美国LEED绿色建筑评价标准在上海烟草集团浦东科技创新园区项目中的应用分析

赵一奇 郑 捷 任鑫森

上海烟草集团有限责任公司

1 项目概况

浦东科技创新园区项目是上海烟草集团有限责任公司根据国家烟草专卖局相关文件批复，按照“一流的环境、一流的研发手段、一流的人才、一流的成果”的建设要求，按照“总体规划、分步实施、留有技术升级空间”的建设原则，在新购置的位于浦东新区康桥镇的建设用地上规划设计科技研发设施（南地块）和卷烟生产设施（北地块）有机融合的科创园区项目。项目总投资65.9亿元，是国家烟草业重点投资项目和上海市重大建设项目，也是“中华”品牌创新升级重要的依凭。园区计划年生产能力150万箱，折合年产税利超过1 000亿元。

浦东科技创新园区南地块为科技研发中心，建筑功能以科研试验为主，辅以相应配套办公及后勤措施。南地块共拟建19个子项单体。其中，501#单体为创新楼，主办公功能，地上七层、地下一层（停车场），建筑面积11 898 m2，建设单位要求该单体获得美国LEED绿色建筑评价标准金级认证。

2 美国LEED标准简介

LEED 的全称是Leadership in Energy and Environmental Design，国内译为“能源与环境设计先导”，是由美国绿色建筑委员会针对美国绿色建筑而制定的评价标准，旨在有效减少对环境和住户的不利影响。目前，在世界各类绿色、环保、可持续性建筑评价标准中，LEED被认为是最完善、最具影响力的绿色建筑评价标准，被世界多数国家作为制定绿色建筑评价标准的参考文本[1]。

LEED 的绿色建筑评价采取分级认证制度，分为认证级、银奖级、金奖级、白金奖级四个级。本项目为新建项目，主要涉及LEED 中面向新建筑的LEED-NC（LEED for New Construction）评价标准。LEED-NC的得分点一般包括可持续发展建筑场址、水资源利用效率、能源和大气环境、材料和资源、室内环境质量等几个方面[2]。501#单体欲申报LEED金级认证，则需在设计和施工阶段参考LEED标准综合考虑、组织，并得到至少60个LEED得分。

3 本项目LEED应用分析

本文对运用于本项目中的LEED 得分点及设计、施工亮点等展开分析。

3.1 可持续发展建筑场址

3.1.1 场址开发——栖息地保护和恢复、最大化空地

LEED要求在原先已开发的区域通过种植适应性植物，恢复绿地率达到室外面积的50%或整个场址面积的20%，两者取大。

本项目用地原为农地拆迁改造，在设计中注重对绿地的保护和恢复。本项目场址面积121 324 m2，园区南地块绿化占地面积27 238 m2，绿化率达到22.45%。

在启动园区室外总体施工前，施工单位将存在于场址内的树木统一移栽至场地西侧的临河绿化区域进行保护，待后续园区绿化种植时挑选可利用的树木进行恢复。施工单位在乔灌木栽植时均设置土围，并在草坪坡度尽头设置道牙和出水口过滤网，以防止水土流失。

3.1.2 雨洪设计——流量控制

在园区景观设计中，设计师根据场址特点，尽可能增加绿化的种植面积及透水砖路面的铺装面积，亦将部分原设计沥青路面改为透水砖路面，以达到大雨天快速排水的效果，满足场址开发后2 年内的24h雨水径流速率和径流量不超过开发前径流量的LEED要求。

3.1.3 替代交通——停车位的合理设置

501#单体下设公用地下停车库，申报使用车位60 个。LEED 要求场址中的停车位总量的5%优先提供给低排放、节油车辆及共用车辆。因此，在规划地下室停车位时，将靠近该单体电梯处的3 个停车位设计为低排放、节油车辆停车位，另3个停车位设计为共用车辆停车位。

3.1.4 建设活动中的污染防治

本项目注重在施工期间采取场地围挡、车辆冲洗、地面冲洗、沉积池、淤泥栅栏、防尘网、土壤覆盖、垃圾清运等措施保护场地的水土流失、土壤沉积及扬尘等，实现施工阶段环保零投诉。

3.2 水资源利用效率

3.2.1 创新废水技术及节水景观绿化

LEED 要求通过使用节水器具或非自来水，减少自来水一次性转化为排放废水50%，且景观绿化不用自来水浇灌。

在园区南地块东北角临河设有独栋单体——雨水收集池及河水处理站，用以对雨水、河水、普通生活废水的集中回收处理及再利用。收集的雨水被优先用于满足501#单体的冲厕用水。将采集的河水及日常办公产生的普通生活废水回收处理后取代自来水用于501#单体周边绿化的浇灌。

3.2.2 减少用水量

LEED注重更高的节水率，要求使用节水器具，且随节水率的提高可以增加得分。

501#单体全部采用高效节水型卫生器具，对各洁具的流量限值采用如表1的建议。在后期室内精装施工中要求供货商必须提供节水型卫生器具检测报告及流量图。

表1 501#单体用水器具流量限值建议表

3.3 能源和大气环境

3.3.1 能效优化

LEED 对能效相关的设计参数制定了标准并提出建议值，设计单位需将这些标准应用到设计过程中。

501#单体设计时，电气、水暖等专业在设备、材料选型方面参照LEED 标准，反复对该单体的照明功率密度、暖通设备效率、围护结构热工参数、冷热水泵参数等进行核算和优化，最终符合LEED要求，降低了能源消耗。

3.3.2 加强制冷剂管理

在501#单体暖通的设计说明中，写明其空调系统要求使用环境友好型制冷剂，并在设备采购招投标时要求供货商提供冷机样本、制冷设备的制冷剂种类和充注量。最终501#单体空调冷源制冷站地源热泵机组采用了市场上较广泛使用的环保制冷剂R134A，以替代传统非环保制冷剂氟利昂。

3.4 材料和资源

3.4.1 施工废弃物管理

本项目施工前要求制定施工废弃物管理计划，将纸板、金属、砖、混凝土、木材、石膏板等施工废弃物进行分类收集及集中存放，采用公司回收、外运至其它建筑工地、本项目重复利用等方式回收利用，最终使施工废弃物回收率达到75%。

3.4.2 施工材料选用循环材料、地方材料、认证木材、低排放材料

施工单位在501#单体的施工材料采购前，制定一个循环材料和地方材料使用达到30%以上，以及认证木材使用不低于50%的目标。为此，在施工过程中，施工单位尽量采购和调度使用环上海地区的厂家生产的建筑材料。此外，在施工时使用挥发性有机化合物排放量满足LEED要求的胶、密封剂、油漆和涂料，并采用不含游离甲醛树脂的纤维板、胶合板等板材。

3.5 室内环境质量

3.5.1 系统可控性——照明

501#单体在照明设计时，按照LEED 要求标注了员工工位及独立办公区域的工位照明灯具形式和控制方式，实现90%的员工可根据自身需求调节照明舒适度的功能。会议室等区域设置照明控制系统可根据团体需求进行调节。此外，各层走廊区域设置智能照明系统，可根据使用人员情况自动调节照明的开关，以达到节省能源的目的。

3.5.2 系统可控性——热舒适度

501#单体办公室及会议室中的风机盘管共计200余个，可开启幕墙窗300余扇，按照使用方提供的建筑使用人数200 人计算，足以达到LEED 提出的50%办公人员控制的要求。此外，在所有会议室及走廊等公共功能区域均设置温控装置，实现员工自由调节室内热舒适参数。

3.5.3 室内空气质量管理

施工单位派遣专人管理和实施对501#单体整套供热通风与空气调节系统进行安装前与使用前的密封、防尘、干燥、清洁等保护。在竣工后和入驻前分别按照LEED 要求对室内空气进行吹洗，并聘请独立检测机构对室内空气品质进行甲醛、颗粒物、TVOC、4-苯基环乙烯、CO等污染物检测。

4 结论

美国LEED 评价标准对可持续发展的建筑场址、水资源利用效率、能源和大气环境、材料和资源、室内环境质量等几个方面提出了综合要求。绿色建筑概念贯穿于整个项目的设计和施工阶段，后续日常使用中带来的绿色成果和收益可以一直延续到建筑物使用年限的最后一刻。

上海烟草浦东科技创新园区南地块501#单体在整个设计和施工流程中，严格参照LEED 标准进行实施，注重绿色、节能、生态、环保、可持续性的综合要求，力争达到LEED 金级认证评级。目前，501#单体已竣工验收，正式交付投入使用，通过实现满足以上设计要求和施工管理措施而获得的环保节能效果及收益逐渐得以体现，入驻该单体的使用方对办公环境的舒适性和友好性感到满意。

本项目LEED 奖项的评审工作尚未全部完成，现已获得设计阶段的45个得分，后续待提交施工阶段的相关证明材料后可取得不少于15个得分，即可获得LEED金级认证。