北京亚洲金融大厦项目浅析

顾蔚

摘 要：北京亚洲金融大厦为亚投行总部永久办公场所，是积极响应“一带一路”倡议、强化国际交往功能、扩大对外开放的重点工程项目，对北京世界城市的建设意义重大。本文阐述了该项目的基本情况及其特色之处，从区位、团队、特点、物业、安防与配套等不同角度进行项目剖析，从而展现亚奥商圈、北京城市建设的积极影响力。

关键词：北京亚洲金融大厦  亚投行  写字楼  亚奥商圈

中图分类号：F832.7 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2020）01（a）--02

北京亚洲金融大厦（以下简称亚洲金融大厦）是2016年受北京市政府委托，由北京城市副中心投资建设集团有限公司（以下简称北投集团）负责投资、规划、建设、运营的甲级写字楼。

2014年2月，北京市政府工作报告中提出，首都北京将是“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的四中心新定位。2017年9月，“四个中心”被纳入《北京城市总体规划（2016—2035年）》正式实施。

在此战略指引下，2020年，北京将建成国际一流的和谐宜居之都。同年，亚奥核心商务区初步建成“国际交往联络窗口、世界文化交流平台、国家体育休闲中心”。亚洲金融大厦坐享亚奥核心价值高地，响应国家战略，焕然首都商务区内核，擎领未来世界，已然崛起。

1 项目概述

亚洲金融大厦位于京城中轴天际线北端，奥林匹克公园中心区的核心。周边国家场馆环绕，毗邻绿化覆盖95.61%的奥林匹克森林公园，拥有38.9万平方米的建筑体量，是北部商圈内体量最大的写字楼综合项目，是国家“一带一路”的“新载体”，是亚洲基础设施投资银行永久性办公区域的“新形象”。亚投行是国家提倡设立的中国第一个国际性多边金融机构，它代表了中国经济建设的“新起点”。项目根据首都六大功能区规划，聚集国际组织、世界500强、国际金融机构、行业龙头企业，将成为最具影响力的国际交往中心和国际金融中心之一。

1.1 区位

项目位于北京奥林匹克中心公园内，京城中轴天际线终点的西侧，属于亚奥商圈核心区，紧邻奥森公园南门（地铁八号线），东邻天辰东路（东侧—奥林匹克观光塔），西邻天辰西路，南邻科荟南路（南侧—在建的国际会议中心二期），北邻科荟路（北侧—奥林匹克森林公园）。

项目位于北四、五环之间，8号线森林公园南门站与15号线奥林匹克公园站双轨交汇，周边数十条公交线路环绕。距主干道：北四环2.5公里、北五环1.5公里、京藏高速2.3公里;距主要出行站：首都机场28公里、北京站18公里、北京南站22公里，公共交通十分便利。

1.2 团队

北投集团，属于北京市一级特殊功能类国有独资公司。2017年11月，由原北京新奥集团翻牌组建而成，出资人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。截至2019年3月底，北投集团资产总额达1468.4亿元，承担2022年北京冬奥会冬奥村、北京大兴国際机场临空经济区、亚洲金融大厦等重大项目的投资建设。北投集团发展定位是：服务首都发展战略，聚焦城市副中心，主动承担京津冀协同发展重点任务，按照经营城市的理念营造城市，成为国内领先集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的城市综合运营商。通过加强创新商贸经营，为实现集团商业地产的高效率、高水平运营与保值增值，迅速提升企业经营规模保驾护航。

其余项目参与方有：

发展商：北京城市副中心投资建设集团有限公司

建筑设计：德国GMP建筑师事务所

建筑深化：清华大学建筑设计研究院

景观设计：魏斯景观建筑

景观深化：北京北林地景园林规划设计院

机电设计：清华大学建筑设计研究院

照明顾问：豪尔赛照明技术集团有限公司

电梯顾问：ARUP奥雅纳工程顾问公司

弱电顾问：WSP科进（柏诚工程技术）

厨房顾问：康帕斯（中国）企业管理服务有限公司

2 项目特点：“一个中心，十大不同”

（一）项目位于奥林匹克中心区，是国际交往联络窗口，世界文化交流平台，国际金融聚焦中心，亚投行永久办公驻地。

（二）两支权威设计团队、两大建筑认证。该项目由在欧洲及世界享有盛誉、排行第一的德国GMP建筑师事务所和我国甲级建筑设计院——清华大学建筑设计研究院联袂设计，并荣获LEED铂金级（LEED PLATINUM）和绿色建筑三星级设计认证。

（三）三期交付39万平方米匠心巨作。亚投行一期8万平方米，二期3万平方米，三期28万平方米，由北投集团对外出租至少20年，地上建筑总面积25.6万平方米，地下建筑总面积13.3万平方米。

（四）四季如春的办公环境。整栋大楼以市政四路供电为保证，采用VAV+四管制空调系统，五层过滤PM2.5。双层内呼式玻璃幕墙确保夏季24度、冬季22度恒温恒湿。

（五）五塔合一、五梯一筒。整个建筑由五塔构成，其中A塔（亚投行使用）地上16层，B、C、D、E塔均为地上12层，地下3层。整栋大楼又由16个核心筒构成，每层的核心筒点位均有4部客梯和1部货梯。高峰期等待电梯低于30秒。

（六）60.60%的非传统水源利用率和680公顷的奥林匹克森林公园绿地，共同打造绿色、环保、节能的宜居之地。

（七）七个采光庭院。日照从中厅错层进入室内更低楼层，日照充盈整个空间U型楼板设计，使所有工作区都能享受最为均衡的自然采光。

（八）80米挑高大堂，在恢宏气派的至尊空间里，沐浴阳光，亲近自然。

（九）九经九纬、九宫格局、一脉相连。该项目设计理念充分利用了中国古建元素，结合了中国结（俯瞰）、九宫格（九中庭）的创意造型，以及鲁班锁、飞檐等中华木建榫卯叠梁的结构特点。项目的整体风格呈现出低调、谦逊、庄重、简洁优雅的特征，内部空间宏大气派。

（十）十大空中花园，源自中国设计的世界园林景观。大楼内设有十大空中花园，分别种植毛竹、枣园竹、榕树、热带植物、亚热带植物等，形成丰富的内部绿化景色。在大楼首层正中间是重达200吨的泰山奇石，是一块长15米高3米的完整泰山石，由镜面水池衬托，赋予整栋建筑美好的寓意。

3 智慧运维，定制化配套与服务

3.1 物业

项目以实现建筑、环境和人文协调发展为原则，秉持节能、环保和可持续的理念，在设计和施工过程中，充分采用环保材料和人性化设计，力求为即将入驻的世界顶级企业和著名国际机构提供无与伦比的使用空间。

国际知名物业顾问和资质雄厚国企强强联手，构建专业高效和经验丰富的团队，为所有租户和使用人提供多级服务——标准化服务、有偿服务、定制服务及特约服务。亚洲金融大厦独有的至尊服务体系和双重安防、场景照明、定制背景音乐、专属香薰、多国文化、艺术交流等多种服务方式，通过视、听、嗅、味、触五感传递给客户非凡体验，带来全然不同于其他项目的尊贵享受。而拥有超高气质、专业技能的高端礼仪会务服务也是项目服务的一大高光亮点。亚洲金融大厦践行人文精神、关怀入微，全力提供高品质物业管理服务，实现设备设施高效稳定运行，以满足多样化的办公需求，为租户提供高品质、低维护、健康舒适的办公环境。

3.2 安防

采用使馆安防标准，搭建由防冲撞系统、安检及速通门系统、安防集成系统构成的多重防线。

防冲撞系统采用固定柱与液压升降柱相结合方式，发生紧急情况时，可启动防冲撞管理措施，阻止非许可车辆及人员进入特定区域。

安检系统设置航空安检设备，适时启动访客安检，将可疑物品隔绝在安防线之外。

卡巴速通门系统采用非接触卡作为人员通行识别介质，配合系统管理软件及控制识别设备，实现对人员出入的综合管理功能，经过授权的智能卡用户可由速通门快速进出受控区域。

安防集成系统配置人脸识别、双鉴探测等前端，集成门禁、高清视频、周界报警等安防子系统，基于智能化安防平台，从容应对各项安全挑战。

高级别抗震与技术安全防护建筑抗震按照《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223—2008）特殊设防类标准设防，同时参照联合国安全和保卫部（UNDSS）标准及同等国际金融机构安全防护级别。

3.3 商业配套

高端配套设施诠释共享商业的最高境界是集世界500強企业、国际性金融机构、非政府组织、国际文化交流机构的商务聚居地。周边拥有国家会议中心、北辰洲际酒店、盘古七星酒店等高端酒店会议场所;奥林匹克公园、鸟巢、水立方等国家级体育场馆;安贞医院、306医院、北京大学第三医院等多家医疗机构;高档商场和面向大众消费的新奥购物中心。项目内配套商业以高品质的环境、无微不至、精挑细选的品牌精神为内核，为项目及周边高净值人士提供便捷的专享服务。3100余平方米员工餐厅，为员工就餐提供体贴服务。配套商业集中在B1、F1、F2层，面积共计8465.64平方米。B1以餐饮、便捷服务为主，打造生活配套区;F1以商务、文化、金融服务为主，打造商务功能区;F2以追求私密性的商务简餐配套，打造目的性商务宴请服务。

4 结语

随着亚洲基础设施投资银行、国家主权基金、政策性银行先期入驻，更多国际性金融机构、非政府组织、国际文化交流机构与世界500强企业的入驻，亚洲金融大厦将本着国际交往、金融合作的原则，积极响应“一带一路”号召，强化国际交往功能，扩大对外开放的重点工程项目，对北京世界城市的建设意义重大。

项目的特殊性、亚奥商圈品质、配套优势与地理位置的独特性决定了对未来使用者充满吸引力，使亚奥商圈写字楼市场份额增大，即奥运经济后为该区域商业地产市场带来新的发展机遇，形成产业重组，使客户结构发生变化，带动该地区金融产业链。随着新经济时代的推动，在CBD、金融街、中关村、望京等成熟商圈分立的格局下，各大商圈合围的北部中心区逐渐显露出综合核心商务区的清晰定位。

此外，项目在建筑功能、商业合作、社会发展等层面都本着可持续发展的原则，合理利用资源，力求在支撑生态抗压力的同时实现经济稳步增长。关于建筑功能层面，项目充分结合了奥林匹克森林公园天然氧吧及内部绿色建筑设计。商业合作层面，展现了中国文明的远见、长久以及坚韧等特点。两千五百多年前，古代丝绸之路所倡导的世界经济文化交流理念如今依然意义重大，项目入驻的客户都是可持续发展的模范，伟大的思想将在这里碰撞出火花，为促进世界和人类发展做出不懈的努力。最后，作为北京市属一级特殊功能类国有独资公司，北投集团将负起责任，本着可持续发展的原则，将亚洲金融大厦运营成为世界最受关注的商业地产项目之一。

参考文献

北京城市总体规划（2016—2035年）[R]2017年9月29日.