高层住宅核心筒优化设计探究

吴佳敏

【摘要】本文在新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）的新规实施后，对住宅核心筒提出了新的要求，近年来，在项目设计过程中，不同地区的消防设计要求、高层住宅设计中户型的组合方式，核心筒的布置方式会存在多样化的选择、建筑师也一直在不断的对核心筒设计进行探究，为达到更合理的布置住宅核心筒的目的。

【关键词】高层住宅;核心筒优化设计

在住宅建筑设计中，住宅核心筒的设计一直属于重点设计部分，建筑师除了通过不断探索设计、优化住宅套内使用空间，提升住宅套内的空间使用率和实用性之外，另一种户型优化方式即优化核心筒的面积，提高住宅的得房率;高层住宅核心筒的面积决定了各户型的公摊面积大小，而核心筒设计尺寸及面积一直受制于《建筑防火设计规范》GB50016-2014（2018年版）（简称新《消规》）的影响，另外2017年的新版《建筑防排烟系统技术标准》（简称新《防排烟》），对于前室及楼梯间的通风有了新的规定，对核心筒的设计产生了一定的影响。

1、规范中关于住宅核心筒的规定及设计思路

1.1安全疏散口的数量

新《消规》中，高层住宅的建筑高度由大于24M修改为大于27M;这里的建筑高度（平屋顶）是指建筑室外设计地面至其屋面面层的高度，这里值得注意的是需要考虑屋面完成面的高度;规范中关于安全出入口的数量，总结如下：1.27M54M，每个单元每层的安全出口不应少于2个（即两部疏散楼梯）。

1.2封闭楼梯间或防烟楼梯及其前室

楼梯的尺寸在不断的完善下，已经逐渐成熟，形成标准化的尺寸，特别注意的是，楼梯的宽度不仅需要考虑标准层的楼梯疏散宽度，还需要考虑楼梯间在一层位置通至地下室，需要增加防火隔墙的尺寸;

封闭楼梯间，在不能自然通风或自然通风不能满足要求时，应设置机械加压送风系统或采用防烟楼梯间。封闭楼梯间及防烟楼梯间内，除了疏散门以外，水电井等管井不能在楼梯间内开门。

1.3电梯，电梯厅及消防电梯前室

根据《住宅设计规范》GB50096-2011中的要求，12F以上的高层住宅至少设置两部电梯;高层住宅通常会做一部消防电梯及一部担架兼无障碍电梯;

在电梯井的设计中，电梯井道尺寸会根据电梯规范中的标准尺寸设计井道尺寸，为满足各品牌电梯能够安装;设计初期，在有条件提前接触电梯厂家时，可以提前沟通，设计时按照符合厂家电梯尺寸的要求设计，既保证电梯满足安装尺寸，又可适当减少公摊面积;最小电梯厅深度应至少等于最大的轿厢深度，且不应小于1500mm。而适用于残障人员使用电梯的电梯厅深度最小应为1800mm。通常在设计中会考虑后期粉刷贴砖，適当加大做到1900mm，保证施工完成后可满足验收;

在新《消规》实施后，消防电梯的前室有了新要求：消防电梯的前室短边不能小于2.4M，考虑后期粉刷贴砖后，消防电梯前室通常会做到2.5M*2.5M;另外，新《防排烟》对于前室的通风有了新的要求：“前室采用自然通风方式时，独立前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的面积不应小于2㎡，共用前室、合用前室不应小于3㎡。”

2、核心筒的设计原则

2.1安全合理的原则

高层住宅核心筒的设计首先要满足防火规范疏散的要求，同时还需要满足水电暖通各专业对于管道井的要求以及消防栓等的位置选择;根据户型组合方式的不同，设备管井选择的位置不同，在设计初期，应提前与设备专业人员进行沟通，确定满足当地设计要求的管井尺寸，保证方案的可实施性;

2.2保证品质的原则

优化核心筒的最主要的目的是在满足规范的前提下，尽可能的减小公共部分的面积，减少住宅的公摊面积，提高户型得房率，且保证住宅核心筒便捷使用;

2.3经济节省的原则

建筑师在进行住宅建筑及其核心筒设计过程中，空间尽量做到规整合理;既保证方便使用，同时避免造成面积浪费;另外，应尽量考虑楼梯间、前室采用自然通风采光，避免增加机械送风等设备，能够很大程度的减少不必要的成本投入;

3、高层住宅核心筒的优化方式

3.1 27M以上54M以下高层住宅核心筒布置方式：

根据规范要求，建筑高度大于27M，小于等于54M的高层住宅，需要一部楼梯，户型通常设计的有一梯两户、一梯四户两种;我们以一梯两户为例（见图一）：

根据户型的不同组合方式，一梯两户的核心筒，我们选择左图两种典型布置方式对比，图一有较独立的电梯厅，但图一的核心筒面积比图二的面积大了2㎡，公摊较大;因此，图一核心筒更注重追求住户的独立入户的品质，多用于面积较大的户型上，而优化后图二的核心筒，更适用于关注得房率的产品上。

3.2 54M以上高层住宅核心筒布置方式：

根据规范要求，建筑高度大于54M的高层住宅，需要两部楼梯，户型通常设计有两梯三户、两梯四户、两梯六户等多种布置形式;增加核心筒公用住宅户数，是从根本上减少户均公摊面积的方法;户型的设计通常需考虑住户的朝向，采光和通风的均好性，我们现在通常将核心筒拆分放置在两侧，这样可以在中心处形成内天井，增加中间户型通风及采光。54M以上的核心筒，不同地区存在不同的规定，比如河南省需要独立的前室，户型不能穿前室。以最常见的两梯四户为例：

上图的核心筒为通常两梯四户的住宅核心筒，图一中的核心筒结构规整，核心筒的面积为93.58㎡，我们对核心筒优化后如图二，尽可能减少走廊等公共空间，在将楼梯间、电梯及水电井调换位置后，可以减少不必要的浪费面积，优化后面积仅为86.8㎡，更能体现其设计的合理性。

结论：

探索优化设计核心筒是住宅设计中建筑师需要不断探索、不断研究的一项重要内容。尤其是新版的《建筑师设计防火规范》的实施，对高层住宅核心筒的设计带来很多变化，我们作为建筑师，需要转变设计思路，不断学习、不断钻研核心筒的设计，未来创造出更加实用、更加舒适、更加经济合理的核心筒设计。

参考文献：

[1]建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）

[2]住宅设计规范GB50096-2011

[3]建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017