浅谈房地产公司财务风险识别与防范

江秀珍

摘要：随着我国市场经济体制的逐渐完善，给企业的发展带来了巨大的机遇和挑战，一方面促进了企业改革工作的进行，加快了企业发展的速度，另一方面也使得企业管理问题越来越突出，尤其是财务风险日益突出。就房地产企业而言，其作为我国经济发展的重要组成部分，所面临的财务风险更加严峻。基于此，本文以房地产公司为研究对象，分析其在发展过程中存在的财务风险问题，并针对其存在的财务风险提出相应的防范措施，旨在促进房地产公司的可持续发展。

关键词：房地产公司;财务风险;防范

随着经济的快速发展，房地产行业也在不断发展，同时也面临着巨大的挑战。由于房地产行业的性质决定，一般情况下，一个房地产开发项目所涉及的金额较大，项目开发的周期较长，并且容易受到外部各种因素的影响，很大程度上增加了房地产公司财务风险的发生几率。因此，房地产公司要结合自身的实际情况，采取合理的财务风险防范措施，避免财务风险的发生，从而保证房地产公司可持续发展。

一、房地产公司财务风险的特点

由于房地产行业的特殊性质，加之容易受到政策和外部市场因素的影响，一定程度上使得房地产公司存在财务风险问题。具体而言，房地产公司财务风险的特点为：（1）客观性。房地产公司在开发房地产项目的过程中，财务风险是客观存在的，并不能够完全的消除，而且财务风险存在于项目开发过程中的各个环节之中。（2）不确定性。房地产公司在房地产项目开发的过程中，涉及到的金额较大，则需要进行一定的金融活动，但是在这一过程中金融市场的不稳定性，加之国家政策变化和外界自然因素的影响，即使房地产公司做好了财务风险的方法，但是难免会出现偏差，所以房地产公司的财务风险具有不确定性的特点。（3）不可控性。主要表现在房地产公司难以有效避免财务风险的出现，加之外部条件的变化，使得房地产公司财务风险识别工作难度增大。

二、房地产公司财务风险识别与防范措施

（一）融资风险与防范措施

房地产公司在项目开发前期，要做好资金的合理筹划，否则很容易在项目开发过程中出现资金不足的情况，而且资产负债率会越来越高，最终导致财务风险的发生。

针对于房地产公司融资风险问题，房地产公司需要进行科学决策，同时也要及时地掌握相关的国家政策，积极获得政策上的支持，从而扩大融資渠道。具体可以从以下两个方面进行：

（1）进行多元化的融资。目前，房地产公司融资的方式主要是依靠银行贷款，但是银行贷款利息较高且具有短期性的特点，所以这样的融资方式一定程度上增加了房地产公司的财务风险。对此，房地产公司要进行多元化的融资，扩大融资渠道，可以进行债券融资或者是股权融资的方式。同时，房地产在扩宽融资渠道时，不能够过度地依赖于政策的放宽，应当根据自身的实际情况，不断调整和改革管理模式，以此不断增加企业的融资方式。

（2）进行科学的融资决策。在房地产项目开发过程中，科学合理的融资决策具有非常重要的作用。对此，在项目开发前期，要做好项目投资的可行性分析，同时在融资之前，也要制定科学合理的融资方案，针对项目资金需求做好科学合理的预算计划，避免出现资金浪费、闲置等情况出现。然后，在确定好融资方案之后，要选择合理的融资手段，充分考虑企业自身的实际情况，包括资产结构、偿债能力以及当前市场环境等。同时，在进行融资的过程中，要严格遵循相关的规范要求进行，在必要的情况下，可以将多种融资方式进行融合，确保在融资的过程中可以有效降低企业的融资成本。另外，房地产公司也要落实相关的监督管理机制，确保融资方案和融资方式能够顺利进行，并对融资的进度进行全程的管控，及时发现融资过程中的问题并解决，从而保证资金的安全，避免融资风险的发生。

（二）投资风险与防范措施

投资风险也是房地产公司财务风险主要类型之一。投资风险具体表现在两个方面：第一，在房地产公司经营管理中，普遍存在财务指标错误性指导的问题，这是因为许多企业的领导层为了提高企业经济的利润，并没根据实际的情况制定合理的财务指标，只是照搬其他企业的财务指标，并且进行盲目投资，使得企业的现金流量增大，很大程度上增加了投资风险的发生率;第二，短时间内的支出，加大了企业的投资风险。随着市场经济越来越激烈，许多企业为了提升自身的竞争力，获得更多的经济利益，就会加大一些个性产品的投资力度，使得企业的现金支出在短时间内大幅增长，给企业带来巨大的投资风险。

房地产公司决策工作是否科学合理直接影响着财务管理工作的质量高低，一旦掺杂了主观意识或者以往经验，则决策失误的概率会更大。所以，对于房地产公司的投资风险，房地产公司必须进行科学合理的决策工作，具体需要从以下两个方面进行：

（1）做好前期项目开发的可行性分析。通常情况下，房地产公司在项目开发的过程中，资金需求较大且容易受到国家政策变化的影响，加之房地产公司的消费市场并不大，所以要求房地产公司在项目开发之间，要做好投资项目的可行性分析工作，综合考虑市场、政策以及投资效益等因素，对项目开发所学的成本进行预估，同时也要做好投资风险的识别与方法，财务部门也要加强审核，针对投资项目中存在的回收周期较长等问题，要做好相关的风险评估工作，针对风险提出合理性的意见和解决方案，避免投资风险的发生。

（2）扩大盈利空间。由于房地产企业的消费市场较小，所以盈利空间也相对较小。对此，房地产企业可以通过进驻商业地产的形式，转变项目开发的方式，扩大企业的盈利空间，从而保证企业的长远发展。

（三）资金回收风险和收益分配风险与防范措施

资金回收风险和收益分配风险也是房地产公司中主要存在的财务风险。在房地产项目开发的过程中，所涉及到税费种有许多，不仅包括增值税，还包括其他的附加税，加上项目开发涉及的金额较大，所以企业需要承担较高的税费，相对而言，成本支出的增加，就会使得企业的盈利空间变得越来越小。同时，由于房地产开发项目的周期较长，加之近年来税率的调整，对企业在回收资金方面产生了一定的影响，增大了资金回收的风险。再从政策调整方面来，国家通过税收政策的调整，进行房地产市场的宏观调控，但是大部分房地产公司缺乏战略性的经营管理，在利润分配方面没有根据实际的情况进行，而是进行盲目分配。同时还有的企业为了减少税费的缴纳，并没有严格按照相关的程序进行利润分配，分配规划和分配制度存在不合理的地方，使得企业收益分配风险的发生。

针对于房地产公司财务风险中的资金回收风险和收益分配风险，具体的防范措施需要从以下两个方面进行：

（1）采取科学合理的营销方式。随着市场竞争的日益激烈，房地产公司要想获得更多的利润，提升自身的竞争力，则需要制定科学合理的营销方式。在销售环节，最重要的就是要满足客户的需求，这也是营销方式的关键，如果在这一过程中出现任何问题，都会影响企业的资金回收，严重情况下，还会使企业陷入破产的危机。对此，房地产企业结合自身的实际情况，制定合理的营销方案，采取科学合理的营销方式，并根据市场的变化作出战略性的调整，以此确保企业的可持续发展。

（2）完善利润分配制度。在房地产公司发展的过程中，合理的收益分配具有非常重要的作用。通常情况下，社会大众对于一个房地产公司的了解，主要是通过收益分配来进行了解，所以房地产公司在进行收益分配时，要严格按照相关的程序进行严谨的分配，不能够随意进行，一旦出现合理的收益分配，则会给企业带来严重的后果。因此，为了确保房地产企业的健康稳定发展，需要结合实际情况以及相关的规定要求，不断完善利润分配制度，从而进行科学合理的收益分配。

参考文献：

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