浅析资产估价行业发展现状与对策

李君成　邱斐　李彤皓

摘 要：社会的发展离不开创新与改革，房地产估价行业也是如此。目前，房地产估价行业的竞争日益激烈化，而且社会发展速度较快，在此背景下，为了更好地顺应时代的发展，并更好地促进房地产市场的发展，推动本行业的可持续发展，房地产估价行业就要加强改革与创新，结合发展现状，采取一系列的革新措施，进而完善行业的发展环境，谋求良好的发展。本文分析了房地产估价行业发展现状，然后提出针对性的发展对策。

关键词：房地产估价  创新  竞争  发展现状  对策

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2020）04（b）--02

伴随我国经济的飞速发展，我国房地产估价行业也取得巨大进步，而且房地产的市场更加完善，分工更加细，于是会对专业化的服务以及信息提出更大地需求及更高的要求。在此状况下，会使房地产估价行业面临着更多地发展机遇与发展空间。然而，因为我国的房地产估价行业起步相对较晚，因此，在实际发展中还会存在许多的问题。为了可以更好地推动行业的发展，就必须深入分析发展现状，找到其中存在的问题，并且采取针对性应对措施，在此基础上才能更好地推动本行业的可持续发展。

1 我国房地产估价行业发展现状分析

自从20世纪80年代起，我国开始发展房地产估价行业。因为受到我国基本国情的制约，造成此行业的主导者始终是政府部门，因此有着很强的行政色彩。目前，伴随我国社会的发展，房地产的开发与经营等一系列的活动实现了和资本市场的有机融合，于是也开始大规模地开展房地产估价业务，能够选择的服务模式以及服务对象也发生许多变化。行业的不断发展会对专业人才提出更高地要求，并且对人才的需求量也不断增多。为了谋求更好地发展，我国积极地学习与参考国外成熟的发展经验，明确提出本行业的从业人员要具有上岗资格证。除此以外，也制定了健全的职业资格制度，而且也开始积极地贯彻落实房地产估价职业资格考试制度[1]。经过多年的发展，目前我国共有5500多家房地产估价机构，相关的从业人员数量超过20多万，已经取得估价师资格证的数量为6.3万。此行业的飞速发展有效地促进了房地产市场的发展，促进了产权转让市场的发展，推动了我国经济的快速增长，而且也对房地产估价机构的经营管理活动产生很大影响。在此行业发展过程中也出现了许多的问题。

2 房地产估价行业发展中存在的问题

2.1 缺乏健全的相关法律法规

因为我国的房地产估价行业起步较晚，目前的发展还不够成熟，仍旧在持续地摸索与研究，因此就会存在许多问题。现有的行业法律法规不够健全，缺乏健全的行为规范以及职业规范等，行业缺乏较强的自律性，尽管会发现存在违规违纪行为，然而也没有能够进行约束、有针对性的法律法规。因为缺乏有力的法律保障，因此许多房地产估价师在实际工作中就无章可循、无法可依，无法有效地发挥自身的能动性，最终给出的估价结果也难以获得广大人民群众的大力认可。除此以外，机构开展的一系列活动也缺乏严格、有效地监督与管理。

2.2 行政部门存在越位管理现象

通过对当前的行业发展现状进行分析可知，在房地产估价师协会进行注册的大部分估价机构都是隶属于行政部门的，在实现脱钩改制以后逐步融入市场。在此期间，大多数的房地产估价师与机构，也都依靠自身的不懈努力与优质的服务获得了良好的口碑，树立了良好的社会形象。然而，部分估价机构更多的是依靠与原管理部门存在的关系。另外，也会兼职开展中介性估价以及事业性估价的相关工作，这是和脱钩改制的目标相违背的[2]。部分行政部门为了能够使得隶属的估价机构获得更多利益，于是就会采用默许或者是口头等方式，从行政方面对其职业活动给予干预。如此一来，就存在着行政越权的现象，这与行业的发展形势与基本规则相违背，是不合规、不合法的，会严重扰乱市场秩序。

2.3 职业人员的专业素养有待提升

对于房地产估价工作而言，其有着较强的专业性，而且在很大程度上取决于估价师的个人经验以及诚信度。对于一位优秀的合格的估价师而言，其要全面地了解本专业的相关知识与技能，还要了解其他各相关专业的知识，例如工程管理、建筑、财务以及经济等。此外，其还要有着丰富的执业经验与较强的职业能力，要有着高尚的职业操守，要树立良好的职业道德。在实际工作中能够做到公平公正、做到遵纪守法。然而到目前为止，我国在房地产估价人才培养方面还存在一定的不足，缺乏人才准入培养的相关机制，另外在此方面也缺乏相关的完善的法律法规，于是也就无法有效地约束从业人员的行为，无法对其展开公平公正、准确全面的考核。由于存在着约束性不强、管理程度不高的状况，而且从业人员面临着非常激烈化的市场竞争，于是就会造成部分人员存在着较弱的职业道德理念。在实际工作中，没有严格要求自我，个人的专业素养不高，而且诚信度较低。

3 促进房地产估价行业持续发展的策略

3.1 制定健全的法律法规

为了可以推动房地产估价行业的良好发展，就必须要建立相关的法律法规，在此基础上才可以使本行业在发展过程中做到有据可依、有法可依，才可以公平公正、合法合规地完成估价工作。在建立完善的法律法规后，要加强对这些法律法规的全面贯彻与落实。房地产估价行业要严格根据法律的规定实现对行业的创新与改革，提升工作的规范性与合法性。要充分注重估价师的职业道德素养，而且要严格监督与管理各种违法违规违纪行为，一旦发生相关行为必须要进行严厉的查处，使得违规者以及失信人都能够获得严厉的教训[3]。在此基础上，可以树立典型，也可以使得房地产估价市场更加规范、更加严谨，促进本行业的良好发展。

3.2 强化行业自律组织建设

为了能够促进行业的良好发展，必须要充分重视行业组织的监管。当前，通过对房地产估价行业的发展现状进行分析发现，其自律组织主要由房地产的机构以及估价师构建而成的社会团体，即为中国房地产估价师与房地产经纪人，简称为中房学。此团体采用自我管理与自我控制的模式。对于行业协会而言，其要对会员的合法权益进行全面维护，另外也要严厉地查处对行业的整体利益产生不良影响的会员，要对所有会员的内心想法与建议进行反映。协会要及时调节事务所内、外部存在的矛盾与纠纷，要加强自律管理，使得行业的内外部环境得到全面的净化。中房学有效地促进了房地产估价师職业资格制度的发展与完善，其职能主要发挥在服务、沟通以及调节等诸多方面，然而监管职能发挥的还不够良好。在今后的发展中，要积极地发挥房地产估价师协会的监督与管理职能，要对估价师以及机构的行为进行严格监督与管理，要及时地发现各种违规违法行为，并且进行严厉的惩处。除此以外，行业协会也要发挥重要的信用服务职能，要制定科学完善的诚信制度，加强行业诚信管理，提供优质的信用服务，更好地促进本行业的可持续发展。

3.3 加强专业人员队伍建设

伴随房地产估价行业的迅猛发展，估价人员面临的要求也日益提升。虽然此行业在快速发展，但还存在着后续储备力量不充足的问题。因此，要引导现有的估价师进行不断学习、不断探究、不断提升个人的专业素养与综合能力，不断提升其责任意识，提高其职业道德。在此状况下才可以更好地面临日益严峻的市场竞争，更好地完成估价工作。要充分重视对评价人才的培养。首先，要全面贯彻落实房地产估价师资格考试制度，严格把好人才选拔关，严格监督与控制这些人才的选拔过程，要确保人员在通过估价师资格考试以后才可以上岗就业。其次，组织房地产估价师积极地学习相关的法律法规，例如《经济法》以及《合同法》等，另外还要学习《刑法》等[4]，从而使其树立较强的法律意识，了解相关的法律常识，有效地杜绝违规违法行为的发生。

3.4 拓展新兴估价服务领域

自从落实脱制改革以来，经过多年的发展，房地产评价机构也取得了巨大的进步，并且逐步形成了竞争相对较为自由的市场氛围。为了可以谋求更好的生存以及发展，机构就必须及时、准确地把握社会发展形势与市场生存法，在此基础上寻找科学、有效的发展途径。然而，通过相关调查研究发现，当前我国大部分的房地产估价机构开展的业务都相对非常单一，这就会制约机构的发展。所以，就要大力鼓励并且引导实力较为雄厚的估价机构，使其能够积极地开展更多新兴的估价业务。我国的评价机构要积极地学习国外先进的行业发展经验，实现对业务品种的创新以及改革。比如，要积极地开展房地产估价咨询业务，其中较为常见的业务之一即为可行性研究[5]。另外，也要积极地开展资本市场分析、市场研究以及开发投资咨询等。要全面地拓展业务的领域，研发出更多新的业务品种，介入到更多的服务市场中，从而使得投资机构以及发展商能够获得更加优质、综合性的服务。不仅如此，还要结合估价人员的实际状况，有效地发挥其专业优势，深入挖掘市场业务的潜能，实现多元化的发展。

4 结语

综上所述，伴随房地产估价行业的不断发展，估价范围也得到极大的拓展，行业面临着良好的发展机遇与发展前景。为了可以更好地顺应时代的发展，那么就要采取有效的措施，充分发挥信息技术的作用，不断提高行业的信息化发展水平、规范化水平，更好地增强行业的影响力，推动我国国民经济的不断增长。

参考文献

黄洁.试论房地产估价行业存在的主要问题及对策[J].时代金融，2017（3）.

周志平.关于现阶段做好房地产估价工作的探究[J].四川水泥，2017（3）.

陈民海.浅谈房地产价值估价行业应用发展[J].四川水泥，2019（4）.

王胜斌.新形势下房地产估价制度改革探讨[J].中国房地产，2017（10）.

谢玉娟.房地产行业企业价值估价[J].今日財富（中国知识产权），2018（4）.

作者简介：李君成（1983-），男，汉族，湖北荆门人，经济师，本科，主要从事房地产估价、房地产经济方面的研究。