GPS技术在芜湖市不动产登记系统中的应用

原中华

【摘要】GPS技术的应用已相当成熟，使用范围也极为广泛，本文主要介绍一个典型的GIS系统，其构建和运行过程中所涉及的测绘方面的技术依托和所遇到的问题，通过GPS-RTK技术得到有效解决，并大大提高了工作效率，数据准确性和实效性得到保障。

【关键词】GPS技术;不动产登记;坐标系转换

1、GPS技术概述及芜湖市测绘基准体系概况

2008年芜湖已建成现代化测绘基准体系，集平面、高程及似大地水准面为一体，体系主要由连续运行的GPS参考站综合服务系统（WHCORS）、高精度GPS网、精密水准网、似大地水准面精化等四项内容组成。系统可同时提供CGCS2000、西安80、北京54、芜湖地方坐标系的服务，并通过基准点联测求得各坐标系统间转换参数。系统由四个24小时连续运行的基准站组成，其有效范围可覆盖芜湖市大部分区域，以满足经济建设的需要。CORS系统全面启用，使RTK测量的精度得到大幅提升，同时可保障其全天时全天候使用，数据有效性可靠性得到保证，该系统的建成大大提高了工作效率，使一些分散的、小型的、偏远的项目测量工作变的简单便捷。

2、芜湖市不动产登记系统概况

2016年1月1日起，芜湖市启用了新的不动产登记系统，该系统由北京超图软件公司承建并提供技术支持。以往的不动产登记更侧重于属性信息，且房屋登记和土地登记分属两套系统，相互间信息不对称不互通，存在诸多弊病，已不能满足当今对于不动产登记信息精确性有效性的需求。新的不动产登记依托超图软件即GIS系统，分别赋予房屋和土地地理位置信息和属性信息，并将二者统一纳入一个数据库，每幢房屋均要有与之相对应的土地，其地理位置信息通过超图软件直观显示。

老的登记方法与新的登记系统转换过程中存在以下问题：

2.1坐标系统转换

当前正处于旧的坐标系统向国家2000坐标系过渡的时期，现有测绘成果有芜湖地方坐标、西安80坐标、国家2000坐标，芜湖市不动产登记系统所采用的坐标系统为西安80坐标，这就需要计算出西安80坐标系、国家2000坐标系、芜湖地方坐标系相互间的转换参数，将所有的测绘成果全部转换为西安80坐标，才能导入登记系统数据库，在统一的坐标基准下进行利用。同时测量六个点在以上三套坐标系下的坐标，该六个点较为均匀地分布于芜湖市区范围内，采用RTK方式测量，每套坐标系下的坐标分三次测量，取平均值。数据处理采用南方CASS9.1，将公共点以规定的数据格式导入软件，即可计算转换参数。现将芜湖地方坐标转换为西安80坐标的公共点及转换参数列举如下：

由南方CASS计算可得：

东偏移（米）：523.599999653541

北偏移（米）：-153.80393990774

旋转角（弧度）：0.00016584704366

尺度比：1.00000752448819

2.2纸质版土地档案转换为矢量图导入超图软件，附带坐标，面积等信息

此次采用的不动产登记系统主要依托的就是一个GIS系统，包含地理数据库和属性数据库，可进行空间查询、空间分析、图形编辑、属性查询、数据输入编辑等。以往的土地档案均以纸质版为主，基于当时的技术条件人员素质等原因，一部分土地档案坐标信息不完整，例如：

（1）宗地图是一幅完整的地形图，宗地线是手绘的形式。该情况有两种解决方式，①将带有宗地范围线的地形图进行扫描，导入CASS软件，依据图廓点进行缩放旋转，然后以该栅格图为底图将宗地线矢量化;②根据现状、宗地图上相关地物及界址线走向，使用RTK直接进行测量，若周围房屋遮挡严重，可配合全站仪使用，测量出准确的界址点坐标。

（2）宗地图仅是简略的示意图，此种情况应使用RTK现场测量，并有相关人员指界。

2.3土地档案信息不全，根据需要需进行权籍调查

权属调查：通过对宗地权属及其权利所及的界限的调查，在现场标定宗地界址位置，绘制宗地草图，调查用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。地籍测量：在土地权属调查的基础上，借助RTK技术，测量宗地的权属界线、位置、形状等，并计算其面积，绘制地籍图，为土地登记提供依据。地籍测量的技术要求应符合《地籍调查规程》。

2.4相邻宗地重叠

这种情况主要由两方面原因造成，（1）历史原因，一些土地档案距今时间比较久远，由于当时技术条件的限制致使宗地坐标不精确，相邻界址线差距较大;（2）多家测绘公司之间信息不共享，或者所依据的底图或使用的测量方式不同，造成相邻界址线不吻合。若误差超出允许范围，则需要使用RTK现场复核坐标。

2.5房屋与土地邊线重叠

房屋与土地边线重叠将影响相关登记程序的办理，应找出原因，消除重叠。造成重叠的原因有：（1）测量误差，不同的测量单位或不同的测量方式产生测量误差，造成重叠，这种情况经现场复核即可消除。（2）房屋施工时由于施工误差或者改变设计使房屋坐落超出土地范围，可使用RTK进行控制测量，设控制点，再借助全站仪进行放样，实地放样宗地界址线，并测量房屋坐标，出具测绘成果。

结语：

基于以上分析，GIS与GPS的深度融合已是一种趋势，GIS的功能实现离不开GPS技术的辅助，芜湖市不动产登记系统的顺利实施也得益于现代测量技术的突飞猛进，为系统构建时的坐标系统转换，图形矢量化等提出了解决方案，一些历史遗留问题及系统运行中的图形处理及坐标问题也得到有效解决。

参考文献：

[1]马祥，李华平.芜湖市现代测绘基准体系的建立.城市勘测，2013.

[2]宁津生，陈俊勇等.测绘学概论：武汉大学出版社，2008.

[3]翟翊，赵夫来.现代测量学：解放军出版社，2003.

[4]地籍调查规程 TD/T1001-2012