房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析

孙广雷

摘要：对于房建施工作业来讲，改善建筑防水系统，必须着重优化防渗漏施工作业，加强建筑防水材料质检力度，量化检测环节，切忌选用劣质材料。文章从把握防渗漏施工要点、精选防水材料、加固防渗墙、优化防水系统等方面分层研究房建施工中的防渗漏施工技术的应用方案。

关键词：房建;防水防渗;施工技术

中图分类号：TU761     文献标识码：A

引言

渗漏属于房屋建筑施工中较为常见的问题，很多方面的原因都会导致房屋发生渗漏，严重影响使用者的体验，在居民生活水平不断提高的前提下，房屋建筑的使用要求随之增高，有效处理好防渗漏不仅是对使用者的负责，同时也是建立建筑企业自身良好形象的优秀机会，合理的采用防渗漏施工技术有着十分重要的意义。

1房建施工中存在的渗漏问题

1.1外墙方面的渗漏

源于混凝土外墙的渗漏。如果发生建筑地基基础不均匀沉降或温度变形，就可能会导致混凝土外墙出现裂缝。如果在施工过程中对混凝土表面的孔洞、蜂窝、麻面等处理不当，就可能会导致建筑外墙出现渗漏。

源于砌体外墙的渗漏。如果不能按照规定对框架结构的填充外墙设置拉筋或者墙柱之间的留茬处理不合理，或不按照规范规定和操作规程进行施工，都可能导致砌体外墙出现缝隙，从而引起建筑外墙的渗漏。

源于外墙装饰面层的渗漏。若外墙面所使用的涂料质量不合格或涂膜厚度不够，就会因难以适应墙体基层的变形而脱落，失去防水效果。如果外墙的饰面砖粘贴不牢，就容易出现空鼓，从而引发外墙渗水。若勾缝所用的砂浆标号不足或勾缝不认真，就会形成较多毛细孔，从而引发外墙渗水。

1.2顶层方面的渗漏

之所以会产生顶层渗漏的情况，主要就是因为建筑物的顶层结构长时间暴露在空气中被腐蚀，顶层的建筑表面受到一定的影响，或者是侵蚀或者是产生碰撞的问题，进而产生裂缝，在雨季的时候会产生漏水的问题。在进行设计工作的时候，要是设计人员没有充分分析这个地区的地区因素或者是降雨量的问题，进而造成设计问题，而且顶层结构的防雨性能较差，进而造成顶层表皮产生缝隙的水分渗漏。不过因为建筑已经建设完毕，水分深入结构中就会给修复工作造成一定的影响，因此在施工前期就需要提升设计的完善性和合理性，确保渗漏问题能够得到合理的应对。

1.3建筑地下室渗漏

地下室渗水的常见部位主要是外墙墙根、地下室变形缝、穿外墙的管道处、散水与外墙的交接处等部位。其渗漏原因比较复杂，有可能是受环境因素的影响所致，也可能是因为施工质量存在隐患而造成的。

环境因素。若建筑物周边的雨水因不能及时排出而渗入地下或地下管道，就会出现渗漏，会导致建筑物地下室长时间被水浸泡。

质量因素。地下室墙体抹灰前，若因墙体根部清理不到位，就会导致所抹的防水砂浆抹不到底部或不密实，从而导致渗水。若穿墙管道预留孔洞堵塞，就可能导致外部地下水沿着管道渗入。若变形缝处的防水施工质量得不到保证，也可能导致外部地下水通过变形缝渗入。在用油膏勾填散水和勒脚的缝隙时，若使用了劣质油膏或勾填不规范，雨水就会顺缝下渗，从而导致地下室渗水。

2房建施工防渗漏施工技术要点

2.1外墙防渗漏施工技术

外墙是建筑最重要的外围护结构，也是最容易出现渗漏问题的部位，因此必须提高墙体的抗渗能力。考虑到砌筑外墙方式可能会因为材料不同、膨胀系数不同而产生裂缝，因此可采用铝模全混凝土代替。其次，在外墙阳角位置设置控制线，加强对铝模质量的检查不但简化了施工工序，而且还能提高墙体结构的整体质量。此外，通过设置EPS外墙线条可提高对外墙平整度和垂直度的控制，改善外墙整体美观性。在具体施工时一般使用空心双层塑料板，并设置L形塑料板，将其安装在外墙一側可有效防止雨水进入墙体而导致墙体脱落或渗漏等问题的出现。在进行双层塑料面板施工时首先要检查非承重墙体钢筋安装的质量，然后将L形塑料板设置在非承重墙体的上部并进行固定，隔离板则安装在非承重墙体的顶部和结构梁的下部，可在结构梁与非承重墙之间形成一道防水隔离层，该隔离层可起到良好的抗渗漏作用。

2.2防渗漏技术在屋面施工当中的应用

在屋面防水施工当中，最主要的施工目的为保证防水材料和涂科的质量，这是防渗漏施工的基础。在施工现场中，管理人员需要严格把握材料关，再投入使用之前对材料的规格和质量问题进行预先检查，在符合使用要求之后进入施工现场，同时严格按照施工规范进行。如根据相关施工规定，抹涂料时需除抹至少两次，间隔时间要把握好，间隔时间过长或过短都会影响到最后的防水效果。施工所用涂料，应保持在膜状，过稠或过稀都无法达到防水要求，产生质量问题。施工完成后，施工方应自行做防水试验，看能否达到要求。若存在渗漏，应及时修补，严重时重新施工。

2.3地下室防水防渗施工工艺

建筑地下室防水防渗施工，和建筑厨卫防水防渗施工流程类似，因为建筑地下室的位置比较特殊，所以，其防渗防漏施工流程更为复杂。在建筑地下室防水防渗施工期间，施工人员需要严格控制混凝土浇筑质量，并加强地面找平，妥善处理施工缝，按照设计方案，有序的进行防水卷材施工，做好防水卷材的压实密封工作，进一步强化建筑地下室防水防渗性能。

2.4保证施工材料和设备质量

在施工前要加强对材料和机械设备的检查与测试，要求采购人员按照具体工程要求合理选购，尤其要注意材料设备的类型和规格，必须对产品的生产合格证以及质检报告进行检查。同时在进场前做好严格的检查检测工作，禁止和工程施工要求不相符合的材料设备进入施工现场。最后因为工程防渗漏施工时一方面本身现场环境复杂，另一方面防渗漏施工对技术、人员和材料设备的要求较高，且工序复杂，因此必须加强材料设备的保管，避免材料堆放引起化学反应而影响材料的性能，避免因防火防潮措施不当而引起自燃自爆、破坏材料的问题。

2.5做好施工图纸的审查

首先在施工前必须要做好全面的准备工作，其中最重要的是要加强对工程实际情况的调查，通过实地勘察获取详细准确的数据，并在合理分析后制定施工图纸。为避免因设计问题而影响工程质量，还要加强对施工图纸的审查，组织相关人员对图纸的内容进行详细检查，尤其要注意图纸中和材料、机械设备有关的内容，保证所选择的材料和设备的型号、规格等符合实际工程施工要求。只有设计图纸内容和国家以及行业规定相符合，并满足实际工程施工的需要，才能保证整个工程的质量。

2.6地下室防水防渗施工工艺

建筑地下室防水防渗施工，和建筑厨卫防水防渗施工流程类似，因为建筑地下室的位置比较特殊，所以，其防渗防漏施工流程更为复杂。在建筑地下室防水防渗施工期间，施工人员需要严格控制混凝土浇筑质量，并加强地面找平，妥善处理施工缝，按照设计方案，有序的进行防水卷材施工，做好防水卷材的压实密封工作，进一步强化建筑地下室防水防渗性能。

结束语

综上，对于房建来讲，防水、防渗施工占据着主导性的地位，与工程整体质量建设，存在着十分紧密的联系。因此，施工单位需要根据工程具体施工标准，对防水、防渗施工进行优化和创新，从而保证建筑工程项目内部环境更加安全、稳定，保证各项功能设施正常。

参考文献：

[1]  甘力畅.防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究[J].居舍，2018（20）：52.

[2]  辜涛.防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究[J].城市建筑，2015（8）：104-104.

[3]  段富振.防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究[J].轻工科技，2015（9）：107-108.

（作者单位：大连博源建设工程有限公司）