未来社区特色场景设计研究——以礼贤未来社区为例

周勇

（中国美术学院风景建筑设计研究总院有限公司，杭州310012）

1 项目概况

礼贤未来社区试点项目位于衢州市柯城区，项目规划单元占地100hm2，实施单元占地26hm2，属于改造重建类，需要改建的小区为20 世纪70～90 年代小区，主要有南滨花园一区、南滨花园三区、双港路43 号、47 号，均属于自管小区，改造面积128 563m2，改造后建筑面积565 000m2。礼贤未来社区试点项目直接受益人口总数为8007 人，实施单元内老旧小区现状常住人口数为6987 人，另从邻近地块古城双修项目征收中安置，1020 人。

2 礼贤未来社区设计理念

礼贤片区经受儒家文化的洗礼，是南孔文化朝圣地、“天人合一”传承地和围棋文化孕育地，具备深厚的历史文化积淀，是“衢州有礼”承载地。同时，礼贤片区还是浙江省大花园建设的主阵地，是衢州城市花园社区建设和基层创新治理的重要载体。礼贤社区的建设以南孔文化为核心，以人与人、人与自然、人与科技之间的和谐发展为根本，通过对人有礼、对自然有礼、对秩序有礼的3 个有礼构建人文有礼社区、自然有礼社区和秩序有礼社区。礼贤未来社区以打造“三个有礼”未来社区建设为目标，聚焦人本化、生态化、数字化3 个维度价值坐标（见图1），以高品质生活发展为主轴，关注未来邻里、教育、健康、治理4 大特色场景设计[1]。

图1 人本化、生态化、数字化3 个维度价值坐标

3 礼贤未来社区4 大特色场景设计

3.1 邻里场景设计

礼贤社区以礼贤文化引领打造未来邻里场景，将未来邻里场景分为邻里特色文化、邻里开放共享和邻里互助生活3 个板块。

礼贤社区全面厚植“南孔有礼”历史文化基因，培育“有礼”未来人文素养。通过丰富社区文化设施、构建社区文化标志、打造社区特色文化公园与社区特色文化主题将衢州当地南孔文化以多种形式植入到场地中，引导形成礼贤氛围浓郁的邻里场景。

礼贤社区以建筑单体为单位管理单元，通过“平台+管家”管理单元，实现封闭式管理，建立多形式邻里服务与交往空间，打造邻里开放共享模式。社区构建贡献、声望等积分体系，将积分体系额纳入社区活动中心信息库，明确以积分换服务，参与社区治理等机制，鼓励居民积极参与邻里活动，促进居民互助资源共享，实现邻里互助生活（见图2）。

图2 未来邻里场景

3.2 教育场景设计

礼贤未来社区从托育全覆盖、幼小扩容提质、幸福学堂全龄覆盖和知识在身边四个层面打造“人人有礼”育教方式，促进全龄素养提升。

礼贤未来社区通过公建民营、幼托一体等方式，引入公益性、高端性等多层次托育机构，探索家庭式共享托育等新模式。礼贤社区创新性的将共享托育与社区养老服务挂钩，建立有余力老人、退休儿保人员等信息库，设置互助式幼托点，创新“邻里帮带”模式。

礼贤未来社区打通社区与中小学近远程交互学习渠道，打通社区与之江汇教育广场平台接口，开展名师微课堂、同步课堂、双师课堂等互动版块，预留5G+VR 智慧课堂场地和设备接口，探索开展虚拟实验、虚拟研学、虚拟旅游等，扩大优质幼小资源覆盖面。社区设置青少年宫、国学四点半课堂、儿童活动馆、幼儿亲水平台等，建立优质青少年培训机构合作目录，集成多样化兴趣活动，开展各种儿童主题体验活动和劳动实践教育、推行跨龄互动活动，构建多龄段需求功能复合型社区幸福学堂。社区还设置专业技能等各类社区达人资源库，构建学习积分、授课积分等共享学习机制。

3.3 健康场景设计

礼贤未来社区以运动康养为亮点创造未来健康生活，构建涵盖活力运动健身、智慧健康管理、优质医疗服务和社区养老助残在内的健康生活场景。

礼贤未来社区5 分钟步行圈配置室内，室外健身点，15 分钟步行圈内配置健身场馆，球类场地等场所设施，形成“蓝绿交织”网状慢跑绿道和滨水步道，与严家淤活力岛联动引导性慢跑绿道成网成环，建立运动社群组织，创新运动积分，实现活力运动健身。

礼贤未来社区推广社区健康管理O2O 模式，个人或家庭终端与区域智慧健康平台数据互联，建立居民电子健康档案，为居民提供智慧健康管理。社区卫生服务中心与三级医院合作合营建立医联体，提供远程诊疗，双向转诊等服务。社区发展社会办全科诊所，智能医务室，Medical mall（医疗商场）等，打造10 分钟生活圈未来健康站，应用人工智能（AI）等先进技术建立“黄金4 分钟”紧急救援网，为居民提供优质的医疗服务。礼贤未来社区推广健康智能家居、可穿戴设备等适老化智能终端应用，提供智慧化医养结合服务，创新跨代合租、时间银行等互助养老模式，营造老人友好型社区。

3.4 治理场景设计

3.4.1 创业场景

礼贤未来社区因地制宜建设社区双创空间，提供弹性共享的办公空间，配置共享厨房、共享餐厅、共享书吧等“第三空间”，促进非正式交流与社会交往，打造复合优质的生活服务空间等功能空间。社区依托智慧平台搭建创业者服务中心功能模块，建立社区创客学院，促进社区资源、技能知识等全面共享，定期开设“民生市场”产品推介会和创意分享会，提供全方位的创业指导，咨询服务等。同时，社区还建立住房租售“定对象，限价格”的特色人才落户机制。

3.4.2 交通场景

礼贤未来社区规划新建和全拆重建类做到“小街区，密路网”，路口间距不超过300m，新增公交线路和站台以码头为中心，通过水上交通与北部老城区相连，并开发相关水上娱乐设施及活动引导性社区路网空间全支路可达。社区采用分化封闭式的管理单元，首层架空下穿隧道等实现人车完全分流，花园式复合慢行系统，实现全区域互动。同时，社区建立智能停车系统，应用自动导引设备（AGV）智能停车技术等，提供车位管理、停车引导等功能，通过共享停车提高车位利用率，实现5分钟停取车。

3.4.3 低碳场景

礼贤未来社区建设“光伏建筑一体化+储能”供电系统，全拆重建和规划新建类实现集中供热（暖）供冷，预留氢能和燃料电池技术应用接口，实现100%集中供热供冷，打造网红打卡地——零碳屋。社区进行互利共赢能源供给模式改革，全拆重建和规划新建类引入综合能源资源服务商，搭建智慧集成的管理及服务平台，社区综合节能率30%以上，采用“热泵+蓄能储热”技术和微电网技术，推广应用近零能耗建筑。社区促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”，提高垃圾回收利用率，提高垃圾资源化利用率，促进分质供水，提高雨水和中水资源化利用。

3.4.4 建筑场景

礼贤未来社区建立统一的社区数字化信息平台，实现社区规划设计，建设施工，运营管理全生命周期智慧管理，引导CIM 平台功能向南孔古城、严家淤活力岛等拓展，实现联片开发、统筹建设。礼贤未来社区以TOD 导向开发强度梯级分布、“疏密有致”空间布局、采用公交站点上盖物业模式，实现无缝衔接，充分开展地下空间开发建设地上地下综合利用、地下管廊集约规划布局建设。社区对国标GB/T 50378—2019《绿色建筑评价标准》、美国LEED 绿色建筑认证等指标水平，提高绿色建筑建设标准，实现应用装配式建筑、绿色建材、建筑装修一体化，提供模块化户型组合和菜单式个性装修等定制服务。

3.4.5 服务场景

礼贤未来社区依托智慧平台构建“平台+管家”物业服务模式，合理确定供物业经营用房占比，提出全生命周期物业运营资金平衡方案，实现基本物业服务居民零付费，开展商圈O2O、“最多跑一次”社区服务站、“一站式”服务中心、文化沙龙、旅游休闲、健康医疗、少儿生活体验、心理咨询、创新创业、社团孵化、共享服务等增值服务。

社区建立完善的社区消防、安保等预警预防体系及应急机制，构建无盲区安全防护网，应用人脸识别等技术，推广数字身份识别管理，通过智慧平台预警救援、地图定位、一键式求助、联动报警等功能，实现突发事件零延时预警和应急救援。

4 结语

礼贤未来社区以“4+X”创新场景体系集成打造“三个有礼”未来社区建设，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标，以高品质生活发展为主轴，重视未来邻里、教育、健康、治理4 大特色主场景设计，为居民提供邻里有温度的人文有礼社区、环境有韧度的自然有礼社区、管理有精度的秩序有礼社区。