房建施工中防渗漏施工技术的应用

刘俊杰

（云南建投第十一建设有限公司，云南 昆明 650500）

要想提升房建工程的施工质量，就必须重视房屋渗漏问题，根据房建工程的实际情况，采取科学有效的防渗漏施工技术。除此之外，还要加强施工材料、施工行为等方面的控制，最大限度地减少房屋渗漏问题的出现，降低因为房屋渗漏而产生的损失。

1 房建施工中渗漏问题产生的原因

1.1 房建施工设计问题

随着科学技术的进步，建筑行业的发展，越来越多的新型施工材料与施工工艺涌现出来，与之相应的设计理念以及设计标准也必须进行相应的调整，才能满足现阶段建筑行业的发展需求。例如，如果设计人员依然使用落后的设计理念来进行现代化房建工程的防水设计，那么房建工程的防水能力就会差强人意。另外，如果部分设计人员缺乏较高的专业素质与职业素养，设计出来的设计方案与施工方案就会比较粗糙，施工人员将无法正确解读施工设计中的要求，也会导致房建施工中产生渗漏问题。

1.2 施工人员施工技术水平有限

如果施工人员在实际的施工过程中缺乏耐心和细心，或者施工技术水平有限，没有严格按照相关的施工规范和设计标准施工作业，就很容易出现渗漏问题。例如，在混凝土养护过程中，如果养护时间不够，两次养护时间间隔太短，或者防水层涂刷不符合相关要求，都会降低墙面或者屋面的防渗漏效果；防水材料选择不合理，防水层施工质量把关不严格，搭接长度与厚度不符合设计标准等，也会引起房建施工中厨卫区域的渗漏。

1.3 施工材料的生产质量不合格

首先，部分施工材料的生产商为了获得最大的经济利润，故意在防水材料的生产过程中偷工减料，导致生产出来的防水材料达不到预期的防水效果。其次，在施工材料生产过程中，部分材料生产人员没有使用先进的生产技术，进而对施工材料的生产质量产生影响；另外，部分材料生产人员在生产过程中，面对各种质量问题和缺陷，没有采取采取措施进行解决，也会对施工材料的生产质量产生影响；最后，部分施工材料生产商为了降低材料成本，经常出现涂膜不够厚、用量过少等问题[1]。

2 房建施工中防渗漏施工技术体系的构建

首先，明确大多数房建施工中最容易产生渗漏问题的地方为外墙、屋面、厨卫部位以及地下室等，详细分析这些渗漏部位的渗漏原因，针对性地制定防渗漏施工方案。其次，分析房建工程的所处环境以及房屋建筑的实际使用功能，针对性地做好设计工作，例如严禁干砖上墙、加强砂浆配合比的控制、先检查灰缝再正式抹灰等；发现沉裂问题要及时填实再抹灰，最大限度地控制渗漏问题的出现。再次，加强房建施工过程中施工材料的控制，加强施工材料的进场检测。例如，在大体积混凝土施工过程中，为了减少裂缝问题的出现，加强建筑结构自身的防渗漏性能，可以优先选择中低热的水泥品种以及0.5 ～30 mm规格的石子。最后，加强房建施工中的质量控制，落实设计单位与施工单位的技术交底，使施工单位明确施工过程中的防渗漏指标，确保施工人员严格按照施工标准与设计要求展开施工作业[1]。

3 房建施工中防渗漏施工技术的应用

3.1 房建施工中外墙防渗漏施工技术的应用

在房建施工中，针对外墙墙体的砌筑，必须注意以下几方面。

（1）要采取一系列措施保证外墙砌筑质量的密实性。例如，外墙砌筑所使用的砌块或者砖，应当确保棱角齐全。如果墙的长度与砖模数不符，不足之处可以由素砼或者实心砖填充。完成外墙砌筑之后，尽量不要去凿打；针对脚手架眼以及缆绳孔等孔洞，要先修补完成，再打底粉刷；在修补孔洞的时候，必须线对孔洞进行润湿，然后再使用干硬性混凝土进行嵌实，必要时可掺入适量膨胀性防水剂，增强防水效果。

（2）加强外墙抹灰施工质量的控制。第一，在正式开始抹灰之前，要先做好基层的湿润、浇水与清洁等工作；第二，采用分层化施工方式，为了减少抹灰层的防裂缝现象，还需要将适量的聚丙烯掺入砂浆中，提升抹灰层的防渗漏能力；第三，针对甩搓工序，要重点加强摸实与压平的施工质量控制，定浆之后还可以通过尺板进行密封；第四，针对墙体下层的抹灰，一定要重视前期的湿润工作；第五，针对混凝土梁柱与砌体交界处的抹灰，要加强防裂工作。例如，可以在混凝土梁柱与砌体交界处增加一道钢丝网或纤维网格布，从而防止外墙裂缝的出现。

（3）房屋框架的梁柱与砌体之间存在一定的夹缝，所以还需要通过砂浆来进行镶嵌与密实。当砌块的墙体距离楼板或者楼梁底部200 ～220mm 的时候，要暂停砌筑，等到下面砌体状态稳定以后，再通过立砖或侧砖进行斜砌并挤紧，确保砖和房屋的梁、柱、板顶紧；斜砌的时候，还要确保斜砌与水平的夹角大于60°；如果发现空隙，还必须要使用膨胀砂浆或膨胀细石混凝土进行填实[2]。

3.2 房建施工中屋面防渗漏施工技术的应用

在房建施工中，针对屋面板的施工，建议注意以下几方面。

（1）科学留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层；在进行混凝土振捣的时候，通过相应的措施来避免钢筋变形问题；混凝土的浇筑需要连续，以免出现冷缝；混凝土的振捣要密实，避免出现蜂窝、缝隙以及渗漏等现象；混凝土的表面要使用滚筒进行至少两次的滚压，确认提浆收水后再进行压光，之后再将麻袋铺盖到混凝土表面，加强混凝土表面的养护力度。如果施工环境温度适宜，要保持每天不少于12h 的洒水保湿工作，并连续7d。如果房建施工的抗渗要求较高，还需要进行连续14d，每天12h 以上的洒水保湿工作。

（2）找平层是卷材屋面防水的基层，必须保证其结构的完整度与强度。第一，在正式开始找平层施工之前，要先进行必要的清洁工作，确保屋面的清洁度，然后再对屋面进行浇水浸润。第二，针对水泥砂浆找平层，还需要进行分隔缝的留置，并将裂缝间距控制在6m 以下；如果是房屋建筑采用的是预制结构，那么裂缝的位置则需要在屋面的转角处、屋面板支撑边的拼接处。第三，提前进行分隔条的放置。

（3）加强保温层的施工质量控制，以免保温层含水量过大而出现起鼓、开裂等问题，降低防水作用。因此，必须沿着轴线的方向进行保温层的设置，同时做好排气方向的分仓缝。分仓缝的宽度要控制在50mm，形成通气网络之后与屋面的透气管保持连通。在进行透气管设置的时候，需要注意以下两方面：第一透气管道位置应当位于分仓缝的每一个十字交叉处，第二透气管的出口应当高于屋面250mm。

3.3 房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用

在房建施工中，针对门窗部位的施工，以铝合金门窗的防渗漏施工为例进行分析。首先，在窗框洞口的两侧以及窗台上，进行200mm 厚混凝土的浇筑，并使窗台压顶呈现内高外低，高差在20mm 以上；然后严格按照国家要求将门窗连接件与混凝土进行连接与锚固；根据实际情况，对门窗连接件进行防锈处理。其次，在门窗副框与混凝土之间，预留出20mm 的缝隙，并使用防水砂浆进行填充。再次，从外墙抹灰收口、与窗户相距200mm 处至门窗框底部，涂抹2mm 厚的聚合物水泥基涂料。然后通过喷水试验检验其是否存在渗漏隐患，确认没有质量问题后再在外墙进行第二层抹灰收口。窗楣还需要进行鹰嘴设计与坡度设计，确保外窗台比内窗台低20mm，坡度在20%以上。最后，在正式开始门窗主框安装之前，还要对副框进行必要的清理；在连接门窗主框与副框连接的时候，要注意防水胶垫的使用；完成门窗主框的安装之后，再用吹风机吹净主框与副框之间的灰尘，将发泡剂填充到主框与副框之间的缝隙中，直至两边缝隙均露出发泡剂；10min 之后再用手指按压，检测是否存在发泡剂漏打或者不密实问题；然后将多余的发泡剂进行清除，在窗框四周预留出槽口，使用填嵌硅胶进行密封。另外，在完成门窗安装之后，通过喷淋试验检测门窗是否存在渗漏问题[3]。

3.4 房建施工中厨房和卫生间防渗漏施工技术的应用

（1）在正式开始地面防水施工之前，要先对厨房和卫生间的结构进行试水，如果发现有渗漏问题，要先找出渗漏的原因，并采取科学有效的措施进行解决，然后再按照相关设计要求进行防水涂膜。（2）针对厨房和卫生间低于1.8m 的地方，要在抹灰材料中掺入适量的防水粉。（3）封堵烟道和穿楼板管道的时候，要使用掺合了适量微膨胀剂的细石混凝土，烟道和穿楼板管道旁边要进行凿毛处理，并在完成清洁工作之后，通过模板进行支撑；分析房建施工的实际情况，当厨卫管道在对楼板穿透的时候，要提前预留出孔洞，合理把握孔洞的尺寸。（4）厨房和卫生间的排水管道无需使用套管，但供热管线必须使用套管，且各个管道的连接处还要均匀的涂刷防渗漏材料，确保管道紧密连接。（5）厨房和卫生间的地面要注意高差的控制，与其他结构地面相比，厨房和卫生间的地面至少要低20mm，然后再根据实际情况确定起坡与地漏的具体位置。（6）加强厨房和卫生间各种设备与配件质量的控制，加强防水材料质量的控制，确保所有的防水材料都有有效的出厂合格证、质量保证书等资料。（7）安装完排水管和设备之后，要做闭水试验；在浴室和冲淋部位的墙面要增加防水层；结束楼地面施工之后，再通过泼水试验来进行流水坡度的验证。（8）在装修厨房和卫生间的时候，尽量不要对地面进行钉凿和打孔，避免对管线和防水层产生破坏。（9）针对上下水管道的预留洞，还要进行套管的安装，并且针对套管和地面接缝处，还要进行防水处理[4]。

4 结束语

要想保证房建施工质量，避免出现渗漏问题，就必须构建完善的防渗漏施工技术体系，针对外墙、屋面、门窗、厨房以及卫生间等不同部位，采取不同的防渗漏施工技术以及防渗漏施工措施，加强房建工程施工设计、施工材料、施工技术等方面的控制。