绿色节能建筑造价管理及实施要点探索

万仕成

摘要：建筑行业在现阶段的发展和创新方面，绿色节能建筑成为了新的潮流，该类型的建筑能够减少能源的浪费现象，对城市发展和城市建设具有较多的帮助。但是，工程的造价管理难度比较高，受到市场经济的影响较大，因此在管理的措施、管理的方法上需要进一步的创新，充分掌握好绿色节能建筑造价管理的思路，减少管理的不足。

关键词：绿色节能;造价管理;建筑工程;管理对策

绿色节能建筑造价管理的落实目的在于促使工程项目的成本适当降低，推动工程在市场当中得到更高的欢迎。但是当前的一些技术、材料、设备等等还需要优化，所以在绿色节能建筑造价管理的方案上必须更好的调整，一定要加强工程的各项基础管理，对造价影响因素深入的分析，掌握好绿色节能建筑造价管理的重点和难点。

1 绿色节能建筑的意义

现阶段的环境污染问题不断加重，很多地方的生态环境、自然环境都遭到了严重的破坏，为了减少建筑污染的影响，绿色节能建筑的推广、应用成为了主要的发展趋势。绿色节能建筑的打造能够通过绿色材料来完成，传统的施工材料虽然价格低廉，但是造成的污染较为严重，对土地污染、水源污染、空气污染都会产生较大的影响。绿色节能建筑的材料是全新研发的材料，主要是针对可回收物质进行加工和性质改变以后所得到的成果，这种类型的材料能够在土地降解的速度上进一步提升，同时针对自然环境造成的污染非常少，接近零污染的状态。绿色节能建筑的技术应用在于加强清洁能源的应用，风力发电、太阳能发电、地热能应用等都成为了常见的技术，这些能源的应用可以无限的供应，而且缓解了不可再生能源的压力，促使绿色节能建筑的综合打造取得了更好的成绩。该类型的建筑在使用寿命上进一步延长，对于目前需要拆除重建的各类建筑可以作为首选对象，由此来实现绿色节能建筑的全面推广，为国家的基础设施建设和经济发展做出更大的贡献。

2 绿色节能建筑造价管理的问题

2.1 投资和设计问题

现阶段的绿色节能建筑对于造价管理的应用需要从不同的角度来探究，投资和设计的问题已经成为了普遍的现象。绿色节能建筑的投资额一般比较大，主要原因在于绿色材料、绿色技术、绿色设备的价格都比较高，当前还没有对所有的建筑完全普及绿色建筑，仍然有很大一部分建筑是通过传统建筑来完成的。对于市场经济而言，“物以稀为贵”的行情永远都不会过时。因此，绿色节能建筑的各类绿色产物价格是比较高昂的，一般的投资企业并不想要这样的“高投资”项目，所以在投资额度比较低的情况下，绿色节能建筑的很多功能和特色都没有办法实现，空有一个“绿色节能”的名头，实际上的效果并不显著。绿色节能建筑的设计缺少实地勘察、调研，不同地方的自然资源、生态资源存在很大的差异性，清洁能源的类型非常多，没有掌握好本地所拥有的清洁能源，盲目的对其他绿色节能建筑进行效仿，容易导致建筑设计出现较大的错误现象。

2.2 采购和施工问题

所有的绿色节能建筑在造价管理方面都要控制好采购、施工两个方面。采购工作对于造价的影响是决定性的，一旦出现材料供应中断或者是采购方案的错误，都会导致造价大幅度的上升，这对于工程的正常建设必定会因此造成非常恶劣的后果。绿色节能建筑的所有资源采购、材料采购，缺少对市场的分析，很多施工单位在采购的时候没有对价格开展多方面的对比，完全是按照单一的进货渠道、单一的价格来采购，导致自身对于供货商的依赖性比较大，一旦供货商涨价，临时又找不到其他的供货商，只能是被动的接受，这就导致造价的成本不断增加。绿色节能建筑的施工方面存在严重的资源浪费问题，同时还表现出冗员的现象。工程的现场施工对水电资源没有节约应用，导致水费、电费的价格比较高;施工聘请的员工数量过多，存在严重的岗位重叠现象，由此在人力成本上不断增加，但实际上没有提高施工效率、施工质量，这对于工程建设无疑会造成拖延工期的问题，最终造成的造价提升是必然的结果。

3 绿色节能建筑的造价管理对策

3.1 加强投资管理、设计管理

虽然绿色节能建筑还没有大量的普及，但是很多人都认为该类型的建筑才是未来发展的主流。此时，在造价管理的内容当中要对投资管理、设计管理进一步的调整。绿色节能建筑的投资额不能表现出过大的现象，但同时也不要出现吝啬的问题。绿色节能建筑的投资是通过缓慢回收来完成的，不可能一下子看到丰厚的收益。某建筑通过绿色、节能模式来打造，虽然最开始的投资额比较高，但是在建筑投入市场以后，与其他传统建筑形成了鲜明的对比，自然而然得到客户的喜欢，无论是租赁还是售卖都得到了不错的收益。绿色节能建筑的设计方面需加强BIM技术的运用。该类型的建筑本身就需要与自然环境、生态环境更好的结合，为了杜绝隐藏的污染问题，需要增加可视化设计、模拟施工设计，从不同的角度来观察绿色节能建筑方面的隐患、挑战，提前做好防范工作。

3.2 加强采购管理、施工管理

我国在绿色节能建筑方面具有较高的推崇，采购管理本身是一项灵活性的工作。对于原材料的采购、对于机械设备的租赁，必须寻找较多的合作方来完成。绿色节能建筑在市场当中的潜力较高，同时拥有国家的政策扶持，因此采购方面的成本降低是有据可依的。采购应加强市场价格的对比分析，针对不同的合作方给出报价做出验证，由此选择性价比最高的合作方来采购各类资源。采购人员在采购前应当咨询当地环保部门关于建筑材料的环保要求，同时选择市面上信誉高、口碑好、价格合适的节能材料供应商，并与其建立长期合作关系。完成设备及材料的采购之后，还要做好记录工作，并与财务部门进行核对上报。施工阶段的造价管理工作是整个造价管理工作的核心，可以通过限额设计方式进行造价管理，将费用控制在预算之内。在使工艺节能性能得到保证的同时，还要注意合理控制施工技术成本、后期维护成本等。

3.3 加强审核管理、评估管理

绿色节能建筑的造价管理改善，还需要在审核管理、评估管理方面更好的优化。绿色节能建筑虽然在社会上具有高度的认可，同时在市场的需求上表现不错，但是自己的形象建设和专业性的依据还是要在审核方面、评估方面得到准确的结果。审核与评估的过程需要通过国家的专业机构来完成，所以在相关的费用承担方面不能缩减，要尽可能的对自身的评估结果进一步的优化。绿色节能建筑的评估过程中要出具专业性的报告，对绿色材料报告、绿色技术报告、绿色分析报告等等有效的出具，对绿色节能建筑的各类功能进行完美的展现，这样才能在评估的结果上更加理想。

4 结语

随着工程行业的全面创新、改变，绿色节能建筑的造价管理体系日趋健全，各项管理措施、管理方法告别了传统的理念标准，能够结合客观实际来完成。但是，绿色节能建筑的造价意识不能放松，不同类型的建筑、不同规模的建筑在造价方面表现出很大的差异性，关于造价管理的价格分析和投资分析要进一步完善，掌握好绿色节能建筑的特点，同时在不同地方的造价趋势上进行掌握。未来，绿色节能建筑还会进一步的增加，造价管理的风险预防需要更好的健全。

参考文献：

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