防水构造设计技术与建筑外墙防水的重要性研究

◎陈小麟

引言：建筑外墙的基本功能之一是阻隔外界气候的影响。由于构造原因，外墙主断面的方向一般与重力方向一致，外墙表面水分在重力作用下一般可以迅速排走，所以外墙的防水与地下工程或屋面工程相比更简单。我国建筑一直以来采用重质砌块或实体墙居多，对外墙渗漏的重视程度有限。

一、建筑外墙整体防水设计

外墙的防水层一般设置于迎水面。根据是否有保温层，外墙整体防水做法分为2 种。根据JGJ/T235—2011《建筑外墙工程防水技术规程》中说明，有外墙外保温的墙面，防水层设置在找平层和保温层中间。这种做法需要用锚栓把保温层锚固在基层上，这就会破坏防水层的完整性。另外一种方式是防水层设置在保温层和外饰面层中间，由内到位的构造层依次是基层墙体、找平层、保温层、防水层、粘结层（如需粘结块材）、饰面层。

建议采用第二种做法，这样防水层不会被锚栓穿透。另外，还可以把找平层替换成防水砂浆，相当于2 道防水层，对外墙防水更有利，如图1 所示。近些年，因外墙防水渗漏情况增多，建议设计中增加整体防水设计。

图1 防水层在保温和饰面间的防水构造示意

二、外墙节点构造防水设计

1.外窗的防水设计。在后期维保过程中发现，外墙发生雨水渗漏，很多是因为外窗漏水引起。如果有整体防水层设计，则外墙防水层应延伸至窗框。窗上楣的外口应做滴水线，外窗台应设置不小于5%的排水坡度。外窗漏水的主要原因是窗框密封不严，雨水通过窗框缝隙进入室内。

为保证窗缝不进水，首先需要在防水层与门窗框间预留凹槽，并嵌填密封材料。窗框周边应采用防水砂浆或发泡聚氨酯填充。为保证填缝后不产生过水通道，建议采用发泡聚氨酯填充，而不是利用刚性的防水砂浆填充缝隙。

在内外两侧窗框与墙体相接触部位均用耐候密封胶封边。尤其迎水面，即窗外侧，要打2 道密封胶，第1 道密封胶要嵌入窗外侧缝隙中。

2.女儿墙防水。建筑物顶层漏水情况，有些是因女儿墙防水发生问题而产生。发生问题的原因：（1）女儿墙与屋面交接的阴角渗漏；（2）砌筑女儿墙顶面或墙面漏水，雨水随砌筑女儿墙墙体裂隙下渗至无防水的屋面板而产生渗漏；（3）屋面防水上翻高度不够，接头收头不牢固，雨水从接头渗入墙体；（4）女儿墙根部未设置附加防水层。

为防止女儿墙引起的雨水渗漏问题，首先建筑上要选择钢筋混凝土女儿墙，而不是砌块墙体。女儿墙和屋面板要同时浇筑，不留置施工缝，以免渗漏通道的产生。

3.空调板等其他凸出与主体的水平构件防水。没有防水构造的空调板，因雨水渗入饰面层的抹灰层，导致抹灰层处于潮湿状态，如果空调板与墙体接头部位有通道，水分就会通过毛细作用渗入室内。这个原理类似于冷桥。在空调板与墙体交接的阴角部位也是常见渗漏点，雨水更容易渗入墙体。

为防止冷桥和雨水渗漏，空调板上最薄30mm 厚保温砂浆兼向外找坡2%，与外墙相接的阴角做45°斜角抹面，上刷防水砂浆界面剂1 道，1.5mm 厚聚氨酯防水涂膜，分2 遍涂刷，阴角处增强涂刷，并向上翻起不小于200mm；抹面砂浆1 道（与砌块墙相接处需增加耐碱玻璃纤维网格布1 层），空调板下做滴水线，如图2 所示。

图2 空调板节点做法

4.窗下墙、窗间墙及其他砌块区域防水。钢筋混凝土剪力墙结构，为减少整体荷载，减少钢筋量，一般在窗下墙和窗间墙设计为后砌的砌块墙体。砌块墙体与钢筋混凝土结构交接位置会出现接缝，并且因2种材料特性不同，温度影响下的变形不同，导致接触带会有渗漏的风险。另外砌块墙的抹灰层潮湿后，水会顺着砌块间的灰缝渗入室内。

5.穿外墙的套管防水。伸出外墙管道指空调管道、热水器管道、排油烟管道等，由于安装需求，管道和管道孔壁间存在一定的空隙，在风压作用下雨水会飘到空隙中，且孔道上部顺墙流下的雨水也会进入到空隙中，进而渗入墙体或室内。

伸出外墙管道应采用套管的形式，在套管周边进行密封处理，并形成内高外低的坡度，使雨水能向外排出。套管应内高外低，坡度不小于5%，套管周边应作防水密封处理。如管道安装完成后固定不动，可将管道和套管间的空隙用防水砂浆封堵。填缝防水砂浆外侧预留凹槽，并用耐候胶封堵严密。

6.穿过外墙的空调、通风、设备及其他洞口防水做法。穿外墙的洞口应内高外低，坡度不应小于5%，或采取其他防雨水倒灌的措施。

7.雨落水口防水。作为屋面雨水系统的雨落水口也是防水的薄弱点。阳台或者屋面与落水口周边应留槽，并用防水材料填筑，防止雨落水口渗水。如果雨落水口系统利用87 型铸铁雨落水口，时间长了会产生锈蚀，这就需要每年对雨落水口进行维护，在雨季前刷涂防水材料，以防渗漏。

8.玻璃幕墙、屋面栏杆、轻钢雨棚的预埋件防水。预埋件四周采用密封材料封闭严密，密封材料和防水层应连续，并宜做防水加强。

9.外墙螺栓眼封堵。钢筋混凝土结构的螺栓孔是容易忽视的进水点。在后期维保过程中，因施工方螺栓孔封堵不严导致的雨水渗漏现象时有发生。

螺栓眼内部填充聚氨酯发泡剂，内外侧分别用30mm 厚抗裂砂浆封堵，并分2遍涂刷1.5mm 厚聚氨酯防水涂膜。

结束语：建筑外墙防水设计是建筑工程重要组成部分，外墙防水设计的好坏决定着建筑物外墙的防水情况，直接影响着人们居住的条件和环境，需要引起建筑下程设计师和施工人员的重视，在进行建筑外墙防水工程施工时，要严格按照规定与设计施工，以保证建筑外墙防水效果。