精装修住宅小区细节适用性与人性化设计应用探析

张庆凤

摘 要：精装修住宅项目不能只是从商业利润角度进行分析，还需要考虑购买人员和使用人员的感受。所以在精品装修住宅设计时，必须考虑到细节适用性问题，以此提升住宅小区的品质。本文结合笔者项目经验，论述了精装修住宅小区细节的适用性与人性化设计应用要点，旨在为相关应用与研究提供参考。

关键词：精装修住宅小区;细节;适用性;人性化设计

引言

对于住宅建筑产品拉说，以公租房、经济适用房、商品房为主。商品房是在市场经济背景下，具备经营资质的房地产开发企业通过出让方式获得土地使用权，经营的住宅按照市场价格出售。对房地产开发商而言，开发商品房可以获得经济效益，开发价值非常高。通过分析不同城市的商品房开发现状可知，多数商品房已不再是毛坯房，开始朝着精装修方向发展，开发商认识到住宅产业开发价值，有助于树立产品口碑。然而，并非所有住宅楼盘都可以进行精装修小区开发，虽然精装修能够加强施工质量，减少工程成本，然而必须基于开发用地，产品投资和项目定位，提供良好的基础条件。优质的精装修住宅应当考虑到购买人员和使用人员的感受，全面表现出人性化设计特点，在日常居住中体现出来。所以在精装修项目设计过程中，必须立足于使用者角度，分析精装修住宅的细节适用性。

1、区内和区外设计

整体规划设计首先应当满足相关法律规定，日照条件、绿地率和容积率满足标准。在满足上述要求后，应当考虑舒适化和人性化设计理念和方法。在整体规划设计阶段，需要全面考虑与人相关的细节问题，通过细节适用性，可以全面凸显出小区的开发品质。

（1）行车道路功能设计：我国还没有形成开放社区里面住宅社区的围墙，划分区内空间和区外空间。围墙的适用性不仅在于划分区域，还能够确定人行路口和车行入口的位置。消防行车和日常行车属于住宅小区设计等重点内容。多数住宅小区的通道都作为行车道路功能，在用地分布建筑规划图纸上，此种设计方式极易导致人车混行环境。立足于居住者角度出发，可以将住宅进行成团重组设计，在区域内形成小环境，以此扩大人行活动空间。在此种空间内，精细化景观设计能够凸显出优势特点。

（2）景观设计：通过建立精装修住宅，绿化环境属于人性化的最直接体现。通过植物在不同时间段的色彩变化以及种植疏密程度，可以带给观赏者不同的体验感。精细化设计程度越高，区域内品质就越高，与小区域外城市空间的直观感受不相同，精细化景观设计不存在绿化问题，而是将绿化打造为庭院式景观。

（3）无障碍设计与活动空间设计：在精装修住宅小区设计过程中，还应当注重无障碍设施的隐形设计。可以通过较长场地缓坡，满足设计无障碍坡道需求。确保居住者在进入该区域内能够感受到平和与稳定，打造精品化空间环境。设计期间注重室外开放空间设计，确保用户户外活动。在开放空间设计时采用25%区域实施复层绿化，种植混合类植物提升绿化面积，还能够改善建筑环境。在设计中，为了减少室外用水量，尽量选择不需人工浇灌即可存活的植物，并且设计雨水收集系统，以此作为户外植物浇灌用水。

2、地上和地下设计

2.1 停车场适用性设计

在商品房开发用地上，用地价值非常高，所以必须建立优质的地面外部环境，充分利用地下空间，以此解决停车问题。

（1）地下车库总体设计：精装修小区地下车库属于常用的设计方法，但是多数地下车库和人防工程采用一体化设计，小区内设置车库入口，与地上设计来说，地上车库不存在精装修空间，设备管线会裸露在天花板上。然而需要注意的是，在设计建造精装修住宅时，还需要考虑到地下空间设计。

（2）地下车库出入口与空间设计：在设计地下车库入口时，也可以从气派规整因素入手，可以对于外部道路形成出入口，确保行车可以直接进入到车库中。通过小区大门设计手法，设计车库入口可以提升车型入口的人性化。在地下车库空间内建设装修空间，比如可以通过立柱色彩区分车库不同区域，楼栋入口与天花板部分吊顶邻近，如图1所示。对于设计适用性问题来说，不是非要使整个设计高端奢华，而是在设计过程中必须考虑到舒适度问题。

2.2 地下采光设计

在设计地下车库时，也可以通过开天窗方式获得自然采光。在设计过程中必须合理选择采光井位置。联合楼栋单元，将采光井设置在地下入口，确保绿化采光井空间的适宜性，提升单元入口的舒适度和明亮度。

3、户内空间设计

现阶段，对于精装修住宅小区而言，户型室内设计属于重要内容。开发商在装修设计上花费大量时间和精力，打造高端的室内空间。在设计过程中过度考量装饰性细节，没有注重考虑实用性问题。大多数精裝修住宅室内需要解决居住问题，在满足接触居住要求后，再讨论居住舒适度和美观性问题。

3.1 厅室设计

在户内空间设计中，从入户大堂到入户门空间设计时，设计人员比较注重精装修问题强化入户大厅、走廊和电梯厅的感官舒适度。在设计过程中所注重的细节问题，主要在入户门缝、门槛、门锁设计上入户门不仅应当满足美观性要求，也必须满足安保和消防要求。在设计过程中，多数人员不注重门锁和门缝处理。在竣工验收期间，必须按照国家相关标准验收，防火门门缝和防火锁设置。

3.2 厨卫空间设计

厨卫空间的使用频率比较高，必须注重厨房功能流线设计。合理的流线设计必须立足于合理的空间布局，厨房设计不仅包括排风扇，油烟机，橱柜和水池等基础设计，还应当考虑到细节设计问题。在设计过程中应当考虑到不同功能操作台面的高度细节，不能采用同一水平的高度。

在实际应用过程中，厨房台面必须按照不同工作区域设计相应的高度，水盆池大小也必须专用设计。在设计过程中也应当考虑烹饪器具和食品的独立空间设计。由于厨卫空间在户型内属于拥挤空间之一，内部设备也比较多。在生活水平快速发展过程中，厨卫设备也在进行改进和更换。所以厨卫空间应当具备适应性，以此满足变化发展要求。在设计厨房时必须确保其面积充足性，可以加强和其他空间的联系，打造共享空间。比如可以使用推拉门隔断方式，将餐厅和厨房分隔开来。