西安颐和盛世不签购房合同引争议

曹亚菲　雷玄

西安市颐和盛世项目频遭投诉

近日，西安高陵区马家湾颐和盛世项目再次遭到投诉，有群众投诉表示自己交完2018年交完首付到现在即将两年了，开发商一直拖着不签购房合同。为此陕西省西安市高陵区政府回复称，颐和盛世向中江国际信托股份有限公司借款，因到期未偿还贷款，导致与中江国际信托股份有限公司产生债务纠纷，法院将颐和盛世部分业务查封，致使该项目业主无法办理合同备案及银行按揭。高陵区住建局多次约谈开发商，开发商现已结清中江国际信托股份有限公司贷款，被查封业务也已恢复正常，合同备案和银行按揭手续正在逐步进行中。

事实上，高陵区颐和盛世的问题存在已经很久了，2019年初高陵区住建局就曾就颐和盛世开发商不签购房合同约谈过相关负责人，负责人承诺将于2019年1月25日前完成购房合同签订。但一年过去了，该问题仍然没有得到解决。

据了解，颐和盛世项目位于西安市高陵区泾渭新城泾渭南路21号，开发商是由广州颐和集团有限公司控股的子公司高陵光明房地产开发有限责任公司，该项目总占地572余亩，规划建设住宅楼31栋，分两期建设。其中，一期15栋683户已交付使用，二期16栋1164户已无房源在售。

老牌粤企负面缠身

据公开信息可知，颐和地产集团于1992年在广东成立，目前已成为拥有40余家全资、控股企业的大型集团公司。颐和地产集团目前的产业结构是以特色豪宅、旅游地产为核心，其在广州知名度极高，早期开发的颐和山庄被业界称为豪宅代表。2000年开始颐和地产向全国扩张，先后进入沈阳、西安、包头、鞍山、银川等城市，目前颐和地产在全国拥有超过30个项目，包括华南、华北、华东、西北，并已成功进军澳大利亚、美国、韩国和毛里求斯等海外市场。

然而就是这家老牌粤企2019年以来，负面新闻一直不绝于耳。

据相关报道，颐和盛世项目始终无法签订购房合同并不是颐和地产第一次出现问题，此前也陆陆续续有新闻指出颐和地产开发的颐和大厦至2019年业主收房六年，仍有800多位业主拿不到房产证。

而广州花都的颐和盛世花园，自2012年陆续交房至今，就有不少业主没有拿到房产证，直到相关部门核查下，才于2018年1月初步开始解决房产证问题。

2019年9月，甘肃省住建厅对20家违法违规的房地产开发企业进行通报，其中甘南颐和房地产开发有限公司在列。

2020年1月6日，因手续不全属于违建的市值6亿的颐和天珑项目被爆已全部拆除。

此外，因手续不全，颐和地产在广州、西安、银川等多个地区的项目未能按时交房或业主无法拿到房产证，其陷入被业主起诉违约要求退款等纠纷。统计显示，从2018年年底到2019年10月底，短短10个多月颐和地产作为被告方就有51次被告上法庭，案件都是商品房预售合同纠纷。

资金紧张

2019年9月11日，根据颐和地产相关公告显示，由于流动性恶化，公司未能按时偿付“17颐和01（余额3.04亿）”和“17颐和04（余额7.6亿）”的债券利息及本金，已构成实质违约。

11月14日，广东证监局对颐和地产及董事长何建梁下发了警示函，该警示函披露，截至2019年5月31日检查结束，颐和地产未披露9笔到期债务的违约情况、以及8宗重大诉讼事项情况。证监会广东监管局指出，颐和地产涉及9笔违約债务中，单笔数额均超过1000万元，合计金额超过50亿元。

公开数据显示，2019年上半年，颐和地产的营业收入仅0.86亿元，同比下滑超93.33%，归母净利润亏损1.15亿元呈亏损状态，同比下滑203.28%， 截至2019年6月末颐和地产货币资金只有2.92亿元。

企查查相关信息显示，颐和地产集团有限公司被执行人信息多达32条，失信被执行人4条，集团法人何建梁2019年两度被限制高消费。2019年11月27日，颐和地产的法人代表从何建梁变更为了何建信。

频繁甩卖资产

事实上，在债券违约之前，颐和地产其实已经开启了相当长一段时间的变卖资产之路。

2017年，颐和地产将其位于沈阳的颐和城项目出让予恒大。

2018年6月8日，珠江实业公告以“股权+债权”的形式，投资广州东湛房地产开发有限公司（颐和地产旗下子公司）不超过人民币4亿元，当中增资0.65亿元获得花都颐和盛世项目公司约三成股份，剩余款项作为债权投资款，年利率12%，借款期限3年。

2019年10月29日，广佛世茂官方公众号宣布，世茂此前收购的台山颐和项目（台山颐和温泉城）已重新命名为世茂御泉十里，拟打造为湾区西岸的千亩宋泉文旅小镇。据悉该项目是颐和地产拟投资50亿元打造的精品项目。

11月27日，颐和地产发布了《关于收到证监局警示函及债务偿还情况的说明》（下称“说明”）。说明强调警示函中的部分债务已经得到了解决，而有关诉讼的事项信达资管、华融资管已撤诉，并已取得法院撤诉裁定书。中江信托拟近期执行和解。

据陕西省高陵区住建局回复网友投诉可知，颐和地产已结清中江国际信托股份有限公司贷款。目前看来，颐和地产仍在积极的处理自身债务问题，接下来的时间里颐和地产可能会继续通过项目合作、债务重组、加快回收债权等措施，改善目前暂时的现金流短缺情况。与此同时颐和地产也应该加快开发与未开发项目的手续办理，确保购房者的基本权益。

在房地产行业普遍面临市场下滑、土地降温以及政策紧缩等诸多因素带来的压力的情况下，颐和地产能否破解当前的困局，我们拭目以待。