不动产登记对房地产经济管理的影响探究

于 明

烟台市牟平区物业服务中心

1 不动产登记工作的基本概念

不动产信息登记制度的目的是对于产权人的切身利益进行充分的保护，使其不动财产收到应有的法律保护。目前，发展中对于我国的房地产经济而言，进行不动产登记制度可以有效改善供需关系紧张的问题，从而使得房地产行业的价格逐步稳定化，也对于房地产行业整体运行稳定起到了促进作用。虽然供需关系的解决和价格的稳定并不仅仅取决于不动产登记制度，但是在市场动态变化和因素分析时这是其中不可忽视的一部分，其他影响因素的作用力并不大。

不动产信息登记制度的另外一个作用是为房地产税的征收提供了有效的参考依据，也为房地产行业税收的规范化发展起到了促进的作用，也强化了我国的税收工作，进一步促进了经济的发展。不动产登记制度可以从基础核心、工作目的、表达形式等几个方面进行强化工作，同时在法律的基础上进行相应的工作也使得房屋产权归属问题进行明确的解决，从而保证房产持有人的合法权益。

2 不动产登记对房地产经济管理的影响

2.1 长期影响

不动产登记制度的有效实施，为房地产行业的发展带来了重要的影响，主要体现在交易模式的改变上，使得交易工作的规范性进一步增强。市场需求是决定房地产行业价值的主要因素，虽然不动产登记制度不能直接作用于房地产行业的价格控制，但是实施了不动产登记之后可以进行更好的方便管理，从而起到控制供需关系的目的。在长效的管理工作中可以使得产权所有人的权利得到冲动的保证，也可以产生对于房地产经历长期的影响。具体工作中，不动产登记制度使得房屋产权进行了明确的归属，同时对于房屋性质、产权、用途、面积等基本信息进行了统计，这些数据可以在大数据管理平台的处理之下形成相关的工作报告，对于房地产行业的宏观政策调控工作的部署等提供基础性的资料。另外基于不动产的管理工作，使得房地产经济管理模式也得到了创新和优化，在自身行业的管理水平上不断提升。不动产登记制度对于房地产经济管理工作具有长期性的特点，因此需要在不动产登记中明确工作的目标，从而在长期工作中将不动产登记的相关信息进行充分的利用，从而将工作的整体利用效率大大提升，也为经济发展带来了巨大的价值。信息共享服务和高效利用并不意味着对信息的使用和调取不存在任何的限制，而是需要在相应的工作标准下进行工作，从而对于房地产和不动产的信息进行高效的处理与使用。不动产信息使用需要在工作原则之下进行，切实做好合理控制与保护的相关工作，以免产生信息泄露的市场混乱问题，增强房地产行业发展的整体秩序性。房地产经济管理工作也可以在此过程中提升管控工作能力，促进行业持续稳定发展。

2.2 积极促进作用

不动产登记制度的实施，有力地推动了房地产经历的快速发展。近年来我国房地产行业的规模不断扩大，房地产行业的发展稳定程度也不断增加，供需关系的影响作用之下，房价居高不下。因此房地产行业的发展已经成为我国经济的支柱性产业，也必须保持房地产行业的规范化、稳定化的发展，而不动产登记制度就在其中发挥了十分重要的作用，规范化的登记制度起到了稳定剂的作用。工作中不动产登记制度的实施，也就一定程度上保证了不动产信息的准确、及时更新工作，使得房地产信息在相应的工作范围内保持了透明化的工作，也在后期的房地产控制与管理工作中发挥了十分重要的作用。房地产宏观经济政策和相应管理措施的实施更加具有针对性，也为房地产行业的发展提供了导向性的作用。在进行不动产登记工作中，同时也是对于市场的调研和数据分析工作，从而在房地产行业发展模式的确定和自身企业、行业的发展规划上做出更加有预见性的判断，对于房地产行业的发展起到了积极的作用。

2.3 整体影响

不动产登记的制度实施在短时间内可能造成股价下降的现象，从而导致房地产出现利空的基本状态，这样的状态会影响到消费者的消费心理和市场成交量，从而对于房地产行业发展起到一定的抑制性作用。但是这一现象的持续时间不会太长，因为房地产登记制度的全面落实需要经历一定的时间，房价的控制并不是实施不动产登记制度的主要目的，因此影响时间不会太长。国家虽然实施了不动产登记的制度，更为主要的目的是对于房屋产权者、房地产企业等提供更为高效的法律方面的支持和更为有力的保护，对于多方面而言都有着十分重要的促进作用，从长期发展的角度而言积极作用明显。在全面而详细的市场行业信息分析上，信息共享工作可以有效解决房地产行业发展的信息不均衡现象，市场的透明程度进一步增加，公平竞争与合作得以实现。

3 保障房地产经济稳定的不动产登记制度使用方法

3.1 科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系

不动产登记制度的信息共享与私人房产信息的保密工作存在着十分重要的联系，两项工作都应该得到工作人员的充分重视，需要完善不动产登记制度和策略中不同情况、不同需求之下的信息使用与保护工作。不动产工作负责人需要在严格的规章制度下进行工作，从而在信息查询、大数据处理过程中保持工作的有效性，隐私性信息泄露的问题将会受到法律的严肃处理。

3.2 对相关不动产登记信息平台加大开发的力度

时代的发展各行各业都对于科学技术进行了应用，尤其是在互联网快速发展的时代背景之下，房地产经济管理中高效的不动产信息综合平台的建立与使用就显得尤其重要。在当下大数据处理技术的应用之下，可以在平台化的信息管理中国增强不动产信息的整合能力和房地产行业的管理水平。便利的查询等工作可以进一步净化房地产市场运作的基本环境，从而促进其发展。

4 结论

综上所述，不动产登记制度对于房地产经济管理长期的发展而言起到了积极性的作用，规范了市场秩序和管理水平，从而促进了行业的可持续发展。