房地产策划行业现实问题及对策研究

张纯博

摘   要：房地产策划是推动房地产高品质发展的重要手段，基于房地产新常态发展，房地产策划行业迎来新的机遇与挑战。文章立足于房地产策划行业的发展现状，阐述房地产策划行业面临的现实问题，提出相应的解决对策，进而推动房地产策划行业的高质量发展。

关键词：房地产策划;新常态;问题;对策

随着我国房地产行业的不断发展，房地产策划成为推动房地产高品质发展的重要因素。例如房地产策划企业可以为房地产企业提供优质的人才、专业技术经验和科学的营销策划等。然而，基于我国房地产行业的供给侧结构性改革，我国房地产策划行业在发展中也遇到了新的问题，本研究立足于房地产策划现状，提出所遇到的问题，最后提出相应的解决对策。

1    房地产策划行业发展现状

房地产策划基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行方案，根据市场、产品以及销售要求，为项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。随着我国房地产行业的快速发展，房地产策划行业迎来了良好的发展契机。通过对新时代房地产策划行业的调查，我国房地产策划行业取得了傲人的成绩：一是发展环境日益完善。基于房地产市场环境的不断优化，越来越多的房地产企业选择策划企业，因此，策划行业正处于快速发展的阶段。二是盈利能力越来越强。总体而言，我国房地产策划行业的整体业绩呈现快速上升的趋势，尤其是营业收入和净利润逐年增长，即使在我国房地产宏观调控的新常态下，房地产策划企业的盈利也在不断增长。

2    房地产策划行业面临的现实问题

虽然我国房地产策划行业不断发展，但是其在发展的过程中也遇到诸多现实问题，具体表现在以下几个方面。

2.1  政府监管不到位，法律法规不完善

房地产策划行业必须受政府的监督。目前，我国对房地产策划行业的监管主要依赖于工商部门或者建设行政部门，这样导致在实际监督中容易出现监督漏洞。例如，对于因合同产生的问题，政府部门往往没有相应的处罚权等而造成难以监管。另外，我国针对房地产策划行业的法律法规还存在制度不健全的问题。

2.2  房地产策划行业准入门槛低

随着房地产市场规模的不断扩大，房地产策划企业的盈利能力和净利润吸引越来越多的企业加入该行业。根据对房地产策划企业的调查，我国房地产策划行业的准入门槛非常的低，任何企业或者人员都可以加入房地产策划行业，其必然会导致房地产策划行业出现服务质量参差不齐的现象。

2.3  房地产策划从业人员素质有待提升，策划技能有待提高

促进房地产策划行业发展的关键是构建高素质的策划从业人员队伍，但是目前我国房地產策划从业人员存在专业素质不高、核心技能不足的问题。例如在绿色理念的驱动下，房地产策划人员没有树立生态环保理念，导致策划人员编制的策划方案不符合新时代发展的要求。另外，从业人员对大数据技术应用的能力不足，也制约了房地产策划的质量。

3    房地产策划行业问题的解决对策

针对房地产策划行业存在的问题，立足房地产行业发展现状，提出以下解决对策。

3.1  健全行业制度规范，提高行业监督效率

健全的法律法规是规范房地产策划行业发展的有力保障，针对经济新常态下房地产策划行业所存在的各种问题，我国一方面要健全行业制度规范要求。例如我国立法部门要及时针对房地产策划行业存在的指导规范不全的问题，出台针对性的法律法规，以规范房地产策划行业的发展。另一方面政府部门要明确职责，加强信息沟通，提高对房地产策划行业的监督力度。例如住建部门、工商部门、物价部门等要加强沟通，针对房地产策划行业存在的问题建立相应的监督体系。当然最重要的是要加强对违规行为的处罚力度，通过处罚来规范房地产策划行业的行为。

3.2  提高房地产策划行业准入门槛，构建准入退出机制

门槛过低是造成房地产策划行业发展参差不齐的重要因素，因此，我国要适当提高行业准入门槛：一是要制定行业准入条件，为相关企业提供参考。我国要针对房地产策划行业存在的问题，及时出台相关的行业准入标准。例如要将人员资质作为行业准入的重要标准。二是要加强对房地产策划行业准入的监督考核，及时清理不符合标准的策划企业。提高房地产策划行业健康发展的重要因素就是建立准入与退出机制，因此，行业协会要通过建立退出机制，提高房地产策划企业的经营管理能力。

3.3  加强人员培训，提升策划人员专业素养

培训是企业开发人力资源的重要途径，房地产策划行业的可持续发展必须要依赖于高素质的策划从业人员。因此，一方面企业要加强对现有策划人员的教育培训，结合企业的发展战略有目的地实施培训工作。例如针对环保理念在房地产项目中的应用，策划人员也必须要掌握环保技能，为此策划企业要在环保方面开展教育培训，让策划人员及时掌握相应的技能。另一方面要增强房地产策划从业人员的职业道德素质。由于房地产策划工作属于高强度的工作，要求从业人员要具备专业的知识体系和创新性的意识。因此，策划企业要侧重对从业人员的职业道德素质教育，让他们树立爱岗敬业的精神，尤其是要具备与时俱进、勇于创新的优良品质。

4    结语

基于我国房地产行业的新常态发展，推动房地产策划行业健康发展是实现我国经济高质量发展的重要内容。因此，针对房地产策划行业面临的现实问题，必须提出相应的解决对策，推动房地产策划行业的发展。

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