我国房地产金融存在的问题及发展对策研究

王伟佳

在当今社会，中国经济在不断的发展和进步。房地产业逐渐发展成为我国经济的支柱产业，对我国的经济发展中做出了很大贡献。房地产业的发展在中国整体经济运行中起着重要作用。投资、支出和出口是我国三次经济增长的动力，是房地产业发展的重要组成部分。在房地产行业的繁荣和发展的同时，房地产金融已经暴露出一些问题，这些问题对中国的社会经济发展和房地产金融的可持续发展是很不利的。房地产是我国社会经济发展的重要产业，它的发展对我国经济发展起促进作用，对中国房地产行业的发展起决定作用。经济的发展也同时受到金融业发展的促进，但金融的发展也是存在风险，随时影响到经济的平稳增长。

1.我国房地产金融发展的现状及趋势

1.1我国房地产金融发展的现状。市场经济在不断发展的同时，作为经济支柱产品之一的中国的房地产行业也已经建立并快速发展起来，经过近二十多年的成长，房地产行业的发展能够直接或间接的影响到其他许多行业的发展。房地产面积的开发和销售价格逐年增加，房地产行业在一定程度上促进了国家经济的发展并成为国民经济增长的重要力量。随着某些地区的房地产泡沫的不断增加，我国房地产行业投资的一些问题已经出现和暴露，但从国内整体经济形势来看，虽然房地产业自身存在许多问题，但随着城乡一体化的改革，房地产行业的支柱地位和城市化未来的发展仍将十分明显，在中国未来很长一段时间都有着良好的发展空间。

1.2我国房地产金融发展的趋势。国内宏观经济环境和金融市场与房地产行业有着密切关系，优化产业结构是中国未来经济核心目标，大力发展创新技术含量高的新兴产业，改变过去几年单纯追求经济增长速度而忽视产业结构和高能源消耗的模式。在调整国家房地产政策方面，根据不同地区房地产供求状况和金融市场形式的不同，将采取不同的调控政策及手段。重点是是完善土地供应制度，修订房地产相关税收政策，以市场为核心及方向控制，改变过去的规律，让市场在房地产调控中起决定性作用，正确引导房地产市场的健康发展。

2.我国房地产金融发展存在的问题

2.1房地产市场结构失衡。房地产市场之所以结构失衡，主要原因是：一是市场不同类型结构失衡，住宅房地产行业占了较大比重，商业地产写字楼占比较小，发展缓慢的原因是受宏观经济基本面影响;二是城市严重分化失衡，部分一二线城市量价的增加，供给不足，多数三四线城市则压力大;三是需求结构失衡，城市中流动人口占比多，导致住房问题难以得到解决，城市住房保障问题日益严峻。

2.2住房体系市场不完整。在中国的居民住房制度中除了房地产交易市场外还有两个重要的组成部分，就是租赁市场和住房保障。一直以来受到传统观念的影响，大众普遍认为，房屋是对于自己家庭不可或缺的一部分，必须要拥有属于自己的住房。导致这两项制度在中国的建设相对比较滞后。然而在国外，租房和政府保障性住房是一个国家非常重要的住房制度，在满足普通居民的住房需求方面发挥着巨大的作用。

3.我国房地产金融的发展策略

3.1完善房地产市场结构机制和土地制度。房地产市场机制是通过房地产市场的市场竞争来调控投资、开发和销售。中国的房地产市场是由计划调整和市场机制的结合，而计划调节机制不是由于市场的变化而变化，不可预测和提前调整市场的变化。房地产市场的调节本身就是市场调节的长效机制。政府制定相关政策的时候，必须要以公众的利益要求为出发点，以追求公共利益为目的，为实现和维护公共利益来进行行政管理和政策调控。

3.2重视房地产金融市场的法律体系和监管机制。房地产金融市场的法制体系的建立和监管模式的完善，有利于个人信用、购房公积金、房地产抵押、房地产金融市场运营管理等领域的相应法律法规的尽快出台，有利于规范参与者的行为以及保护房地产金融的合法权益。加强相关法律的完善，如《商业银行法》、《信托法》、《担保法》等，并对房地产交易的每个环节做好具体规范。并对于金融创新新出现的工具和渠道做好监督和管理，做到期待性立法，未雨綢缪，防患于未然，做到尽量降低房地产金融法制方面的风险。

3.3防范房地产金融下跌风险。中国房地产金融体系与发达国家相比还有很大差距，但中国目前处于城市化快速发展时期，房地产发展的潜力与趋势在短期内很难发生变化，迫切需要房地产金融业的支持。在金融体制不完善、金融人才流失大和实践经验少的情况下，对房地产金融进行适当支持和创新是房地产金融发展的计策。我们要高度重视房地产金融过度创新可能带来的金融风险，防止房地产金融风险对国家经济产生负面影响。

4.结语

房地产行业近年发展在国民经济中占主要地位，它对我国GDP的迅速增长有很大贡献。但在房地产市场繁荣的同时也存在市场风险，房地产行业与金融行业之间互帮互助、共同发展，在相互促进的同时也可能产生房地产泡沫，一旦泡沫破裂，就会给房地产金融市场带来危机。目前我国房地产市场和房地产金融市场存在的潜在风险还没有爆发，如果国民经济保持健康稳定的发展，房地产金融市场不会有大波动，不会轻易的断言“房地产金融危机爆发”。但是对于目前的情况来看，一定要提前采取防范措施，提高防范意识。继续加强研究房地产金融预警体系，促进我国房地产经济的往更好的方向发展。

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