会增加人们的生活情绪。

2.5注重功能复合

家庭结构和生活方式随社会发展不断进行调整，现代家庭模式趋向于精简，家庭成员几乎全为核心成员，家庭生活更多地融入了娱乐等功能，传统的三室、两室等固有布置格局不能满足随着家庭结构的改变和生活需求，实现户型多变，甚至在一天当中的不同时间维度可变性具有很大意义。在保证动静分区、洁污分区的前提下，将相近性质空间的界限进行灵活转变。传统的客厅可根据需要改为书房、茶室、藏品展示、沙龙等空间。这就要求结构墙的位置及长度、轻质隔墙、可活动的墙进行合理设计，尽量保证公共空间的多变。

结语：

高层住宅小户型精细化设计从行为学出发，以舒适和人性化为核心理念，在设计之初即多个学科统筹兼顾，确保设计内容的经济、安全、美观和适用，保证居住空间的可持续发展。本文通过分析市场高层小户型现存问题，结合项目积累经验，提出高层小户型精细化设计五个维度的策略，希望能够为高层住宅小户型的设计提供一些参考和帮助，为小户型居住群体提升空间品质尽绵薄之力。

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