大学生宿舍建设工程造价管理探析

李军

（广东医科大学后勤基建管理处，广东 东莞524808）

1 引言

随着经济的不断发展，居民的生活水平稳步提高，社会整体的文化素养也在不断加强，提高个人整体素养成为每个人所追求的方向，在国家教育政策支持和社会强大号召力的影响下，大学生总人数不断增加，学校的宿舍也在不断扩建，大学生宿舍和普通的住房建设有所不同，在要求其保证拥有一定安全性的同时，也要有一定的环保性能，在大学生宿舍建设中，虽然在施工前已经有了明确的规划，但是正式作业时还是会因为各种因素的影响出现一系列的问题，其中大学生宿舍建设工程的造价管理相对问题较多，因此，对大学生宿舍建设工程造价管理的探究体现了一定的必要性。

2 大学生宿舍建设工程造价管理的重要性

在建筑工程的施工过程中会发生很多的变化，其中包括造价变化与时间变化，而且业主会对设计和施工方案提出一些修改意见，在这种情况下，施工单位需要根据意见进行合理的修改，另外，根据工程的进展，施工技术也会出现一定的改变。以上变化或变更都有可能发生纠纷，影响工程的经济效益。因此，在施工过程中进行造价管理与控制非常重要。

工程造价管理的主要目的是对项目建设过程中的每一个环节的造价进行严格监管，从而保证项目最终的经济收益，其具体意义主要表现在以下方面：

1）进行工程造价管理可以对投资方的利益进行保障。在工程的准备阶段，承包方需要和施工团队进行协商，确保工程施工资金不在预算范围内。

2）工程造价管理可以降低投资风险。在施工中，建筑材料价格、工程设计以及施工都会发生一定的改变，这也是工程施工的共同特点，该特点会对施工效益造成一定的冲击，所以，在施工过程中，要对每个环节进行合理控制，使用科学化、合理化的造价管理方案，确保施工单位的利益不受到损害。

3）工程造价管理可以促进建筑企业发展。在工程建设过程中进行造价控制与管理，可以有效地在保证工程质量的前提下减少成本消耗，提高企业的经济效益和社会效益，因此，通过造价管理可以确保建筑企业的健康稳定发展。

3 大学生宿舍建设工程造价管理控制的措施

3.1 决策阶段的工程造价控制

大学生宿舍的扩建或整修可以为大学生提供更好的住宿环境，无论是新建工程还是改建工程，都要防止“跟风”现象。所以，大学生宿舍决策阶段的造价管理控制，要根据大学生所在学校的实际现状，全方位地考虑其建设的合理性以及怎样才能达到最好的效果。大学生宿舍建设的前期，要掌握类似的大学校园宿舍建设工程的造价管理，并根据施工期间的天气状况、温度以及学校所在的地理位置、地理条件等制定相应的计划，为决策阶段工程造价合理性的控制提供保障，保证大学生宿舍建设与学校的具体情况相符[3]。

3.2 设计阶段的工程造价控制

大学生宿舍工程设计的花费约占整体工程花费的1%，但是，会对占工程造价79%的施工阶段产生重要影响，因此，建设工程的设计至关重要。在设计过程中，在考虑安全性的同时，还要考虑舒适性、实用性等。学校要建设的大学生宿舍的单个房间面积、宿舍居住的总人数、是否需要阳台以及阳台的面积等都要全面考虑。设计过程中，要全方位地进行考虑，严谨地进行建设工程设计，避免设计方案不合理造成的变更以及工程造价“三超”问题[4]。

3.3 招投标阶段的工程造价控制

大学生宿舍建设工程通常需要通过公开的招标方式选择施工单位，以选择出造价最合适，并且能保证施工质量的施工单位。在招标过程中，要在遵循低价的前提下，对中标的单位要进行严格的审核，对施工单位进行层层筛选，直至选择出符合要求的中标的单位。在公开招标的过程中，要严格地以相关管理规定为执行标准，从而确保大学生宿舍建设工程造价的合理性。

此外，对施工企业投标计划方案也要进行慎重、仔细的考量，尤其是对款项结算方式、项目结算等要格外注重，对于在工程项目中因某种不特定因素而导致工程有所变更的情况，要明确其责任方，以免因工程变更而导致工程整体造价增加，并将各种条约具体化，以书面的形式呈现、深刻落实，以确保招标阶段工程造价的合理控制[5]。

3.4 竣工阶段的工程造价控制

在大学生宿舍建设工程的竣工阶段，虽然工程已经接近尾声，但其竣工阶段的造价控制依旧不能轻视，应以双方签订的合同为建设工程竣工核收的参照标准，按照一定的流程进行验收。根据合同中规定的款项结算方式、具体项目结算方等进行工程的交接工作，对于在建设工程施工过程过程中已经出现，但最合同中没有的条款事宜，要参照签订合同内容中相关联的条款和当时的行业详情，再通过双方的商讨提出合理的解决方案或方法。在工程验收过程中，要对施工签单、图纸等进行重点审查，熟知建设工程所需材料的具体价格，进行竣工现场的实地查看，以确保结算与具体情况相符。此外，对于进行验收的人员，在深刻熟知市场的前提下专业水平要高，认真负责最后的验收工作，坚决抵制欺瞒现象的出现，完成建设工程在竣工阶段的工程造价控制。

3.5 加强信息管理

信息建设是解决当前建筑工程造价管理问题的重要措施之一，建立健全信息系管理机制，不仅有利于提高工作效率，同时，也有利于工程造价管理。一方面，要对信息进行合理分析，且针对分类标准制定科学的检定标准，避免多重评价标准导致工作出现重复与混乱，影响工作效率。另一方面，还要加强工程造价人员的信息沟通能力，提高其对信息沟通的重视程度。除此之外，还要加强并完善信息透明程度，分别从信用公开制度、信用评级制度、联合征信制度等多个方面不断加强建筑工程造价信息的透明程度。还可以在各地区构建建筑企业信用数据库，之后进行统一信息收录，建立全国范围内的信用监测评测系统，在全国范围内发布企业的各方面信息，以此提高信用信息的透明性，为工程造价管理工作创造良好的环境。

4 结语

大学生宿舍建设工程的造价管理不仅对学生的居住环境产生一定的影响，而且对工程的整体质量也有很大的影响。鉴于此，只有不断强化造价管理的整体性、连续性与系统性，才能保证建设项目能够满足既定投资控制目标，也能满足工程投资最佳的状态。