不动产登记对房地产经济管理的影响研究

刘敏

内容摘要 对于不动产登记而言，其会对整个房地产经济管理造成影响。目前，随着我国不动产登记体系与制度的不断完善，也使不动产登记工作越来越规范，从而进一步提高与促进了我国房地产经济管理的水平以及房地产经济的长远发展。基于此，文章主要对不动产登记对房地产经济管理的影响进行分析，以供参考。

关键词 不动产登记 房地产经济 管理 影响

1 引言

近年来，不动产登记制度的广泛发布与深入完善，也进一步促进了我国不动产登记工作的深入发展。结合我国目前的社会体制进行分析，不动产登记工作在实际开展的过程中，往往会受到多方面因素的影响和阻碍，在这其中，影响与阻碍最大的就是房地产经济管理，所以，必须要将不动产登记制度中含有的相关因素进行排除，只有这样才可以使我国的不动产登记得到长远的发展。

2 不动产登记和房地产经济管理之间的联系

对于不动产登记来说，其主要指的就是由不动产登记机构结合当事人申请的具体内容、自身职责，将不动产的权利、自然等情况详细、全面、完整地登记和公布在不动产登记记录中。不动产登记内容中所包含的内容非常广泛[1]， 比如土地、房屋、林地等，均属于不动产登记的范围内，在这其中，房地产的登记占据主要的地位。相比于其他类型的资源，不动产是不可以移动的，这样一来就加大了不动产权利归属问题的复杂性，所以，为了能够有效避免经济纠纷、用地纠纷等问题的发生，则需要根据统一的标准、制度明确不动产产权的关系。

对于房地产行业来说，对其开展不动产登记的目的并非降低房价，而是提高房地产行业的管理效果，这样就能够对物权进行有效的保护。在开展不动产登记工作时，土地资源是工作开展的基础，权属则是其核心内容[2]，而勘验取证则是其具有的法律意义，在不动产登记中，其能够对针对不动产的相关信息准确、全面、详细地表述，明确不动产权的归属问题，从而更好地保护房地产产权人的合法权益。在开展不动产登记工作时，必须要由政府作为引导，在政府的规范下，做好调控与管控工作，从而提高房地产登记工作的有效性、实用性、合法性及规范性，利用房地产登记工作促进房地产行业的发展，并进一步提高房地产经济管理的价值和作用。总而言之，开展不动产登记工作、强化房地产经济管理能够有效规范房地产行业的秩序，使房屋的社会价值与作用可以得到充分的发挥，有效地减少社会中空置房屋的数量，以此促进我国经济水平的稳步提升。

3 不动产登记制度中存在的主要问题

3.1 法律法规制度的完善性不足

结合我国目前房地产登记的实际情况进行分析，房地产的不动产登记制度仍然存在比较大的漏洞与缺陷，而且相关的制度在执行时也缺乏相应的凭证与依据，这样就会影响房地产经济运行的稳定性，也阻碍了不动产登记作用与价值的有效发挥。所以，我国已经结合国情制定了相应的不动产权登记的相关制度[3]，但是在实际实施与执行时却缺乏足够的协调性。为了能够有效地应用相关的法律法规，则必须要对其进行全面、合理的掌控，从而提高相关部门的履职能力，完善不动产登记过程中的缺陷，明确不动产权登记工作的目的，有效解决实际登记工作中存在的问题。

3.2 短期不利影响问题

在实际实施不动产登记制度时，对房地产行业经济造成影响的主要因素就是短期方面的因素。即使不动产登记制度能够针对房地产的相关事项和针对对象进行兼顾管理，但是依然会很有可能会发生自然人主体的现象，并在进行房产抛售的过程中将投资作为主要的目的，但是因为这一原因，就会对二手房的正常销售造成严重的影响[4]。所以，必须要解决不动产登记中存在的调控问题和不动产所形成的影响，只有将这些问题进行全面的解决，才能够真正地使房地产权益人自身的权益能够得到确切的保护，并进一步提高房地产的房源。

4 不动产登记对房地产经济管理造成的影响

4.1 对房价的影响

房价会受到各种因素的影响，如市场经济的发展、人口数量的增加等因素，在调整住房资源时，为了能够真正地实现以人为本，应解决与相关的问题，并结合当地地区的实际情况对房价进行合理的调控，将发展目光放长远，使整个房地产行业能够形成规范的秩序，确保房地产市场更加具有规范性，这样就能够在进行房屋交易时，有效地降低风险的发生率，进一步促进房地产市场的稳定运行和发展。因为房地产经济会在很大程度上受到短期市场所带来的影响，这也就在一定程度上影响了购房者，从这一层面上进行入手分析，不动产登记与房价无直接关联，换而言之，不动产登记的最终目的就是确保产权登记能够顺利完整，而在进行不动产登记时所产生的主要影响见表1。

4.2 影响二手房的交易

随着不动产登记制度的建立与不斷完善，也随之形成了完善的查询机制，这样一来也就增加了二手房交易或者是登记的人员数量[5]。由于不动产登记制度的深入贯彻与落实，也真正提高了相关信息数据获取与查询的有效性，这样一来也就为信息查询系统的工作提供了全面的保障，同时也能够使二手房的交易工作得到全面的优化与创新。

4.3 不动产登记对房地产经济的影响

结合实际的情况进行分析，不动产登记在短时间内是不会产生利益的，这样一来就会对用户的心理造成一定程度的影响，导致卖房的用户要多于买房的用户。虽然这种无利益的影响是短期内的，但是若想真正的收获利益或者是使相关的制度得到落实[6]，则还需要3～5年左右的时间，同时，在这几年内，还很有可能会出现其他无法预测的影响因素。

国家相关政策的提出过程中，无法针对房地产市场进行有效的政治化操作，而在这种背景下，很多政策对用户有很大的利益，在这同时合理的采用计算机技术也能够真正地做到信息的实时共享，有效地解决信息不对称的问题，确保相关的房地产企业能够更好地开展良性竞争。与此同时，也要结合实际情况，监理完善的不动产登记平台，这样就能够为未来的房产税提供有效的制衡作用和帮助作用，避免出现非理性的投资。

将不动产登记制度进行统一，也能够有效降低房产市场中投资者的人数，使房地产市场回归到从前的合理性。立足于房地产市场的调控而言，不动产登记工作主要就是采用计算机技术将房屋的销售信息、个人的住房信息进行详细、准确的登记，这样一来就能够真正实现信息资源方面的共享，满足城市内住房的供需关系，从而使房地产行业能够得到长期、健康且有效的发展。除此之外，也要对房地产经济市场进行合理的管理与监控，以此实现提高房产使用效率的目的，并确保房地产经济可以顺利地进行管理。

在某一层面上进行分析，不动产登记制度的实施，也进一步推动了房地产经济与国民经济的发展。尤其是在近些年来，我国房地产行业的发展规模越来越大，再因为供需关系所带来的影响，也导致房价越来越高，换而言之，房地产行业可以说是我国经济发展的支柱性行业，为了能够进一步提高房地产经济管理的效果，则应该做好不动产登记，确保不动产登记信息的准确性与及时性，真正做到房地产信息的透明化，提高房地产经济管理工作的质量与效果。

5 结语

总而言之，不动产登记对房地产经济管理有非常积极的促进作用，所以，必须要结合相关制度对不动产登记的整体框架进行改进，从而进一步促进我国房地产经济的发展。

（作者系周口市不动产登记中心 经济师）

【参考文献】

[1]程远.不动产登记中的困境与对策研究[J].住宅与房地产，2019（25）：11.

[2]陈珍珠.不动产统一登记制度下农村不动产登记存在的问题及策略研究[J].财政科学，2019（11）：146-149.

[3]徐水泉.我国房地产税存在的问题及改革的政策建议[J].商业经济，2019（11）：138-139+150.

[4]李洪海.房屋交易和不动产登记的关系与正确处理分析[J].青海师范大学学报（哲学社会科学版），2019，41（6）：38-42.

[5]陈力群.不动产登记制度下的房地产经济发展策略剖析[J].住宅与房地产，2019（31）：8.

[6]梁嘉敏.增强不动产登记档案保密责任意识  进一步筑牢档案保密防线[J].城建档案，2019（3）：85-87.