城市商业综合体建筑设计策略探析

吴晓华

（沃瓦建筑设计咨询（上海）有限公司， 200333）

0 引言

随着现代社会的不断发展，特别是城市化进程的不断增速，城市商业综合体逐步成为完善城市功能和城市形象塑造的重要手段。城市商业综合体所具备的高效性能，不仅能满足现代城市发展的多元化需要，也能为城市地标性建筑的打造提供重要支撑，更将发挥更大的社会与文化价值。因此，对城市商业综合体建筑设计策略的探讨与研究有其重要理论意义和现实价值。

1 城市商业综合体的历史起源与概念形成

城市商业综合体作为城市建筑的重要类型，其发展是与城市和社会的发展密切相连的，相关的概念最早可追溯到古希腊和古罗马时代，古希腊广场建筑与古罗马的公共浴场可以看作为国外城市综合体建筑的初始阶段，那时就已出现将商业、文化等多重功能组合在一起的大型城市建筑。

近现代社会，城市商业综合体是随着城市空间范围的扩张，人口的增加，以及城市的经济发展等达到一定程度后，形成与发展起来的。现代意义上的“城市商业综合体”是指将城市中的商业、餐饮、办公、居住、酒店、展览、会议、娱乐和交通等城市生活空间的各项重要功能进行组合，并且相互融合、相互补充，从而形成一个多功能融合、高效率运转与复杂统一的城市有机体。

2 城市商业综合体的国内外发展现状

2.1 国外发展现状

国外在城市商业综合体的发展上起步较早也较成熟，美国在20世纪40年代在纽约曼哈顿建成洛克菲勒中心；1986年诞生于法国巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公、购物、生态公园、会所、高尚住宅于一体的城市综合体；日本的东京六本木新城、大阪难波公园也均是当代商业综合体典范。

在国外的综合体设计趋势上，有以下一些特点：

1） 打造能与城市对话的公共空间，运用各种类型的空间设计元素，加强建筑与城市环境间的关系，从而增加人气与活力；

2） 集约化的超大型与高密度型的城市综合体成为真正的城市核心，并承担起相应的社会、文化角色；

3） 结合旧城改造的城市中心商业区的有机更新；

4） 可持续发展的设计理念与绿色节能技术的运用。

2.2 国内发展现状

对我国而言，除了借鉴国外城市综合体的发展特点，国内的城市综合体发展还呈现以下一些特征：

1）现阶段城市综合体多功能组合较多以办公、商业和公寓等功能为主；

2）文化休闲功能呈现从配套功能转化为主导功能的趋势；

3）专业化、标准化与个性化融合发展，传统型商业逐渐向主题型与体验型商业转变；

4）城市综合体发展与地区轨道交通建设、城市规划发展融为一体。

3 城市商业综合体建筑设计策略

3.1 合理选择地理区位

在实际建设中，有关城市商业综合体的设计策略，合理选择地理区位属于首要问题之一。与普通的商业建筑相比，其地理区位的选择要求更高。选址上会尽量选择大城市与城市核心区地段，另外选择在商业中心、城市副中心以及即将成为城市中心的地段，也尽可能选择毗邻城市内轨道交通和主要交通干线的地块。

从笔者近年来参与设计的三个项目分别来分析，北京首创丽泽商务区项目，为一大型城市商业综合体，坐落于北京市丰台区、地处二、三环之间，属于丽泽金融商务区的核心地段，并与地铁14、16号线无缝对接，既交通便捷、又能凭借地铁带来的大量人流，创造丰富的商业机会。

图1 北京首创丽泽商务区项目

南京龙江二期商业综合体项目，位于南京市鼓楼区,周围三公里内有着大约20万以收入相对稳定的高校老师、机关干部为主要构成的消费人群，又能向东和向北直接辐射到鼓楼区的老城区。地铁四号线及规划中的地铁九号线均贴临项目基地，这样的区位对于商业综合体来说是非常有利的。

恒明珠国际金融中心项目，坐落于深圳，位于宝安区经济文化中心，项目前方海湾方向视野广阔，前海深港现代服务业合作区内建筑尽收眼底，南山区方向的视野则能看到整个深圳湾和福田区CBD的天际线，保证高层办公的良好视野，考虑到综合体内以商务办公为主要功能的超高层建筑，这样的选址也是合适的。

图2 恒明珠国际金融中心建成照片

3.2 合理的项目及商业业态定位

合理的项目及商业业态定位是城市商业综合体设计的重要策略，也可以说是成败关键。在此过程中，需要结合项目位置、商圈范围、项目规模和市场竞争等多因素来保证综合体项目及商业业态定位准确与合理。

北京首创丽泽金融商务区项目，有着地上地下共51万平方米的体量，主要业态为大型互动体验式购物中心、高端写字楼、高端商务酒店与公寓，旨在打造一个高端的商务到达目的地，成为富有现代化特色的大型城市商业综合体，成为北京市场上具备核心竞争力的开发产品，因此，该项目强化了对交通到达、商业和办公功能的结合，以达成品质与体验的完美融合。

南京龙江二期商业综合体项目，建筑面积为12.4万平方米，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公为一体的多功能复合型商业中心，融入了主题商场、超市、个性化餐饮、休闲娱乐、品牌专卖店、公寓、写字楼等多种业态，构建出一个体验式消费的商业综合体。项目的规模、体量和业态均符合所在区域与消费人群的合理定位。

图3 南京龙江二期商业综合体项目

恒明珠国际金融中心项目，建筑面积为9.5万平方米，将项目的主体业态打造为深圳宝安新安片区地标型超甲级写字楼，未来将吸引大量高端企业入驻，在周边商业配套充足的条件下本项目商业定位在主要为写字楼客户服务的高层次体验式、展示型高端商业。项目整体着力于为片区提供良好的办公、商业及城市休闲空间，增强区域的商业金融服务功能。

3.3 合理规划建筑空间与商业流线

城市商业综合体建筑的优势在于丰富强大的功能结构，及各功能之间的相互融合与补充。因此，应通过合理规划，使其功能相互促进，空间相互渗透融合，从而形成连续的、有机的、整体的高效商业空间。

北京首创丽泽金融商务区项目，以一个6.5万平方米的大型购物中心作为整个城市商业综合体的基座，办公、酒店与公寓的塔楼分别矗立于其上，商业功能为基础，将其它功能体块联结成一个整体。购物中心中将主力店设置在商业流线的尽端位置，保证商业综合体顾客拥有更完整的购物体验。地下商业则直接与地铁轨道交通相连。

南京龙江二期商业综合体项目，裙房商业为5层，坐落在南北长向的项目基地之上。裙房之上为两座功能分别为办公与公寓的塔楼。建筑东侧与已建成的一期商业之间的道路设计成一条环境优美的休闲步行街。一、二期建筑在商业裙房的不同高度建有连廊，结合中庭，形成一个连通一、二期的大商业环形动线。在步行内街中部的位置设有小型下沉广场，以活跃商业街的气氛并带动地下商业。

3.4 建筑造型及整体效果设计

城市商业综合体多数会选择设在城市交通枢纽位置，建成后也往往成为这一区域的标志性建筑。因此，必须考虑商业综合体建筑各立面设计及其整体效果，从而提升整体的城市外观形象与价值。

深圳恒明珠国际金融中心项目，主塔楼采用了玉兰花造型创意，建立了线条柔和、姿态优美的超高层办公建筑，商业塔楼则采用了和主塔楼相似的设计方法，挺拔的商业塔楼与主塔楼相得益彰，周围裙房商业围绕商业塔楼布置，简单的体块与塔楼营造出富有趣味的商业空间。主塔楼高度为211.8米，建成后将成为深圳的超高层中又一道独特的风景线。

南京龙江二期商业综合体项目，塔楼的高度与形体在设计的初期通过日照分析的结果得出，同时也形成了一个错落有致，变化中见统一的城市综合体形象。项目面向江东北路城市的西侧考虑形象大气、体块完整具有简洁线条的现代立面设计。面向一期的东侧采用符合人体尺度和心理感受的商业和形象设计，形成一条富有商业气息和人性化的商业内街。

3.5 景观与可持续发展设计

城市商业综合体的景观设计，不仅仅是环境美化的问题，而是要能够丰富城市空间景观，并带动地区发展，使建筑与外部社区、与城市环境之间呈现和谐共生的状态，创造有利于城市生态的可持续发展的环境空间。

南京龙江二期商业综合体项目，因为项目周围居住建筑的日照要求，满足日照成了建筑设计首要解决的问题，塔楼的体型均由日照要求推敲出来，错落有致的体型也提供了各级屋顶绿化和室外商业平台。与一期建筑之间的商业步行街，则是通过两侧建筑的层层退台、绿化景观，塑造出一个层次丰富、生态自然的室外休闲空间。

深圳恒明珠国际金融中心项目，利用北侧的广场空间，设计成下沉广场，打造了一个独一无二的城市花园，成为市民们休憩，娱乐，购物的优选之地。下沉广场把人流导向地下商业部分，充分活跃了整个商业气氛，并且提升了街区氛围、烘托了地块形象与建筑设计。公共空间可同时提供商办人群及社会公众使用。除此之外，商业地块所带动的各种活动，更提高了不同人群的参与性及使用率，从而进一步优化了这一城市花园的特质。

图5 恒明珠国际金融中心下沉广场

4 结论

当代的城市商业综合体并不单纯只是城市建筑的一种类型，还承载了社会与文化的功能。地理区位的选择、项目与业态的定位、空间与造型的处理均是城市商业综合体重要的设计策略，都与特定的城市环境息息相关，而特定的城市环境又会产生针对性的开发与设计策略。如何创造有利于城市生态的可持续发展的高质量环境，将成为未来城市商业综合体设计的一大课题。