适婚青年“租房结婚”意愿及影响因素研究

喻燕 吴泓庚 关孝灌

摘要：拥有自己的住房是多数青年结婚的前提条件，当高涨的房价成为“买房结婚”难以逾越的障碍时，“租房结婚”成为破解“结婚率低”与“住房难”问题的突破口。通过对368名适婚男女青年问卷调查，运用二元Logistic模型与多重响应交叉分析方法，对受访者“租房结婚”意愿及影响因素进行研究。研究发现，适婚青年“买房结婚”的观念对推迟结婚具有显著影响;受性别与年龄变量影响，男女青年“租房结婚”意愿总体偏低; “租购并举”政策未能有效促进青年“租房结婚”行动。根据研究结论，从树立婚房梯度消费观念，完善“租购并举”配套政策，建立“婚恋扶贫基金”等方面提出政策建议。

关键词：适婚青年;租房结婚;性别角色;租购并举

中图分类号：F293

文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（ 2020） 03-0037-42

收稿日期：2020-02-18

1问题与背景

根据《2019年中国统计年鉴》《2018年民政事业发展统计公报》数据显示，截止到2018年，我国15岁及以上未婚人口（人口抽样调查）约为1.73亿人，其中男性1.03亿，女性0.70亿;2018年全年依法办理结婚登记1013.9万对，结婚率为7.3‰，创近十年来新低。由结婚率降低衍生的新生儿数量减少、劳动年龄人口下降，老龄化程度加深等社会困局急待破解。

婚房存载着适婚青年各种角色表现、地位要求及情感寄托，在婚姻匹配竞争中发挥重要作用。1998年我国实行住房分配货币化以来，青年结婚用房形成了以购置商品房为主，与父母同住、单位宿舍、市场租赁房、公租房为辅的格局。近年来，房价快速上涨加速了买房者与租房者之间的财富分化，“有房产”成为衡量青年个人经济条件与家庭经济实力的重要标准。高价的婚房客观上决定了青年在婚姻市场中的地位，体现了代际婚姻资助、社会结构转换、社会群体内的攀比，影响青年择偶观与结婚决策，加剧青年群体间的社会分化。“裸婚”不靠谱、“婚房焦虑”“无房不婚”而产生的“婚恋低欲望”已经对青年婚姻决策形成推迟效应。

党的十九大报告明确提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2019年，中央经济工作会议再次强调“要加大城市困难群众住房保障，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”倡导“租房结婚”成为了破解“结婚率低”与“住房难”问题的突破口。

婚姻是一项重要社会性别制度，男女在婚姻、文化、教育、经济、政治等领域所扮演的角色存在性别特征和差异。探究适婚青年男女对于“租房结婚”的意愿及影响因素，有利于提高“租售并举”住房政策解决“无房不婚”问题的有效性，提升适婚青年的婚育热情。

2文献回顾

Mulder C H等（2006）研究指出家庭组建与购房密切相关，家庭组建能加快获得住房的进程;但购房成本与抚养子女成本相竞争，对组建家庭产生负面影响;Clark W A等（2012）调查了2006-2008年美国社区生活成本和生育之间的关系，证明在控制了教育、种族和劳动力市场因素后，高租金或高房价会抑制生育率。Caini H等（2012）对2004-2008年中国31个省份进行实证研究，证明房价的变化对初婚率有明显影响。Manturuk K R等（2014）研究表明自有住房等资产对结婚或离婚的可能性变化存在重要影响。Hassan F.Gholipour等（2015）对2002-2010年伊朗各省进行研究，发现住房成本与结婚率之间存在负相关。Asante L A等（2018）对加纳首都阿克拉的案例研究，发现改善住房条件会给家庭带来巨大的经济负担，迫使人们放弃或减少服装、婚姻、高等教育、汽车购置等非住房消费。

婚姻匹配受到婚姻偏好、第三方群体、婚姻市场、个人偏好与个人理性，个人所处社会结构位置的约束。中国婚姻模式在经历了“门当户对”“包办婚姻”“恋爱自由”“婚姻自主”后，“同类婚”仍然是主流。不同阶层通过以“住房”为标志的“门当户对”式婚姻来增强其阶层的内聚性和身份排斥性。

在“男主外、女主内”的父权制性别分工下，男性被期望承担更多的责任，无购房能力的男性更易遭受婚姻市场的挤压。女性扮演着从属的、依靠丈夫的角色，期待通过嫁得好改变命运。在未婚男女性别比失衡下，女性择偶空间相对较大，未婚男女的资源偏好是依女性在社会中的角色而变化的。男性择偶的成功率受限于经济因素（文化资本、物质条件）与身体条件（健康状况、BMI指数）;而女性择偶的压力来自年龄与高收入。近年来，结婚率下降的因素可归结为：人口的年龄结构、男女性别失衡、生育率波动、结婚经济成本压力、高校扩招、教育推迟了初婚年龄、城市规模扩大、女性外出打工、女性高学历化、家庭物质积累的厚度与代际责任的强度。

3研究方法与数据分析

2019年10-12月，课题组采用面谈法及问卷调查方式对部分适婚男、女青年进行了调查，调查内容包括四个方面：（1）个人社会经济特征;（2）对“购房结婚”观念的认同;（3）“租房结婚”意愿及影响因素;（4）促进“租房结婚”的政策选择。

首先描述统计法分析样本特征及关键变量，然后构建二元Logistie，回归方程分析受访者“租房结婚”的愿意及其影响因素，采用多重响应交叉分析比较男、女性在“购房结婚”观念、“租房结婚”愿意及促进“租房结婚”政策选择方面的差异。

3.1模型设定

研究目标是探索哪些因素会影响受访者选择“租房结婚”，因变量为是否愿意“租房结婚”，“愿意”与“不愿意”为两分类变量，构建二元Logistie模型（ Binary Logistic Regression Model），具體形式如下：

LNp/（l-p）=exp（β0+βX）+ε

（1）

式（1）中，p为愿意租房结婚的概率，（1-p）为不愿意租房结婚的概率;β0为常数项，β为自变量X的待估系数，向量X为自变量，ε为模型的随机误差。

3.2数据采集

研究中发放问卷450份，回收有效问卷368份，有效率为81.7%。有效样本中男性158名，占总样本数比例为42.9%;女性210名，占总样本数比例为57.1%。

3.3结果分析

3.3.1关键变量描述性分析

为探究相关变量是否与“租房结婚”意愿具有回归关系，对相关变量进行赋值（样本社会经济特征及变量赋值见表1），带入式（1），进行二元Logistic回归分析。本研究中自变量共有8个，分别表示为性别（X1）、年龄（ X2）、文化程度（X3）、工作状态（ X4）、月平均收入（X5）、婚恋状况（X6）、朋友解决结婚住房情况（X7）、购房能力（X8）。

在“是否愿意租房结婚”问题的选择上，仅有137名受访者（占比37.2%）选择愿意，而231名（占比62.8%）选择不愿意。

选择愿意的受访者对租赁婚房的租金，户型、租期等偏好如下：（1）月租金占收入的比例：48.2%的人接受月租金收入比为11%-20%;25.5%的人接受月租金收入比为21%-30%;21.9%的人希望月租金收入比在10%以下;仅4.4%的人接受租金收入比在30%以上。（2）租赁婚房户型：62%的人选择二室一厅;20.9%的人选择三室一厅;20.4%的人选择一室一厅;6.6%的人选择三室一厅以上。（3）租赁婚房期限：70.8%的人选择1-5年;10.2%选择6-10年;10.2%的人选择10年以上;8.8%的人选择1年以内。（4）选择租赁婚房的因素依次为月租金、交通便利、房屋配置、租约长短、小区物业。

3.3.2影响“租房结婚”意愿因素

Logistic模型估计结果显示（见表2、表3），p值为0.832大于0.05，模型拟合程度较好。在p=0.05顯著性水平下，性别X.及年龄X2具有统计学意义。在性别X.中，以男性为对照组，女性能够接受“租房结婚”的发生比是男性的0.607倍;在年龄X2变量中，以35-39岁人群为对照组，19-24岁人群，25-29岁人群、30-34岁人群接受“租房结婚”的发生比分别为35-39周岁人群的0.144倍、0.126倍及0.864倍。

3.3.3基于性别差异的多重响应分析

（1）性别对“购房结婚”观念认同差异

采用李克特量表进行了“经济压力大不结婚”“先有房才能结婚”“男性应购买婚房”“进行婚前房产公证”四个问题对男女青年分组调查，结果显示（见表4）：（1）“经济压力大不结婚”：当经济压力较大时，相对女性而言，男性更加倾向于不结婚。（2）“先有房才能结婚”：女性与男性观点较一致“有无住房”对婚姻决策影响大。（3）“男性应购买婚房”：多数男性认为购买婚房是自己的责任与任务;女性对于“男性应购买婚房”的认可度低于男性，部分女性接受共同承担买房责任。（4）对“进行婚前房产公证”：女性的认可度比男性更高。

（2）“租房结婚”意愿影响因素的性别差异

分别用男性、女性与“愿意租房结婚的因素”“不愿意租房结婚的因素”进行多重响应交叉分析，结果表明（见图1、图2）：（1）42%男性与33%女性选择“租房结婚”，其原因依次为：经济压力小、灵活方便、省钱创业、可以尽快结婚、父母赞同及其他。（2）58%男性与67%女性不愿意“租房结婚”。其原因依次为：经常被迫搬家、无安全感、租房与购房享受的权益不相等（租购不同权）、担心房价上涨、无家的归属感、无面子、家长反对。

（3）“租房结婚”选择的性别差异

在“提供结婚周转房”“用人单位提供新婚宿舍”“发放特殊住房补贴”“政府贴息贷款”“落实租售同权政策”“保障租户续租权利”等促进“租房结婚”政策选项中，男性受访者依次选择为：结婚周转房、租售同权、住房补贴、贴息贷款、续租权利、新婚宿舍及其它;女性受访者依次选择为：租售同权、结婚周转房、续租权利、住房补贴、贴息贷款、新婚宿舍（见图3）。

4结论与政策建议

4.1研究结论

4.1.1“购房结婚”对推迟结婚具有显著影响

男女青年对于结婚住房的选择，是一种符合社会期望及自身角色地位的行为。“买房结婚”已成为社会普遍认可的结婚前置条件，多数青年认为拥有属于自己的婚房与婚姻稳定及婚后幸福密切相关。“经济压力大不结婚”“先有房才能结婚”受到适婚男女青年高度认同。性别角色分工方面，男性仍然是婚房的主要购置者，但当男性难以独立购买婚房时，女性愿意共同承担购房责任。

4.1.2“租房结婚”意愿整体偏低

受访者中仅37.2%的人意愿“租房结婚”，“租房结婚”整体意愿偏低。影响适婚青年“租房结婚”的主要因素有性别和年龄，相比男性，女性更加不愿意“租房结婚”;相对于大龄青年，处于25-29岁年龄段的青年“租房结婚”意愿最低。

4.1.3“租购并举”政策未能有效促进“租房结婚”

“租购并举”住房政策对促进“租房结婚”的积极作用不明显，青年将“租房结婚”当作权宜之计，而非组建家庭的最终解决方案。他们不愿意“租房结婚”的原因在于经常需要被迫搬家、没有“家”的安全感、“租购不同权”等，而对于“落实租售同权政策”“保障租户续租权利…‘提供结婚周转房”已成为适婚男女青年的共同期望。

4.2政策建议

4.2.1加强青年婚恋教育，树立婚房梯度消费观念

“买房结婚”“安居才能乐业”的婚房观念是建立在集体心理基础上，社会文化长期发展的结果。学校、家庭、社会应该共同加强对青年婚恋教育，提倡性别平等化，减少婚姻中的物质利益，促进社会各阶层合理通婚。引导青年树立理性的“婚房观”，提倡新婚住房由“租房向买房”过渡及“与父母同住向小家单独居住”过渡，缓解因“购房结婚”产生的家庭债务对青年职业发展影响及对父辈养老福利的损害。

4.2.2加快完善“租购并举”配套政策，提升“租房结婚”幸福感

各地应“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”，加速培育与发展住房租赁市场，有效增加适合结婚租赁房源的政策供给与市场供给，维持稳定的租赁关系与租金水平，消除“租房结婚”顾虑。（1）提高公租房对结婚需求的保障程度，将经济基础较弱的大龄新婚夫妇纳入公租房优先保障范围。（2）推进“共有产权”结婚住房试点，开发建设政府与新婚夫妻按份共有产权的政策性商品住房，并支持新婚夫妻渐进式购买房屋全部产权。（3）推进公共服务均等化，剥离与住房产权相挂钩的教育、文化、医疗卫生等市民权益与社会福利，确保租房消费具有更多获得感。

4.2.3建立“婚恋扶贫基金”，帮助弱势婚恋群体成家立业

落实《中长期青年发展规划（2016-2025年）》，建立高效的行政服务网络，做好大龄未婚青年群体的婚姻服务工作;建立“婚恋扶贫基金”，加大对婚恋弱势群体的支持，形成青年、家庭、用人单位、政府等多主体协同机制，精准帮扶，促成适婚青年早日结婚、生育。

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作者简介：喻燕，管理学博士，高级工程师，现为广东海洋大学管理学院教师。

吴泓庚，广东海洋大学法政学院社会学专业本科生。

关孝灌，广东海洋大学经济学院国际经济与贸易专业本科生。

基金项目：广东省哲学社会科学规划项目（ GD19CGLIO）;湛江市非资助科技攻关计划项目（2019801084）;

广东海洋大学人文社会科学研究项目（ C1908）。