不动产登记测绘中GPS-RTK测绘技术应用研究

何薇

摘要：文章简单概述了GPS-RTK技术的相关知识，分析其与传统测量技术的区别，并提出其在不动产登记测量中的操作要点和具体应用。

关键词：不动产登记;测绘;GPS-RTK技术

1引言

随着生活水平的逐渐提升，房地产行业出现快速发展，人们对于房屋的需求持续提升，而房屋管理也成为政府工作的重点、在这里，不动产登记是进行房地产管理的关键，而进行不动产登记，需要对不动产的面积进行测绘，这就需要先进的测绘技术的支持。目前来说，GPS-RTK技术在不动产登记测绘中的应用比较普遍。该技术的精确度较高，可以准确测量房屋面积，应用十分广泛。

2GPS-RTK技术概述

测绘技术简单来说就是测量和绘图技术的结合，在当前使用的测绘技术中，GPS技术占据核心地位，有着全天候、自动化和高精度等优点，所以应用十分广泛。RTK即实时动态差分法，属于新的GPS测量技术，可以在野外实时获得厘米级精度的测量结果，其原理是载波相位动态实时差分方法，属于GPS技术应用创新的里程碑之一。该技术的出现，对于工程放样、地形测图、控制测量等工作的开展带来新的曙光。该技术具备自动化水平高、作业条件要求低、定位精度高、数据安全可靠、作业效率高、操作简单等优点。

3GPS-RTK与传统测量技术的区别

传统应用的测量技术，一般是使用测距仪、经纬仪等以经纬度为标准的工具进行测量，按照规定采集地籍要素的数据信息。而GPS-RTK技术是借助GPS定位，实时提供观测点的三维坐标，通过处理两个测站的载波相位的基础上，获得厘米级的准确信息。这两类技术的共同点就是需要通视测站点和待测点之间的距离，而且要保证这个距离长度在规定范围内，否则距离长度越长，测量结果的精确度越低，可能带来测绘误差。

传统测量技术一般使用三角网等工具进行测量，因为要求待测点之间的通视性，所以对待测边和待测角有一定限制，而且点位置精确度不高，测量误差较大。GPS-RTK技术则没有这方面的困扰，基本不受限制，可以得到更加精确的结果。

GPS-RTK技术的出现，丰富了测绘行业的测量视角，一方面是可以实现实时定位，操作比较简单，结果也比较精确，每一个测绘点都具有独立性，出现误差的可能很低。而且如果定位精度很高，那么测量工作很快就可以结束，减少资源消耗，提升测绘工作效率。另一方面是不受天气、地形等外在条件的限制，可以顺利建设控制点，扩大控制范围，缩短测绘需要的时间，而且实际操作过程也比较简单，工作效率有很大提升，测绘结果的准确率也很高。

4GPS-RTK技术在不动产登记测量中操作要点

4.1合理安排基准站的位置

因为GPS-RTK技术是对测站点和待测点之间的载波相位进行动态实时的处理来获得測量结果的，因此基准站的位置十分重要，需要科学控制传输距离。企业要合理控制测站点和待测点之间的距离，保证这个距离长度在规定范围内，否则距离长度越长，测量结果的精确度越低，可能带来测绘误差。对于基准站的安排，需要保证上方视野开阔，避免存在障碍物阻碍视线，而且站点200m范围内要禁止出现电磁波干扰源，避免因为电磁波干扰导致测量结果出现较大误差。

4.2做好接收GPS信号的准备

因为GPS-RTK技术是建立在GPS技术的基础上的，需要接受定位系统检测到的定位数据，因此要做好接收GPS信号的准备。RTK技术进行动态化的系统测量需要与GPS接收到的数据信息相结合，因此要注意出现屏蔽信号的问题，如果因为外界环境因素等的影响，确实存在屏蔽信号的区域，工作人员就需要借助传统的测量工作，使用更多的GPS定位位点进行测量。

4.3科学选择地址

GPS-RTK技术的实施需要保证测站点和待测点之间的通视性，所以选址地点需要保证视野开阔，视线范围内没有任何障碍物，与地面夹角要超过15°，而且地点周边不能有可能干扰到GPS-RTK信号的干扰源或者可以反射卫生信号的物体，这样可以充分发挥GPS-RTK技术的效果，满足测量工作要求。

5GPS-RTK技术在不动产登记测量中的应用

GPS-RTK技术联合其他测量方法一起，进行不动产登记的测量工作，比如对土地整改项目进行测量，需要工作人员按照项目区域内的指标，根据事先做好的策划方案，提出对测量结果的要求，精度等。这类工作队与测量的长度、面积、宽度等参数都有很高的要求，需要保证精准度。不动产登记测量使用的图纸一般是专项规划图纸，有两种不同的比例尺，1：10000和1：50000，在实际进行测量工作时，工作人员需要借助GPS-RTK技术，先测量项目范围内的边界控制点、电力线和土地权属界线，然后是结合上述测量结果，绘制出地形图，并且注意比例尺要超过1：2000，在这个过程中，设置控制位点时，工作人员需要借助GPS-RTK技术采集全面的野外实时地理信息，根据这个信息完成测量工作，保证测量结果的高精度。最后就是结合已知的数据信息，构建数字模型，按照四等标准联合测量高程控制点。

房地产测绘工作主要的成果就是房产图，有着分户、分宗、分幅三种类型，而不同类型的房产图有不同的图纸要求。分户平面图代表的房屋权归属，是建立在分宗图基础上的，绘制的是一户产权人，也被当做是房产证的附图。分宗图是分幅图的局部图件，是绘制分户图的基础操作，内容涉及到房屋的长度、宽度、面积等参数。分幅图表现的是整个房屋以及其用地位置和权属等情况，是进行房产分丘图和分户图测绘的基础性资料，也是建立房产登记和产籍资料的索引，能够表现出房屋的结构、产别、用地、层数等参数。

因为不同类型的图纸与测绘精度有不同的要求，而这个精度主要落实在两个层面，一是控制好界址点、房角点与邻近控制点之间的误差。二是控制好要素点、地物点与邻近控制点之间的误差。在实际测量工作中，工作人员需要尽量降低这两方面的误差，从而可以提高测绘的精度。在这里，借助GPS-RTK技术，通过实时动态定位以及对测量点之间载波相位的处理，可以尽量保证各个点之间的精度，控制误差的出现，从而提升测量精度。

6结语

不动产登记工作是政府进行房产管理的重点工作内容，而进行不动产登记需要有准确的房产测绘结果，这就需要有先进的测绘技术的支持。GPS-RTK技术就是新出的GPS测绘技术之一，具有多重优点，在房屋测绘中具有明显优势，对于不动产登记工作的开展意义重大。

参考文献

[1]周懿，卫星.GPS-RTK技术在不动产登记测量中的运用[J].河南科技，2018，（9）：134-135.