浅析建筑屋面渗漏原因及施工对策

杨 进 勇

(晋城市建筑工程有限公司,山西 晋城 048000)

0 引言

作为建筑工程施工的重要组成部分，屋面防水工程涉及到防水的设计、材料的选择、工程的施工等内容。屋面防水工程施工质量的高低关系着整个建筑的施工质量。尤其是针对不同建筑结构、建筑环境的工程，防水工程必须采取差异化的管理措施，尤其针对屋面的女儿墙、水落口等区域，应当重视防水施工的质量，科学、合理的降低屋面渗漏问题的发生。因此，研究分析建筑屋面渗漏原因及施工要点具有重要的现实意义。

1 建筑屋面渗漏原因剖析

根据不完全统计数据表明，我国建筑屋面的渗漏率超过90%，而屋面结构的女儿墙、水落口等区域是整个屋面出现结构变形、干缩裂缝的重灾区域，超过7成的屋面是由于该部位的防水工程不到位导致。此外，屋面防水工程的设计、材料选择等也是致使防水层在外界环境因素侵蚀下产生形变、裂缝等主要原因。具体表现在以下几个方面。

1.1 防水材料质量的影响

在建筑工程施工阶段，屋面防水施工需要设置多种防水材料复合使用的多道防水层，以提高屋面的防渗漏性能。但在屋面防水材料的选择过程中，一方面不同防水层之间材料的参数、性能存在较大差异，很容易在环境温度的浮动变化影响下，破坏材料之间的结合效果，导致裂缝出现。另外一方面不同建筑的建筑屋面结构也不尽相同，致使局部会出现较复杂的女儿墙、管道口、水落口等重点防水细节部位。一旦防水材料本身的耐久性较差，极易受到环境的侵蚀出现硬化、干裂等问题，不仅降低了屋面防水层的使用寿命，而且导致屋面出现渗漏问题。

1.2 防水工程设计不合理

首先，建筑屋面防水工程的重点不仅在于防水，而且还需要合理排水。作为建筑结构中极易产生积水的区域，屋面防水工程的排水设计必须确保雨水能够高效、快速的排出。一旦排水设计不畅通，会导致屋面的防水层长期处于积水环境下，降低防水层的使用年限，产生侵蚀损坏导致屋面漏水。其次，建筑屋面结构也采用钢筋混凝土结构，本身很容易受到温度因素影响出现形变、干缩裂缝等问题，尤其是屋面的女儿墙、转角等区域。但很多防水工程都忽视了对这些区域钢筋混凝土结构的加固，导致其成为屋面漏水问题发生的聚集点。最后，屋面防水层需要应对日晒、风吹、雨水浸泡等恶劣的自然环境，加强防水层的保护设计有助于延长屋面防水工程的使用寿命，降低防水层老化、开裂的速率。但实际工程设计中，大部分屋面防水工程忽视了对防水层的保护设计。

1.3 施工工艺和程序控制不严

1)基层处理。

防水工程施工要求基层必须平整、整洁、无异物、无积水。但实际施工过程中，很少有施工能够达到基层处理施工的基本要求，很多管理者、施工人员片面认为少许的麻面、坑洼、灰尘不会影响防水施工的质量。但实质上基层处理不当均会影响防水层与基层之间的粘结效果，不利于屋面防渗漏性能的提升。

2)收口处置。

防水工程的收口施工过程中，为避免柔性防水层出现剥离、渗漏等问题，大多在女儿墙区域设置开槽完成柔性防水层的收口。但实际施工阶段，收口区域密封不当、存在灰尘杂物等，是导致收口区域渗漏的主因。

3)细部处理。

屋面的管道管口、女儿墙、转角等细部位置的防水施工是控制屋面漏水的关键点。细部节点处理不到位，势必影响整个防水工程的施工质量。但从实际施工来看，未预留孔洞导致防水结构不连续、细部交接区域防水层搭接处理未按标准、套管与防水材料间存在缝隙等都是细部处理不到位导致渗漏的具体表现。

1.4 监督管理不到位

从建筑屋面渗漏发生的原因来看，无论是设计不合理、材料选择不当，还是施工工艺不标准，这些问题发生的根源都源于防水工程的现场监督管理缺失。仅从单一的材料、设计或者工艺方面入手，并不能彻底解决屋面渗漏通病。建筑企业必须改善管理思维，从事后管理转变为事前干预、事中监督，建立防排并举、严抓密封、综合性防水保护的施工策略，既要狠抓施工技能，改善硬件施工条件，也要从基础管理工作做起，脚踏实地做好防水工程准备、加强现场监督管理、重视防水层保护等工作。

2 解决建筑屋面渗漏的防水工程的措施

2.1 高性能聚合物改性沥青的应用

在防水材料的选择方面，除严格审核每一批防水材料的出厂合格证、型式检验报告等资料，并协同监理人员对材料进行现场外观检查、抽样复查之外，还应当重视高性能聚合物改性沥青防水卷材的应用，该种防水卷材采用的高性能聚合物改性沥青有较好的防水性能之外(如表1所示)，还具有以下特点：

1)较高的弹塑性能和粘结性能。

高性能聚合物改性沥青不仅可以有效的应对来源于屋面基层的应力，具有高稳定性和耐热性能避免防水材料出现损坏，延长防水材料的寿命，而且还能对基层中细微的缝隙进行密封，降低屋面漏水的几率。

2)耐高温、低施工温度。

高性能聚合物改性沥青可以承受超过110 ℃的高温，远高于普通的防水卷材，能够满足炎热夏季施工要求。同时现有防水卷材的施工要求施工温度不低于180 ℃，但高温施工状态下会加剧防水卷材的老化，并产生污染气体不利于环境保护和作业人员的身心健康。采用高性能聚合物改性沥青材料降低了施工所需的温度(120 ℃～130 ℃之间)，且作业过程排出的烟雾大量减少。

表1 高性能聚合物改性沥青主要技术指标

2.2 防水工程施工之屋面设计优化

传统的屋面防水工程在设计过程中，其构造一般为隔热保温层在防水层的下面。这种防水设计很容易因为载重过高从而破坏防水层导致屋面漏水。同时在排水系统设计过程中，设计人员忽略了屋面结构的复杂性，导致排水系统设计未能结合实际情况作出改变，存在不科学、不合理等问题。针对这些问题，可以在屋面防水结构设计时采用倒置式屋面施工(如图1所示)，即在柔性防水层之上设置塑料板保温层，不仅可以有效的保护防水层免受外界环境的影响，延长其使用寿命，而且还能避免保温层变形对防水层产生破坏。在排水设计方面，设计人员必须深入施工现场，考虑屋面坡度对排水的影响，严格按照最大聚集水面积重新划分分水线，以提高排水效果。

2.3 严格按施工标准开展防水施工

建筑屋面防水施工过程中，施工人员必须严格按照设计要求和工艺要求开展施工，并特别注意以下防水工程施工：

1)结构施工阶段。

钢筋混凝土结构本身因荷载力导致的裂缝仅占20%左右，其与80%的变形、裂缝均与环境温度、湿度相关。因此除采取有效的养护措施外，还需要针对屋面结构的终点渗漏区域，如四周阳角处应加强布置双层双向钢筋，避免混凝土收缩变形；针对预埋管线处的薄弱区域，应设置钢筋网。

2)细部结构防水施工。

首先针对女儿墙部位，为避免渗漏问题，应确保保温层位于防水层的上层，并严格控制防水卷材的收头施工规范，确保收口凹槽施工规范(如图2所示)。其次对于烟风道区域，应确保混凝土结构内部配置双向钢筋网片，风道的道壁顶部应设置向外坡度不低于2%的坡度，同时在防水层外抹30厚1∶2水泥砂浆，其高度不低于收口部位以上50 mm。

2.4 强化质量控制体系

首先，施工单位应在施工之前编制屋面工程专项施工方案，并应经监理单位或建设单位审查确认后执行。项目技术负责人应向施工班组进行技术交底，确保每个工人熟知操作规范、要领及注意事项，且所有施工人员须持证上岗。

其次，每道防水工序结束后，应进行工序自检、交接检和专检，且通知监理人员验收合格后，方可进行下道工序的施工。屋面施工完成后，应进行连续2 h的淋水试验或24 h的蓄水试验，确保屋面防水工程无积水、不渗漏。

最后，重视细部做法和关键部位的现场监督。现场监理要严格检查每个检验批，确保主控项目全部合格，一般项目达到80%合格率，且最大允许偏差不超过1.5倍的允许偏差值。尤其重点关注出屋面管道防水卷材的高度及收头做法、伸缩缝做法要求的防水处理、排气管弯头角度，雨水口的高度、坡度及防水卷材伸入长度，女儿墙、山墙、出入口泛水高度、附加层的宽度和高度及卷材收头的处理等。

3 结语

随着科技的发展，新材料、新工艺的推陈出新，施工企业要及时更新工艺做法，严格培训上岗规范施工，建立健全质量管理体系和质量检验制度。施工人员作为工程质量的关键因素，要具备工匠精神，精益求精，一丝不苟，严格要求自己，按照规范操作施工。屋面防水工程作为人民群众对房屋质量的重要关注点之一，要通过严把前期设计关、材料进场检验关、工序质量控制关，层层把关，确保房屋建设工程质量。