浅谈测绘新技术在房地产测绘中的应用

唐加云

【摘要】随着现代社会经济的不断发展，房地产测绘及对应的管理工作备受关注，测绘新技术的有效应用及发展对于房地产工作的顺利开展及测绘精确性有着重要影响。从房地产测绘实际内容出发，通过对房地产测绘作用的分析，介绍测绘新技术的有效应用。

【关键词】测绘新技术;房地产测绘;应用

工程测量概念是工程施工初步勘测设计及管理中经常会使用到的理论及测量方式，一般可以分为地形图测量、控制测量、工程定位放线测量等内容。目前在工程测量中经常使用到的仪器有激光跟踪仪、摄影测量仪器、全站仪、二维激光扫描仪等。测绘技术已经发展到以高技术为中心并具备独特测量方式并以位子信息及地面现状图形作为支撑的新技术，便于在工程施工及设计的使用。

1、分析测绘技术实际发展

在我国古代就已经存在测绘技术，四大文明古国时期的天文学家都是通过天文现象的观察完成测绘，在十七世纪之前，测绘学已经发展到精密仪器的使用。十七世纪左右，西方科学家加强了测绘技术的使用，创造出摄影学说、导线、三角测量法等理论，对我们生活的地理情况进行描述，并使用光学知识对光学测绘仪器进行了创造。二十世纪中期，电子计算机的快速发展带动了现代测量领域的稳定发展随着数学及各类学科的不断发展，测绘学理论逐渐充实化，新世纪发展以来，各类新型测绘理念的发展已经带动了新型技术的创新及实践，很多成功经验已经被广泛使用在社会实践当中。

2、房地产测绘类型

测绘类型一般被分为基础测绘及房地产项目测绘，基础测绘经常会被局限在一个大地域或是大城市内，从大范围及整体上进行房地产平面网的建立，将基础图纸设计工作完成。项目测绘指的是对房地产平面及房地产分层分户平面图及相关图标进行测绘的一项活动。这种测绘项目涉及到产权交易、管理、拆迁及交易等各类地产活动，彼此之间存在非常大联系，工作量比较大。

3、分析测绘新技术在房地产测绘中的应用

3.1分析全站仪的应用

传统的房地产测绘工作主要是依靠简单的仪器设备及技术工作人员，因为测绘中会被技术工作人员、自然因素、设备等因素影响，所测得的数据不具备精确性，并且对于大范围测绘工作，一般需要进行数据的叠加及分析，导致测绘结果出现的误差增大。全站仪为光、电、机为一体的高科技测量仪器，具备多种功能，对于工程中的距离、水平角、距离及高差等进行精确测量，并对相关数据进行自动分析及储存。全站仪具备较高的自动化水平，能够对数据进行精确计算，在实际使用中，也可使用人工操作方式。全站仪的使用在进行房地产面积测绘中利用非常实用，能够将面积计算带来的误差减少，并且全站仪能够在较远的距离上让测绘相关工作达到精确性要求，并减少误差。

3.2 GPS技术的应用

传统房地产测绘方法用时较长，且误差较大，需要耗费大量人力资源及物力资源。GPS技术能够通过地面控制系统、卫星、接受处理装置等的连接及配合，可以对坐标之间的角度、距离进行定位。GPS目前已经被使用到导航及地图等各个领域当中，使用非常方便，信息准确。特别是对实时动态控制系统的利用，是对GPS技术的重要完善，能够让GPS测绘技术在实际使用中进行厘米级定位，这样测绘工作在进行中则能够进行电子地图的制定，并使用计算机对测绘区域内的比例尺进行绘图，这能够将地产测绘工作效率提到最高，保证测绘数据的精确性。

3.3 GIS技术的应用

地理信息系统能够在信息技术的使用及支持下，对整个或是部分地球表层空间当中关于地理分布的数据进行采集、储存、管理、分析及描述等，此种测绘技术能够将传统测绘当中存在测绘对象动态性及空间性不足进行弥补。传统测绘工作进行中，不能对房地产地区动态性及空间性信息进行有效采集及测绘，但GIS技术能够将房地产所在地区的空间地理数据进行有效采集及分析，对建筑规划中的空间数据进行分析及认识。GIS技术能够被充分使用在地形多变且地质变化多样化的地区性测绘工作当中，让房地产在建设及管理中，对建筑周边地形及房地产建设面积、周边环境进行科学并全面的认识。

3.4数字化成图技术的使用

数字化成图技术主要是通过测绘楼层表而生成权属信息，并进行信息录入而建设的一种从幢到户的对应信息。将幢作为单位，通过楼幢号及基础测绘中的幢建立某种关联关系，并对相关数据进行转换，使用计算机进行辅助，将房地产制图实现。此技术在实际使用中，需要将数据预处理产生的房地产地形图进行交换，在文件调入并生成图形的过程中，能够将测量的物体根据其位置等相关信息准确的显示在屏幕上，对观测到的测绘效果进行直观并准确的显示，从而了解房地产建筑在周边环境中的具体情况及建筑面积等。此技术在具体应用中实际操作方式较为简单，加上图形处理软件在有效处理中具备较强的功能及自我保护能力，使得系统操作技术及能力的有效应用具备非常广阔的发展空间。

4、分析工程測量中的新型测绘技术是未来应用前景

目前我国国内测绘技术发展非常快，多个测绘技术中规定的新技术信息化测绘技术存在非常大的优势。我国国内测绘技术虽然比数字化实际应用程度较高，但是和测绘技术信息化发展相比较仍存在较大差距。所以，在未来经济发展建设中，需要将信息化测绘技术的信息化发展加强，将我国国内测绘技术信息化发展加强，进而不断提升国内经济社会效益。

结语：

随着现代市场经济的不断发展及深入，让人们逐渐加强了现代住房需求，我国房地产事业在此种情况下已经获得了非常大的发展空间，房地产企业之间的竞争力也在逐渐增强。使用科学的房地产测绘技术，能够确保建筑企业进行土地的合理并高效使用，对房地产建筑面积进行精确性测量，这对于房地产企业正确的开发规划及建设有着非常重要的参考性作用。目前，房地产交易较为频繁，在房屋产权进行的变更及买卖过程中，会因为房屋结构设计情况及建筑物周边环境影响，导致工作开展较为困难，这种情况的存在对测绘技术的要求也非常高，所以，地产测绘工作进行中，需要对新测绘技术进行充分使用，将测绘水平提升，促进房地产事业的稳定及科学发展。

参考文献：

[1]尹超.浅谈测绘新技术在房地产测绘中的应用[J].江西建材，2018（13）：138+140.

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