不动产登记对房地产经济的影响研究

郭丽

摘要：近年来，国家对房地产的管理能力增强，出台了一系列政策措施来维护房地产市场的经济秩序，比如，通过建立统一规范的不动产登记政策，保障不动产交易的安全性，维护房地产权利人的各项合法权益。不动产登记政策对房地产经济的影响是积极的，也是对现有社会经济体制的一种补充和完善，为国家调控宏观经济提供了有力的支持。本文主要研究不动产登记对房地产经济的影响，旨在运用不动产登记政策推动房地产市场健康稳定发展。

关键词：不动产登记；房地产经济；影响

不动产登记政策下，房地产登记机构履行登记职责，全面统一地记录房地产信息。通过维护及科学引导房地产市场秩序，解决国家发展中所遇到的住房问题，让更多的人可以改善居住质量，维护房地产市场的供需平衡，提升房地产市场的服务能力，实现以群众为核心的房地产发展目标，同时也为国家改革房地产交易机制、提高房地产交易效率作出积极的保障。

一、不动产登记对房地产经济的影响

（一）不动产登记对房地产市场的影响

房地产作为国家经济的支柱型产业，不动产登记政策的出台和落实，会对整个房地产市场产生较大的影响，进而影响到国家经济发展。不动产登记政策的出台，标志着国家房地产市场更加规范有序，也对房地产市场的各参与方形成了有力的保护。在不动产登记政策下，国家能够对房地产的各项数据进行及时、全面、准确的采集，从而为国家指导房地产市场发展提供可靠的依据。在不动产登记政策出台前，由于没有相应的渠道获取全面的房地产信息，国家对人们的不动产拥有情况不清晰，因而无法对群众的不动产权利进行制度性的保护，国家房地产市场的调控政策难以满足实际需要，降低了房地产市场的管理成效。在不动产登记政策出台后，国家房地产登记机构借助信息技术和网络技术手段，能够对房地产信息进行规范化管理，并且在制定调控政策时能够有据可依、有据可查，提高房地产市场的有序运行能力。

（二）不动产登记对房地产价格的影响

我国是一个人口大国，必然对房地产有更大的需求，一些人为了获取利益，大量囤积房源再高价出售，不仅扰乱了房地产秩序，也造成了房地产价格虚高，致使一部分真正需要住房的人难以支付过高的房价，影响了国家房地产发展的初衷。在不动产登记政策出台前，国家对房地产拥有者的信息难以掌握，无法积极有效地限制房地产倒卖和囤积行为。不动产登记政策出台后，国家可以直接获取购房者的相关数据，能够对倒卖和囤积房地产的行为进行约束，通过加强房地产的税收等政策措施，使得大量囤积房源的人难以支付高额的房产税，从而抛售房产，增加房地产的存量，使房地产价格呈现下降趋势。此外，房地产价格还受到一些特定条件的影响，如区域经济发展水平、人口迁移情况、银行贷款政策等，实施房地产登记政策，可以有效地平衡房地产买方和卖方的关系，使房价逐渐趋于合理。

（三）不动产登记对房地产企业的影响

随着不动产登记政策的出台，房地产开发企业在部署开发战略时，也更加趋于合理。不动产登记政策是对房地产企业的一种指导，房地产企业可以依据不动产登记中的信息数据，对人们的购房需求、购房特点等有一个更加清晰的了解，从而在开发房地产时，可以从房地产的建设地点、小区配套、户型结构等方面进行完善和优化，使房地产更好地符合现代人们的购房要求，从而提高企业的核心竞争力。

（四）不动产登记对房地产交易的影响

在我国房地产交易中，通过分析不动产登记信息，可以发现二手房交易和新房交易的特点。在人口流动性较大的地区，涌入城市的人口往往会倾向于购买二手房，这是由于二手房产权普遍已满足贷款需要，另外，二手房价格较之新房略低，更能够满足刚需人口的实际购买能力，因此，二手房交易时，中小户型以及交通便利的户型更受欢迎。在新房交易中，随着人们生活水平的提高，很多人有了改善生活条件的需要，在购买新房时，户型较大、区域环境好的房地产则更受欢迎。通过分析不动产登记对房地产交易的影响，国家能够提高对房地产交易的管控水平，从而根据房地产交易的趋势来调整相应的政策，以维护房地产交易有序进行。

二、不动产登记政策框架下的房地产发展途径

（一）完善房地产登记信息化建设

房地产登记信息化建设是提高房地产发展能力的技术支撑。在信息化技术的辅助下，房地产信息数据能够被有效收集，要想更好地发挥其内在价值，需要利用有效的信息化系统平台，对数据进行科学的计算处理，深入挖掘房地产信息的内涵，通过分析得到相关的结论，加大对房地产行业发展的支持力度。在不动产登记政策框架下，结合大数据和云计算等技术，在信息系统平台上构建便捷的房地产信息查询模块，从而使房地产交易者和拥有者可以在网络媒介的基础上，随時随地查询和调取所需信息，打破传统的时间和空间限制，实现资源的优化配置。在构建房地产信息化平台时，还要建立完备的数据安全保障措施，如对房地产查询进行授权，要求申请权限的用户必须实名认证，查询人只能获取公开性的房地产信息以及自己拥有或者正在交易的房地产信息，以维护房地产权利人的隐私。此外，房地产登记机关要对系统内的数据信息进行加密处理，建立并及时更新防火墙和病毒查杀软件，在房地产信息系统平台内部构建强有力的保护，防止房地产信息泄漏给产权人给房地产登记机关造成损失。

（二）优化房地产运营管理模式

不动产登记政策框架下，房地产运行模式也必将随之调整和优化。传统的房地产开发到销售的整个过程中，开发企业往往只能通过对市场的预测来规划开发规模，而房地产需求者也只能在已经开发好的房地产中选择适合自己的商品。这样的房地产运行管理模式割裂了市场供需双方的联系，不利于房地产行业长远发展。在不动产登记政策出台后，房地产开发商可以积极利用政策的导向作用，以房地产客户为核心进行运营管理，让客户参与到房地产的开发中，打造房地产品牌形象，提高房地产服务质量。不动产登记条件下，房地产客户对房地产有更加全面的了解，避免了原有房地产市场信息不对称的问题，客户既可以更加理性地选择房地产商品，也可以提出自己的需求，让房地产企业提供对应的房源，从而显著提高房地产交易的成功率和客户的满意度。房地产运营管理中，房地产商可以从原有的销售竞争向服务竞争转变，通过对客户进行差异化的需求分析，全面详细地了解客户对房地产除要求使用功能外，还有哪些其他需求，如带装修的房地产商品，可以一改以前的统一装修风格，为客户提供更多自主选择的机会，并提供房屋的智能化设计、绿色节能设计等，给客户带来更好的居住体验。

三、结语

不动产登记对房地产经济有深远的影响，而不动产登记政策对房地产市场、房地产价格、房地产企业、房地产交易等都有显著的影响，在不动产登记政策框架下，房地产领域更加规范，房地产数据更加全面准确，从而为国家更好地进行房地产调控提供了积极有效的支持。房地产是关系国民生活的重要基础，在我国经济发展中占有重要地位，通过发挥不动产登记的优势，能够提高房地产交易的规范性、合法性。

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