华发股份：业绩稳健增长 全国布局提速

超弋

珠海华发实业股份有限公司长期以来专注于房地产开发与经营，现拥有房地产一级开发资质。公司以坚持诚信为经营方针，以“建筑理想家”为经营理念，成功打造了一系列房地产精品项目。经过在房地产领域近40年深耕细作，公司已树立了家喻户晓的华发品牌与有口皆碑的良好品质，并奠定了公司在珠海的区域龙头地位。公司4月16日发布的2019年年度报告显示，公司实现年营业收入331.49亿元，实现扣非归属上市公司股东净利润27.85亿元。此外，公司推出分红方案，拟向全体股东每10股派发现金红利4元。

深耕地产 业绩稳健增长

2019年度公司实现营收与净利润均呈现显著增长，且均创下自2004年上市以来最好水平。据年报显示，2019年公司实现扣非净资产收益率同比增长1.7个百分点，达20.10%，该水平居于同行业高位且创出公司近年来新高，主营业务毛利率则同比提升2.36个百分点至30.31%。另外，公司2019年经营性现金流净值达280亿元，期末现金达260.8亿，两项指标同样均呈现显著增长，这显示出公司良好的新增销售的回款情况和较强的偿债能力。而从预收款项来看，公司2019年末为585.23亿元，同比增长49.96%，逐步结转将为公司未来业绩提供坚实保障。

作為上市公司回报股东的重要方式，持续稳定的现金红利能一定程度反映出上市公司的经营稳健与现金流良好状况。华发股份凭借自身良好稳定的业绩增长以及充沛现金流，已经持续11年现金分红。年报显示，2019年度公司拟向全体股东每10股派发现金股利4元（含税），共计派发现金股利8.47亿元，连同中期分红，派发现金股利占2019年实现净利润的45.6%，2019年度股息率达到9.0%。

报告期内，公司对内不断提升资金管控水平，对外不断创新融资模式，进一步优化了公司的债务结构。凭借良好稳健的信用状况及较高的资本市场认可度，联合信用评级有限公司和中诚信国际信用评级有限责任公司将华发股份的主体信用评级及各项融资产品评级均由“AA+”上调至“AAA”，为后续融资工作提供了有力支持。公司成功落地永续中票、长租公寓类REITS、供应链ABS、超短融、境外美元债、商业地产CMBN等创新产品业务。良好的信用背书将为公司未来进一步拓宽融资渠道、拓展业务范围以及增强市场竞争力提供有力保障。

立足珠海 加速全国布局

近年来，华发股份实施“立足珠海，面向全国”的发展战略，在巩固珠海房地产龙头地位的基础上，稳步有序推进对外扩张，同时一改地产行业“重销售轻运营”的风格，已形成以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”格局。2019年，公司积极应对市场变化，适时调整投拓战略和思路，通过公开竞购、合作开发等方式，成功取得36个新项目。目前，公司已成功进驻沈阳、重庆、武汉和成都等异地城市，呈现了由单一城市、单一区域向多个城市、多个区域方向发展的良好态势，完成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”区域布局。目前，华南地区土地储备面积占比33.93%;华东地区土地储备面积占比8.31%;华中地区土地储备面积占比45.71%;北方地区土地储备面积占比12.05%。华发股份现拥有土地储备计容建筑面积697.48万平方米，在建面积1367.02万平方米。2019年，实现新开工面积650.61万平方米，竣工面积279.96万平方米。

得益于公司全国化布局战略的加快实施，公司销售业绩实现快速增长。2019年，公司以销售回款为核心，坚持“因城施策”“一盘一策”，实现了销售同比大幅增长。具体来看，公司全年签约销售金额922.73亿元，同比增幅达58.54%，实现销售面积395.91万平方米。分地区来看，珠海区域全年完成销售256.21亿元，销售占比27.76%，稳居珠海龙头地位。珠海以外地区实现销售金额合计达666.52亿元，占比超72%。整体上，公司2019年业务实现“多地开花”，全国性布局越趋合理，整体实力进一步增强。根据克尔瑞榜单显示，公司位列2019年中国房地产企业销售榜第39名，相比2018年提升8位，行业地位进一步提升。

展望未来，华发股份将继续以珠海为根本立足点，加速推进粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中下游地区等核心城市群区域布局。此外，公司将进一步开创探索房地产开发的新模式，加快实施战略转型升级，不断提高房地产开发能力和市场份额，进一步扩大品牌影响力，形成独具特色的核心竞争力。