疫情后该不该买房

张程

现在是不是买房的时机，一直以来人们都在不断地问这个问题。由于受到新冠肺炎疫情的影响，2020年前两个月国内楼市的销售量大幅下滑，部分房企为了促销售、回笼资金，花样百出地做促销;另一方面，一些地方政府迫于经济增长的压力，限购政策也有松动的迹象。这两方面的“引诱”显然撩动了一些人的心弦。现在是不是买房的时机，这个问题自然而然重新出现在人们的眼前。

疫情对经济影响有多大

2020年是中国全面建成小康社会的收官之年，此前提出的全面建成小康社会目标中，很重要的一项就是“国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”。据推算，要实现这一目标，2020年经济增速要达到5.5%—5.6%左右。

在2020年初各地的地方“两会”上，超过半数省市提出的2020年经济增长目标比2019年有所下调，各省市的经济增长目标基本上集中在6%左右。但是由于疫情的影响，各地方的经济增长目标还能顺利实现吗？

国家统计局公布的2020年前两个月的经济数据显示，受到疫情的影响，前两个月的投资、消费、出口都出现了非正常的大幅下滑。虽然三月份的经济数据尚未公布，但是由于全国复工复产率要大大低于往年同期，所以三月份的经济数据应该也不会好看。这就意味着2020年整个第一季度的经济数据都不会好看，显然也不会符合预期。

在一季度经济增长远低于预期的情况下，各省市要想完成此前设定的经济目标困难重重。由于疫情影响，2020年的全国“两会”召开时间推迟，目前还无从得知本届“两会”对于2020年中国经济增长的预期目标值是多少。不过，近期不少研究机构已下调中国2020年经济增长预测值，例如中金公司将中国2020年经济增长预测值从6.1%下调到2.6%。

从目前公布的经济数据，以及各大机构的悲观预测中可以看到，新冠肺炎疫情对于国内经济发展的影响很大。不仅如此，由于疫情在全球范围内的暴发，国内疫情虽然在一季度末已经基本得到控制，但是国外疫情还没有被遏制的迹象，且中国境内持续出现输入性病例。疫情在全球范围内的暴发，意味着它对经济的影响可能会持续到二季度、三季度，甚至全年。中国作为全球最大的出口国和第二大进口国，在这种情况下进出口贸易肯定会受到影响。外需很可能出现大幅下滑，对于国内经济的发展显然是不利的。在外需不足的情况下，提振内需自然成为题中之义。

然而2020年1—2月，国内社会消费品零售总额同比下滑20.5%，历史罕见。由于全国范围内实施居家隔离，人们减少出行，导致汽车、石油、服装等几大消费品类的零售额出现大幅下滑。如果疫情威胁不彻底解除，社会消费恐怕很难完全复苏。这也就意味着在过去几年对中国经济增长贡献率超过50%的社会消费，很可能在2020年哑火。

从目前的情况来看，疫情对于出口和消费的影响可能仍将持续一段时间，2020年要实现全面建成小康社会的目标，就需要新的刺激经济增长的手段。房地产行业在中国GDP中的分量不言而喻。2019年，我国国内生产总值为990865亿元，全国固定资产投资（不含农户）551478亿元，比上年增长5.4%。其中，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，占固定资产投资总额的23.97%。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%。显然房地产投资的稳定增长对于经济具有重要的支撑作用。

不仅如此，从关联行业来看，房地产业产业链条长、关联行业多。如果考虑房地产投资消费对其他产业的带动作用，房地产业平稳发展对于稳投资、稳经济的“稳压器”作用就会更明显。房地产开发投资带动建筑业以及水泥、钢铁、有色金属、挖掘机等上下游制造业;房地产消费，既直接带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢等制造业，也明显带动金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业。

在中国经济急需新的增长动力的当下，人们自然而然地会担心，房地产会不会再度火爆，房价会不会再度起飞。

房地产调控稳字当头

对于房地产，自2016年以来一直是以限制为主，至今主基调未变。不过作为经济重要组成部分，房地产行业的稳定对经济运行大局影响重大。在“房住不炒”的总体基调下，“稳地价、稳房价、稳预期”也是不容忽视的重要调控目标。

自疫情暴发以后，不少地方房地产投资骤然遇冷，楼市成交量屡创新低，显然这不符合求稳的目标。于是不少地方政府开始出招，帮助楼市回暖，一些地方甚至直接出台政策，对购房者给予现金补贴。2020年3月5日，湖南省永州市东安县打出新年“救市第一枪”：3月5日至7月31日购房，分别给予商品房120元/平方米和门面房200元/平方米的奖励，契税按缴纳额50%给予补贴。此外，湖南怀化、四川泸州、广东江门、辽宁大连等地也都有类似的购房补贴政策出台。

在放宽限购方面，不少热门二线城市从人才引进着手，降低落户门槛，同样被视为刺激当地楼市的手段。3月12日，天津市人力资源和社会保障局官网公布，放宽技能型人才落户条件，提出不超过30岁的在津就业高职人才可直接落户（原须工作满1年且有高职资格），中职人才在津就业满1年（原3年）且有高职资格可落户。3月17日，广东省广州市白云区人力资源和社会保障局发布人才新政，在广州市白云区学习或工作满一年的大专以上学历人才，在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。3月19日，苏州人才落户新政正式出台，进一步放宽落户标准，全日制本科学历及学士学位以上、45周岁以下，可以直接落户，大专学历、35周岁以下，连续缴纳半年以上社保即可落户。

在许多地方出台政策为楼市添柴加油的情况下，一些关于楼市火爆的报道也频频见诸报端。例如，3月20日，苏州市吴中区某新楼盘开盘，400多套房源遭到抢购，据开发商透露，仅60秒时间销售额就达到12亿元。类似这样的个案不断被媒体传播。许多热门城市的楼市都在3月份出现了所谓的“小阳春”。

虽然地方“一城一策”在为楼市助威，但是中央层面“房住不炒”的总基调并未改变。国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇在回答媒体提问时表示，“房住不炒”的定位没有改变，房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不作为短期刺激政策。银保监会首席风险官肖远企同样强调，当前房地产金融政策整体基调没有变化，近期地方降低首付比例和贷款利率等政策调整，仍在监管允许的范围内。“一城一策”背景下，各地方在政策范围内可以灵活掌握、作出调整。

疫情激发市场需求

从需求端来说，新冠肺炎疫情在客观上激发了人们买房的欲望。一方面，防疫期间长时间居家隔离，使人们对居住体验的感受更深，将激发居民改善居住品质的欲望;另一方面，疫情影响下，物价上涨，利率下行，出于投资保值的考虑，不少人也有购房的想法。

防疫期间，租房的人和居住在小户型或者户型不理想的房中，居住环境有瑕疵的人，由于长时间的居家隔离，难免产生提升居住品质的意愿。这激发了部分购房需求，其中有刚需，也有改善型需求。這部分人积压了需求，遇上开发商和地方政府开出的“优惠”自然会心动。

投资方面，疫情暴发之前，市场利率已经处在下行中，银行理财产品的收益率一路在下滑。统计数据显示，至2019年底，银行理财产品的收益率已经连续七个季度下降。2020年受到疫情的影响，一方面，居民消费价格指数异常偏高;另一方面，经济增长放缓使得货币宽松预期加强，这使得人们对于“货币贬值”的感觉更加强烈，寻找新的投资保值产品的意愿也更加强烈。根据过去十几年的经验，房地产的保值、升值性一直较好，所以激发了一些投资买房的需求。

综合来看，疫情确实激发了不少人的购房欲望。一些地方为了稳经济，采取了一些稳房价的措施。但是总体来看，中国推动经济高质量发展是迈向强国的必由之路，是一个长期的战略目标，为了实现这个目标，避免以房地产作为短期的刺激政策，坚持“房住不炒”的基调不会改变，房市依然会采取求稳的调控策略。