绿色建筑项目管理的障碍与对策

李睿

摘 要：建筑行业被认为是全球最大的温室气体排放源。绿色或可持续发展是建筑和工程公司内部和外部驱动力的主要问题之一。本文综述了近年来绿色建筑领域的不同研究进展，提出了对绿色建筑发展采取必要措施的严重关切。

关键词：温室气体;可持续发展;绿色建筑;必要措施

文章编号：2095-4085（2020）06-0141-02

今天的大多数建设项目仍然按照传统的方法和规范进行，短期解决方案比长期解决方案更受青睐，材料、技术解决方案和管理方法很少被归类为创新的绿色技术和实践。特别是在交付体系方面，传统的建设项目一般采用设计-投标-建造、风险施工管理和设计-建造，每种方法都有利弊。此外，在建筑师和承包商的共同努力下，承包商可以就绿色建筑设计特点的可行性提供有价值的建议。绿色建筑项目还要求在项目开始时进行团队建设，团队建设应包括参与项目的所有重要人员。还应聘请在绿色建筑方面有专长的专家，例如建筑能源性能和绿色建筑认证，这是因为这些专业人士对绿色建筑的概念有更深的理解，熟悉绿色认证的标准和要求。

1 绿色建筑项目管理的障碍

1.1 高成本溢价

绿色建筑相比传统建筑的成本更高，因为绿色材料的成本明显高于普通材料。例如，压缩小麦板是胶合板的绿色替代品，其价格大约是普通胶合板的10倍。导致绿色建筑高成本溢价的其他因素是在寻找绿色替代品和建筑认证过程中产生的成本。在现场使用绿色技术会导致额外的成本，这阻碍了此类方法的采用。因此，在管理绿色建筑项目时，很难将其控制在项目预算之内。

1.2 利益分配不均

当建筑商和租户之间的优势分配不均时，很难说服开发商建造绿色建筑。开发商必须为绿色建筑支付高昂的成本溢价，而租户则从绿色建筑中获得大部分收益，例如更好的室内环境质量，以及节约能源和水的成本。此外，绿色建筑产生的额外费用不能轻易转给租户。

1.3 缺乏绿色产品信息

关于可在绿色建筑中实施的绿色产品和可持续建筑系统的信息仍然不足。因此，开发商被迫聘请专门从事绿色产品和建筑系统的顾问。如果没有足够的信息，开发人员还可能失去绿色认证，或为纠正不符合指定绿色标准的产品或系统而招致额外费用。

1.4 缺乏意识

传统的建筑应该如何建造的观念仍然盛行，许多开发商由于感知到的风险而抵制绿色建筑。新加坡建筑业在采用环境审计这一有用的可持续建筑实践方面缺乏认识和准备。另一项研究证明新加坡缺乏对绿色建筑的认识，显示当地承包商在管理和使用材料时没有考虑可持续性和周围环境。由于研究不足，公众对绿色建筑的益处缺乏认识，特别是在诸如绿色建筑的室内环境质量对生产力和健康的影响等问题上。

2 解决障碍的方法

绿色建筑项目的高成本溢价和高成本的绿色建筑实践都与成本有关，被认为是项目管理团队必须克服的最大障碍。这一因素对项目预算有着非常广泛的影响，因为在以利润为导向的建筑业中，大多数项目都是以最低的投标价格中标的。因此，在成本方面，绿色建筑项目与传统建筑项目相比将相形见绌。在预算紧缩的情况下，未来的项目可能只會以达到最低的绿色要求为目标，以符合当地法规。为克服绿色建筑建设成本高的问题，所有受访者都认为政府对绿色建筑项目的激励有助于抵消高成本。67.7%的受访者认为，对客户进行绿色建筑未来效益的教育也是解决这一问题的方法。随着客户将从绿色建筑中获得的潜在利益内化，从客户的角度来看，高昂的成本溢价可能没有那么大的威慑力。由于绿色建筑建设在建筑业中是一个全新的概念，因此将绿色目标和宗旨传达给所有利益相关者和项目团队成员对于项目的成功实施至关重要。由于项目成员之间缺乏沟通是绿色建筑项目管理的障碍，74.2%的受访者认为应定期召开工具箱会议，确保项目重要信息得到沟通。45.2%的被调查者认为有绿色建筑经验的人员也可以克服这一障碍。客户对绿色建筑缺乏兴趣和公众的市场需求是绿色建筑项目管理的另一个重大障碍。客户在创建和领导一个高效、专注的项目团队中扮演着重要角色，如果没有开明客户的明确兴趣，项目团队很难执行绿色建筑实践和实施绿色设计特征。调查显示，80.6%的受访者认为可以组织客户和公众参观绿色建筑，让他们了解绿色建筑的好处，从而增加他们对绿色建筑的兴趣，为绿色建筑创造更高的市场需求。对绿色建筑的需求不高也可能是因为缺乏对其受益者的可信研究。知道绿色建筑可以带来更高兴趣的优势，96.8%的受访者认为，政府对绿色建筑系统研发和管理的补贴，基本上可以提供具体证据，证明其对人类、社会和经济的效益。

3 绿色建筑背后的理论基础

3.1 经济效益

绿色建筑有许多传统建筑不具备的经济优势。可以通过关注绿色商业优势的三个预测因素来提高其商业绩效：获取（确定需求的常规程序、初步审查）、同化（可测量的目标、行动计划、生命周期评价）和转型（审计、环境声明）。更具体的例子是节能和节水、减少浪费、提高居住者的生产力以及降低维护和运营成本。此外，随着近年来石油和天然气价格飞涨，每年在绿色建筑上节约能源会增加建筑价值，因为居住者能够在较短的时间内收回对建筑的投资。建造绿色建筑也使开发商有权获得不同类型的激励。

3.2 更好的风险管理

采用适当的绿色施工实践具有许多风险管理优势。例如，采用可持续的建筑做法，重复使用建筑构件，有助于减少与建筑垃圾处理有关的环境责任风险，使开发商免受未来与不遵守可持续性相关立法有关的诉讼。此外，与传统建筑单位相比，绿色物业现在的销售和租赁速度更快，因为考虑到全球变暖等环境问题，公众正在接受教育，了解它们的众多好处。更快的单元销售和租赁在财务上起到了降低风险的作用，因为开发商能够从偿还贷款和其他财务义务中获得回报。因此，累积的利息减少，可能获得更大的利润。

4 结 语

本文回顾了绿色建筑设计和实施的最新进展，建筑物消耗了全球最终能源总量的32%，消耗了19%的与能源相关的温室气体排放，这将导致全球变暖。全球变暖将成为世界头号问题，有必要在世界上采取必要的行动。我们希望这项调查的结果能帮助研究者、政府机构和政策制定者制定新的促进绿色建筑设计的规则。

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