基于可持续性发展建筑理念我国城区旧工业建筑再利用的案例分析

武晓宇 肖永亮

（北京市建筑设计研究院有限公司中国建筑设计院，北京 100045）

在全球建筑行业追求可持续发展的形势下，资源的有效化利用和最大化利用成为旧工业建筑改造的强大趋势，即对旧工业建筑的处理，选取再利用模式，而不是拆毁。这不仅能节约建材、人力和时间，而且相比拆毁而言，改造再利用减少了在施工过程中对城市交通运输、用水、耗电等的压力，同时改造再利用也是降低城市污染、缩减城市建筑垃圾数量的有效方法。

目前我国的建筑垃圾是各种垃圾总量的30%-40%，如何减少建筑垃圾，同时正确处理旧工业建筑是值得人们考虑的问题。根据相关研究表明，再利用旧工业建筑是符合可持续性发展原则的。因此，本论文，以可持续性发展理念为基础，城区旧工业建筑的特点为起点，通过北京＂798艺术区和深圳华侨城创意文化园这两个典型案例讨论了对城区旧工业建筑开展再利用的改造，为我国城市化进程和可持续发展建筑提供一定参考。

1 旧工业建筑的特点和可持续性发展

1.1 旧工业建筑

旧工业建筑通常是空间开敞的单层或多层厂房，与普通民用建筑相比，旧工业建筑在主体结构、基础设施、空间形态以及平立面形式等方面具有较强的改造可塑性，如建造周期短，空间分隔灵活等等。同时由于旧工业建筑多为钢筋混凝土结构、钢框架结构，具有较强的耐久性，结构设计规则，荷载的传力路线清晰，便于改造。

另外，旧工业建筑除了自身的历史意义外，旧工业建筑的基础设施在给排水、电力电讯、燃气动力等方面的容量远高于普通民用建筑，改造项目可以以原有的基础设施为依托，不用增加新的市政设施接口，有效减免了投资方和政府的前期投入（尚晓茜，霍博.2006）。

1.2 可持续性发展

可持续性发展这个概念最早出现于1980年国际自然保护同盟的《世界自然资源保护大纲 》。早在18世纪，人们就开始计算，一定时间内，砍伐多少棵树，既能产生相应的经济价值而又不影响森林自身的保护和发展。于是对待自然的可持续性发展的观点就是不影响自然再生循环（Huang，P.W 2004）。用在建筑业方面，可持续性发展是城市发展的重要问题。北京宪章指出生态建筑发展的目标是“再评价、可更新、可再用、可循环、减少能耗和污染”。

因此，依据Ye，Y.B（2005）所言，建筑的拆倒重建不仅制造出大量的建筑垃圾，而且导致大量资源浪费。对旧工业建筑的改造再利用是对资源循环利用的典型策略，也是变废为宝的途径，不仅满足现代人的要求，而且一定程度上减少对后代生存环境的破坏。改造或再利用旧工业建筑具有现实的生态意义。

2 基于可持续性发展的老工业建筑改造的因素

Edwards（1999）可持续性发展的社会因素和设计因素

很明显，社会因素中必须考虑科技和环境，设计因素中必须考虑环境和生态。从两种因素来看，在建筑设计中，可持续性发展都必须考虑环境。

3 旧工业建筑改造再利用的案例与分析

3.1 再利用的设计原则

首先功能对应原则。当新的功能准备替换旧的功能时，设计者应该考虑旧的功能是否可以匹配新的功能，并且尽量将原始功能继承并利用起来（XiaoYongliang，2019）。

其次空间适宜性原则。这个原则主要是针对参观者来说的。工业建筑多为大跨度结构，为了满足产业的要求，放置巨型机器，空间尺度都比较大，有些甚至是巨型空间尺度。因此在改造时，要重新进行规划，将其变成人适宜的尺度。让新旧空间能够和谐共存，互相满足。

最后就是可持续发展原则。这个原则要求设计者在改造旧工业建筑时，要有经济理性的观点，但更要有减少环境破坏的理念。通过可持续性发展的再利用，使旧工业建筑创造丰厚的文化和社会利益。

3.2 案例分析

再利用对改造旧工业建筑是有效的。我国目前有北方和南方两地的典型成功案例。

案例一、深圳华侨城创意文化园（OCT LOFT）

深圳华侨城创意文化园就是典型的旧工业建筑改造再利用案例。原入驻企业多为20世纪80年代早期引进的工业企业，随着城市的发展，工业区原有厂房、仓库、宿舍楼等大量旧工业建筑被遗弃。在改造过程中，设计者根据其建筑特点，结合政府对文化和创意产业的相关政策，保留了其包含的文化和历史痕迹，使其改造成了集聚不同文化、艺术色彩于一体的创意工作室，形成了更有朝气更有生命力的产业经济局面。

1）将药品审评审批、质量标准管理和药品监管（例如：药品注册管理、药品说明书的管理[9]等）有机结合起来，将药品质量标准的发布、修订、勘误等信息及时在国家标准管理部门网站公布，以便相关企业、药检机构和社会公众查询、执行和使用，切实提高质量标准的可及性。

从该区再利用的过程，我们不难发现，其改造过程是遵循了旧工业建筑改造再利用的原则和拥有可持续发展建筑的要素。

首先，改造很明显地符合可持续发展原则。深圳华侨城创意文化园，保留了原工业建筑文化和历史的痕迹，减少了环境破坏。同时符合经济理性的观点，通过可持续发展的再利用，该地区引进各类创意特色创业如摄影、艺术、酒廊等等，创造丰厚的文化和社会利益。

其次，改造过程展示了可持续性发展的两要素：社会要素和设计因素。进行改造设计的过程中，旧工业建筑的形态和历史痕迹得以保留，同时经过改造加建又带动衍生出更有朝气更有生命力的空间环境。昔日机器轰鸣、热火朝天的工业厂房摇身一变，成了众多艺术家聚集的文化基地。同时，改造后园区不仅建立了文化创意产业，还兴起了一些具有创意特色的服务性产业，例如主题餐厅、艺术酒吧、咖啡厅。这样的改造带动了整个地区，使之成为城市重要的文化、娱乐活动中心。

案例二、北京“798艺术区”（Beijing 798 Art District）

北京798艺术区也称大山子艺术区，原为国营798厂等电子工业的老厂区所在地，是一个具有近50年历史的退役军工厂房。如今798在艺术家和建筑师的共同改造下，将其原有的德国包豪斯建筑风格稍作装修和修饰，使其变成了富有特色的艺术展示和创作空间，成为了北京都市文化的新地标。

从该区再利用的过程，我们不难发现，其改造过程是遵循了旧工业建筑改造再利用的原则和拥有可持续性发展建筑的要素。

首先，改造再利用很明显地符合可持续发展原则。在改造时，尽量保留原有厂房的窗户、屋顶、墙体、各式室外或室内管道等，保持工业建筑的原汁原味。这样，整个艺术区保留了包豪斯建筑的特点，简洁明了的旧厂房，宽敞明亮的大空间，正适合艺术家们进行艺术创作和艺术展览。这种原生态装修特点，随处可见废弃的管道，原始的混凝土纹理，鲜艳的拼贴色彩，前卫的标志，这些富有张力的画面，对拜访者更有吸引力，让产业运作成良性循环，从而产生很好的文化和经济效应。

其次，改造过程展示了可持续性发展的两要素：社会要素和设计因素。改造后的建筑用途都是艺术区，不仅避免了大规模拆除而产生建筑垃圾，同时变废为宝，从荒废无用、等待拆除的旧工厂摇身变成艺术家的聚居地，带动了整个区域的文化氛围。

从以上两个坐落在我国一南一北的典型改造案例，充分说明对具有建筑、文化和历史特色的旧工业建筑，我们完全可以实施再利用修复，而不是拆毁。

4 旧工业建筑的再利用的局限性

改造再利用旧建筑是受到一些主观和客观的因素影响的。客观因素通常指旧建筑所包含的本体论、社会政治、经济、文化和技术等因素；主观因素指政府决策者、投资者、建筑师和公众价值等因素。受这些因素的影响，因此改造再利用旧工业建筑必定就有一定的局限性。

首先，确定对旧工业建筑改造的力度取决于该建筑的历史和文化保护价值。有历史和文化传递性和持续性的建筑，自然就会进行保护性的改造。比如上面的北京798艺术区，它有很悠久的包豪斯建筑的特点。

其次，确定对旧工业建筑是改造还是拆除取决于该建筑的结构、空间特点和基础条件如地理位置和服务生命。上面两个案例就具有以上三方面的优势。

最后，确定对旧工业建筑的改造取决于该建筑改造所具备的社会政治条件、经济和文化需求、技术水平以及社会其他条件如政策、市场合作模式等。缺乏特殊工程设备、物资、技术和专业建筑团队都会形成对建筑改造再利用实施的障碍。

目前，我国建筑业处在发展阶段，对待各类城市中的旧建筑，尤其是那些具有历史和文化价值的旧工业建筑的改造确实值得研讨。通过案例分析，很明显地表明在拆毁和再利用两种模式中，再利用模式不仅可以提高土地使用的价值，还可以降低建筑废物的产生和延长建筑的生命。当然，人们对于再利用模式的认识还需要提高，对旧建筑的社会价值的理解需要强化。

总之，在城市化进程中，改造或再利用旧工业建筑有很大的意义。随着再利用的理论和实践的成熟，政府政策的引导和可持续发展理念的影响，相信我国更多具有历史文化价值的旧工业建筑将会被再利用，出现更多的像“深圳华侨城创意文化园和北京798艺术区”的具有新生命的建筑。