我国房地产经济发展现状分析

孙斌

摘要：当前，随着房地产经济飞速发展，有效带动了国民经济增长。然而，在此背景下，房地产行业中却出现了一些问题，这些问题必须要尽快得到解决，以免影响到我国整体经济的前进，分析当前的房地产经济现状，可以更好的研究对策，从而更好的全面对房地产经济进行管理，保持其健康和稳定发展。

关键词：房地产经济，发展现状，策略

随着社会的进步与发展，房地产经济迎来了新的发展机遇与挑战，对房地产企业来说，机遇与风险并存。只有抓住机遇，将风险变为机遇，才能迎来更好的发展。经过漫长的发展，房地产经济早已成为推动社会主义市场经济高速发展的重要推动力。为了保证房地产经济的可持续发展，房地产企业需要分析研究产业环境。在分析了房地产经济的需求特征之后，有必要统筹全局，对房地产业进行全方位思考。中国的综合实力日益增强，因此对房地产企业提出了新的、更高的要求。为了在市场竞争中具有核心的竞争力，不被市场所淘汰，必须对房地产经济的全面性、房地产经济发展资本的有效性加以保障。

一、加强对房价的合理控制

鉴于房地产发展迅速的特点，房价控制也出现失衡的现象，这都是因社会对房价没有合理宏观调控。这个问题需要有效快速地解决，相关政府部门要依据经济调控的原则对房地产经济采取措施控制房地产经济发展，坚持“坚持房子是用来住的不是用来炒的”，只有加强了房价的控制力度，才能保障房地产行业健康的发展。一方面，政府部门应该对房地产企业面临的经济危机全面深入的了解，依据宏观调控政策把房價控制在能让人们接受合理的价格范围内，另一方面，社会主义市场经济规律本身要在潜移默化中实现对房地产经济的微观调控，减少房地产经济发展可能面临的安全隐患，尽可能地规避发展风险，实现房地产经济发展的平衡稳定。

二、加强完善金融体系，合理防控房地产信贷风险

第一，以房地产的金融发展现状和体制为依据，对房地产企业借贷结构进行调整，提高市场消费的借贷比例。第二，加快调整房地产信贷结构的力度，对信贷风险有效合理的控制，劝退一些规模小实力薄弱的房地产企业。第三，对于个人住房借贷需求也要制定有效的控制策略，对有住房需求的人群提高借贷力度，严格审查借贷审批程序，抑制“假按揭”问题的出现。第四，针对房地产法发展的需要和特征，对房地产经济的开发、投资和管理方面加大支出力度。

三、规范发展秩序

一个健康持续发展的房地产市场，离不开规范的发展秩序。第一要务就是要控制地价，只有控制好了地价，房价上涨问题才会在源头上得到一定的遏制。要控制地价，调控和监管的关键点不在市场交易和融资环节，根本的监管点和最优社会效率的管理点是垄断土地供应权的地方政府，监管住地方政府的土地行为，地价也就在很大程度上得到了控制。另外，少部分政府人员可能会利用自身的职务之便来采取一些不正当的手段来增加收入，比如说不计后果的增加建设用地。政府应当再三强调关于政府部门人员的教育管理和思想工作，杜绝政府人员在房地产市场中以谋取经济利益为目的，坚持以人民利益为出发点，在进行房地产秩序管理的过程中严格把好关。

四、合理处理房地产土地空置问题

从现在的情况来看，住宅房屋的库存量已经在很长的一段时间里出现了饱和的现象，不仅是房屋闲置问题比较严重，而且土地资源的闲置问题也很严重。同时，对房地产经济相关的法律法规进行完善主要是为了能让房地产的土地资源被合理科学的利用。相关部门可以采取土地收购、拍卖兼并的方式限制国家的垄断政策，选择有实力的开发商实施规划土地资源，提高土地资源的利用率。另外，相关的部门应该深入了解发地产行业的发展需求，加强度土地资源的监管力度，降低房地产违法违规的交易行为，促进房地产经济的健康、稳定发展。

五、建立长效机制

真正存在问题的是中国前五或者是前十大城市， 这些城市所面临的严重问题在于大量人口流入和土地供应稀缺之间矛盾。由于土地供应无法有效扩大， 市场机制在这里不能正常工作， 政府必须对房地产市场进行必要和系统性的干预。但这些城市居住的人口应该不足中国城市人口的两成。现在长效机制考虑了租售同权、房地产税、共有产权等政策。对房地产市场长期的忧虑在于：大约2025年前后， 中国城市化浪潮会基本结束， 然后中国会很快进入另外一个浪潮， 即老龄化。由于计划生育政策等影响， 中国的青壮年人口即20～40岁这个年龄段的人口可能在2030年以后加速下滑， 并持续很长时间。这意味着， 从那以后， 所面临的房地产市场基本的供求趋势， 特别是需求趋势会发生一个根本性的逆转， 即人口流入基本枯竭， 城市人口逐步转向负增长。这么多年政府总是担心房价泡沫， 不断打压， 然而结果却是房价越打越高， 实际上每一次打压都在限制供应， 却没有抑制需求， 而只是推后了需求， 进而把房价不断推高。2025—2030年之后很可能会面临完全相反的情形， 在一线城市人口停止流入的背景下， 会发现房价面临的下跌压力是不可阻挡的， 到那时候政府会不断出台种种鼓励购房政策， 包括降低利率等， 仍会发现房价下跌难以抑制， 正如东京后来把贷款利率降到0， 又鼓励外国人购房， 但是房价下跌的趋势依旧持续很长时间。对房地产市场的分析要着眼于长期，老龄化和青壮年人口减少的压力首先会在中国城市群的边缘地带显现出来， 然后会逐步从边缘地带向中心城市渗透， 最后一直渗透到北京、上海这样的特大城市。目前中国边远城市和大的村镇由于人口老龄化以及都市化等带来的压力， 已经能够看到人口减少和供给过剩的问题， 这在农村地区已经十分明显。由于人口未来趋势， 这一现象逐步向其他城市蔓延和渗透， 几乎是不可避免的。特大城市不供地导致的结果就是这些城市房屋供应曲线是垂直的， 需求增加的时候房价剧烈上升， 需求消失的时候房价剧烈下跌， 这在长期内应当引起我们足够的重视。

六、结语

总而言之，在新常态下，中国国民经济增长所受房地产经济的影响是巨大的，若想要在新常态下促进房地产行业的健康发展，要树立正确的意识，发挥政府宏观调控作用，对房地产行业加以规范，促使其能够更好的带动就业与市场经济，并把我发展契机，探寻健康的房地产经济发展方式，从而更好推动国民经济持续健康发展。

参考文献：

[1]文娟娟.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].经贸实践，2018（22）：52.

[2]李进军.房地产市场发展中存在的问题分析与可持续发展研究[J].居舍，2018（30）：6-7.