关于建设方的商业地产建筑电气设计与管理探讨

宓增杰 张志强

【摘要】本文从建设方的角度出发，选取商业地产建筑作为探讨对象，主要对与其相关的电气设计与管理问题进行分析。讨论中从设计原则、设计理念、设计内容三个方面说明商业地产建筑电气设计的一般要求;按照设计标准提出相对应的管理方案，为了确保探讨的明晰性，最后以应用案例说明的方式对以上两方面的讨论进行应用。

【关键词】建设方;建筑电气;设计;管理

1、商业地产建筑电气设计

1.1 设计原则

从建设方的角度分析，商业地产建筑电气设计要求具备五大基本原则，分别是适用性、安全性、可靠性、经济性、灵活性。具体说明如下：

由于商业地产建筑以功能特性为主，必须满足适用性。在设计原则的制定中需要具备与其功能属性相适用的简化结构-供配电系统;同时，需要在设备数量、容量方面提供最优化选择，这样有利于维修程序的简易化。商业地产属于室内市场化程度较高的空间，人流量较大，聚集速度较快;“安全第一”的标准，要求建筑物隐患、停电、火灾等特殊情况的发生风险需降至最低，包括电气设备更换、维修、使用、维护各方面的安全条件。以安全原则为准，需要附加可靠性原则，以减少故障发生率。适用性决定了经济性原则，因而要求设计中尽可能满足功能需求的同时降低各项成本，包括结构、材料、工艺、施工量、管理诸项成本。商业地产的另一个特征体现在业态功能的多元化方面，为了满足这种需求，应该设置灵活性原则，在建筑电气设计与管理层面均留出可预留可拓展的空间，为其进一步应用做好预期。

1.2设计理念

满足商业地产建筑电气设计的五大原则基础上，可以进一步提炼出设计理念。从设计需求定位出发，应该将电气与节能理念进行关联;从材料定位，则宜撷取环保理念;从功能定位，要求简洁理念;从服务定位，需要提供空间最优理念;为了达到管理的高效化，则需要定位出系统理念;若要实现成本节约目标，就需要尽可能的使设计细致入微。相关的设计理念因出发点不同而需要进行选择。归纳起来讲，建设方的商业地产建筑电气设计理念需要采用定位方法，确保其在环保节能、空间最优、简洁细致满足的条件下，将其纳入系统理念之下，以使设计方案能够实现局部调整与整体持续优化。

1.3设计内容

设计内容需要通过商业地产建筑物的基本结构进行设置。一般而言，商业建筑的设计内容包括诸多方面，但从设计流程观察，设计时是从整体系统到局部设计完成;而在实际的设计内容考虑中，则大多采用与建筑物匹配的电气施工程序相匹配。比如，防雷接地设计、照明设计、消防应急照明设计、火灾报警系统设计、楼宇智能化弱电设计、二次装修配电设计等。再如，二次配管阶段的电气线路设计;电缆的进场路线及方式设计;地下室配电柜设计;备用供电系统设计;常用备用并行安装设计及运行方式设计。进入到内部电器设计方面，则主要集中于对于电器设备的设计;预留电器位置的空间设计等等。

若按照设计程序，则通常要求从建筑高低压配电系统出发，先进行整体规划设计，再实施局部设计。整体而言，一般包括了供配电系统设计、动力及照明配电系统设计，以及其它电气设计内容等。局部而言，供配电系统设计又可分为常用与备用系统设计内容;前者包含有负荷分级、负荷计算、电能计量、低压配电系统;后者则包括发电机等备用供配电系统设计的相关内容。动力及照明配电系统设计包含有动力配电系统、照明配电系统，两大系统之下又包含有若干子项设计内容;至于其它电气设计内容则包括防雷接地、节能、安装、选型、平面布置等等。

2、配套化的管理方案

2.1管理理念與设计方案对应

商业地产建筑电气设计与管理方案密切配套才能发挥出最大功效。因而在管理理念更新方面，需要借助设计方案进行设置。以上述设计方案为例，需要在管理中严格满足五大原则，并在系统管理理念支配下，对各个部分实施对应管理。其中要求管理方案配套设置评估机制。

2.2管理方式数据化

现代化的建筑电气设计智能化优势非常突出，因此要求管理方式中积极采用数据化操作。包括数据化平台管理操作与维护管理;现实场景的临检与定期检查，以及根据评估机制所预设的对应环节监督检查与维护管理等。商业地产建筑智能化系统设计宜包括信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共建筑能耗监测系统、公共安全系统和机房工程等系统。以百货功能区为例，在其设计界面中，除了一般的消防电气设计之外，对于电梯、扶梯的配电设计，给排水与空调等相关配电设计及控制之外，还需要进行二次预装时的电源接口设计。在建筑能耗监测系统设计界面中应对建筑内的水、电、燃气等能源消耗进行分类和分项计量，且应根据零售业态要求进行分区域、分回路或分户计量。而在变电方面的供电回路，则需要对出线端进行统计并进行设计设置，包括应急、消防的双电源照明与控制室电源设置，以及UPS机房电源设置，尤其是卖场方面的二次装修照明区域要求以其供电区域的划分进行预留设置等。目前由于室外室内广告照明需求量越来越大，所以，在0.4kV系统预留方面应该以功能划分进行多样化的电源端口设置。

3、案例应用

3.1 设计方面的应用

设计方案的应用不是照搬硬套，而需要根据实际的商业地产建筑整体功能设置，进行设计原则与理念及内容相匹配的应用。以某商业地产的“时代中心”建筑电气设计为例：

首先，它包括了门店商铺、电器超市、电影院、KTV、电玩城、健身、百货、运动零售、室内商业步行街、公寓、办公楼等多个商业功能区。其次，在应用方案设计中，一方面需要先进行功能区划分，然后再进行设计方案的敲定，实质上是要求在整体方案中，进行局部的对应设计。如电影院的电器设计就需要满足显示电影屏幕与放映室的电气功能需求;而办公楼则要求对应的满足其电脑桌安装的预留位置需求;其它的则根据其功能属性进行局部优化与调整。

3.2管理方面的应用

管理方面除遵循上述管理方案外，该建筑企业以功能多元化需求突显了维护管理的重要性，并使维护管理功能发挥了主要作用。为了做到这一点，设立了独立的维护管理部门，使其在系统管理方案之下，以维护管理保障电气设备与线路运行的畅通无阻。保障了各个功能区与整体管理系统的协调一致与维护管理的高效应用常态化。

结语：

商业化已成为城市文明进程中一个主要的推进模式，为了使其硬件设备的建设与软件管理应用相得益彰。需要将建筑电气设计与管理两大要素进行关联处理。尤其是在信息技术快带发展与普遍化应用的现代商业化背景之下，完善建筑电器设计理念，积极探索与设计结构与电气排布方式对应的管理方案与管理人才极为关键。

参考文献：

[1]谭洋.智能化建筑电气节能优化设计探讨[J].建筑工程技术与设计，2020，14（2）：3282-3283.

[2]何迈，刘俊勇，任瑞玲.面向建筑物的电气系统实验仿真平台[J].实验室研究与探索，2019，38（11）：83-87.

[3]李祥德.初探建筑电气中的低压电气安装[J].建筑工程技术与设计，2019，13（36）：3523.