出租房屋，这四点要注意

近几年，国内出现多起因孩子坠亡，家长起诉房东的案件。这些判例，法院多判家长承担主要责任，房东承担次要责任。这是对出租房房东的警示。作为房东，出租房屋要承担至少4点义务：

备案义务。出租房屋应该向房管部门备案。

房屋适租义务。房东应提供适合居住的房屋，并按合同约定，履行房屋的维修义务，确保房屋和室内设施安全。出租房质量不达标，导致租客遭受人身损害的，房东需承担安全管理责任。有的租户的孩子翻越阳台栏杆坠亡，房东也要赔偿，原因是阳台的护栏高度不达标。依据住建部《住宅设计规范》，6层及6层以下栏杆高度不应低于1.05米，7层及7层以上不应低于1.10米。

提醒、告知义务。房东应事先将出租房的房屋情况、房屋内设施的用法、注意事项告知租客。如果因房东未告知，导致租客使用电器或其他设备时发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故的，房东需承担一定责任。房东可以在出租房屋前，向租客出具安全用房告知书等提醒警示文书，并定期检查，确认出租屋的各项设施安全。

房屋使用安全保障责任。如果房东与租客在合同中明确约定，房屋使用中因租客使用房屋而发生安全事故均由租客自行承担责任，那么，房东一般无须再承担房屋使用安全責任。但如果房东能采取措施却未采取措施，导致租客出现人身损害，房东要承担一定责任。