建筑项目工程中可行性研究的作用探讨

张明华 太原市建筑设计研究院

1 前言

可行性研究理论应用于各个领域在建筑工程实施过程中，项目可行性研究是施工前的必要条件。可行性研究的应用可以扩展到整个建设项目，并且其研究的结果也会影响项目的实施。因此，必须加强对项目可行性研究的重视，努力完成可行性研究工作。在此基础上，进一步加强项目建设过程中的可行性研究，认识到它们的作用，从而提高可行性研究的工作质量。

2 建筑项目工程中可行性研究的作用

2.1 可行性研究是投资决策的依据

在社会发展的进程中，建筑项目投资的改革也在不断深化，打破了企业建筑单位无偿使用的局面。现在实行多元化的投资方式。同时，可行性研究已成为投资业主和国家审批部门提供项目评估结果的主要依据，也是确定建设项目投资和编制投资决策文件的主要依据。许多地区根据可行性研究的结果对建设项目的各个方面的能力进行预测和判断，从而决定是否继续投资。

2.2 可行性分析为建筑工程的启动提供信息支持

之前可行性研究的作用主要是在建设项目施工前。根据可行性分析的理论，可以看出它基本上是项目开发的信息参考建筑工程的资金需求通常很大，因此建筑项目的启动通常需要非常严格的准备工作，即可行性分析。首先，作为可行性研究的一部分，对建设项目初始阶段的环境进行了分析。其次，可行性研究会在建筑项目开始前，对竞争对手进行的分析。此外，可行性分析可以为建筑项目的启动提供风险信息。综上所述，建筑项目开始前的可行性分析是非常重要的，因为它直接关系到整个建筑项目的运作流程，是可行性研究在建设项目中作用的最直接表现。

2.3 有利于拓展项目融资渠道

在建设过程中必须确保资金充足并且分配方式科学合理。建筑单位应注重工程实施过程中社会资源的整合和利用，有效拓宽项目的融资渠道。然而，在项目融资过程中也存在一定的融资风险，这对建筑项目的实施和公司的稳定发展产生了负面影响。一般贷款人必须全面分析项目的融资过程, 需要从项目策划阶段就对资金配置进行。分析和科学论证。并在获得批准的前提下，项目融资评审是依托项目可行性。研究报告进行的。因此,可行性研究对建筑工程项目已产生积极影响。不仅扩大融资渠道,还避免了建筑工程的投资风险。

2.4 有利于提升项目环保审批效率

由于建筑工程属于基础设施项目，建设项目首先需要在空间规划、资源利用、生态环境等方面得到论证审批。环境部门在批准环境保护时，应当对土地利用、资源保护和环境风险进行综合评估。按照相应的环保标准,可行性研究中明确了土地利用和规划设计，使项目本身达到了环保标准和要求，在一定程度上极大地方便了环保部门的环境评估，也方便了施工许可文件的发放。

2.5 在工程建设项目审批与设计过程中的作用分析

工程建设项目审批是保证工程项目正常建设的基础。工程项目的审批，必须以科学的可行性研究报告为依据。在审查过程中，环境保护评估结果特别重要。因此，所出具的可行性研究报告必须符合审查标准，方可获得环保部门的批准。同时，在工程设计阶段，各种工程方案的设计离不开可行性研究报告的支持，如确定工程设备、技术方案、施工方案等已成为编制设计图纸的重要依据。

2.6 建筑项目工程建设生产和考核评估的依据

建筑项目的可行性研究报告所附的信息数据是建设项目全生命周期质量检验和事故责任溯源的重要依据。同时，对于建筑项目工程投入生产之后的生产考核，也应以项目可行性研究报告中制定的生产方案、技术标准和经济效果、指标作为考核标准。此外, 根据已批准的项目可行性研究报告，合理设置和安排项目中的相关组织机构、人员培训和生产组织机构，并落实与本项目有关的生产组织机构。

3 建筑工程项目可行性研究中应注意的要点

3.1 项目资料的收集与准备工作

在建筑项目调查过程中，需要进行详细的市场调查以收集相关信息，预测建筑项目的需求。为了提出拟建项目的想法，需要收集与项目有关的所有数据和文件。其中涵盖：预测的主要依据；建设项目建设规模假设的主要依据；建筑工程施工现场数据等。可行性研究应用在实践过程中使用了多学科的理论知识，在研究的初期阶段，应进行数据收集、实地调查和数据评价，以便利编写初步报告在方案评价阶段确定设计原则，比较技术选择并编写中期报告。在推荐阶段，对推荐方案的工艺流程、生产进度、投资成本估算、技术财务分析等进行了重新研究得出最终报告。

3.2 明确可行性研究的内容

建筑项目可行性研究是对诸多因素进行研究和评价的过程，目的是确定有利和不利因素，论证项目的必要性和可行性是项目建设主体向各个部门、机构在审批、融资中。提供的重要信息。在实践中，要明确研究目标、研究课题和研究内容。通常完整的建设项目可行性研究包括：项目概况、项目建设的必要性和可行性、市场需求分析、规划方案、土地利用和规划、环境保护、财务分析等方面。

3.3 项目投资估算与项目资金筹措

就项目投资估算而言, 要根据国家有关部门的要求制定相应的标准和参数，并将项目建设的规模、标准和技术设备计入总投资计算，项目总投资主要以货币计价。为了节省投资，在选择技术设备和工具时，应在国内订购些一般设备，但非常特殊和重要的设备除外。在项目投资估算过程中，必须明确项目投资的构成，项目总投资主要包括固定资本投资和营运资本投资。也就是说固定资产投资是指对房屋、土地等不能直接在市场上交易的商品的投资；流动投资是指对外汇和其他可在市场上交易的等价物的投资；在项目融资方面，建设项目的建设性投资主要来自民间资本家的独立投资或政府融资，也有少数具有商业性质的建设项目，通过一些简单的商业模式可以获得固定收益，但不足以支撑他们的日常开支，所以银行贷款被用来筹集资金。对于大多数建设项目的建设，资金的主要来源是政府在运营成本方面的资金。

3.4 处理好技术与细节

工程技术选择决定项目的成败，不仅对投资回报有重要影响，而且还是项目的关键技术计划的编制应当明确技术来源、生产方法、设备选择标准等内容。在明确需求后，在充分调查相关信息数据，并对技术方案的设计原则和技术标准进行科学的反复研究，最终以详细的数据、文字、图表的形式展示出来。

3.5 项目效益的评价

根据建筑项目类型可分为财务效益、国家经济效益和社会效益。同时，应考虑到建筑业的评价指标为了评估建筑项目的社会效益，可以根据行业本身的特点制定一些指标。在确定指标时，应考虑到建设项目对社会服务的贡献，并进行全面评价。在进行评价的时候不能完全按照以利益为标准的评价标准，应根据行业的特点重新确定评价方法和指标公平公正的评估项目利益，并准确地反映其实际的效果。

4 建筑工程项目可行性研究中出现的问题

建筑项目可行性研究是影响工程建设的重要因素。目前，可行性研究在建筑项目运用中存在一些问题，当前许多单位在进行可行性研究时，缺乏项目研究所需资金，这降低了研究人员的积极性，影响了研究结果的准确性。未提前编制项目可行性研究报告，可行性报告编制周期短也会对项目建设产生负面影响。可行性研究报告存在的问题包括：首先，可行性研究报告存在低级错误；其次，可行性研究报告编制水平较低初审程序不规范也会影响建设项目可行性研究的质量。如果初审不严，一些不具备施工技术条件或施工承包方性质不能满足相关要求的企业也将参与工程建设。

5 在建筑工程中发挥可行性研究作用的优化建议

5.1 灵活运用可行性研究

虽然可行性研究具有全面性和合理性，但可行性分析的结果不能被认为是完全正确的。在可行性研究结果的实现过程中，会因自然属性的失误导致分析错误。同时，可行性研究的技术应用可能出现失误或者环境的变化可能是不可预测的。可以看出建筑工程可行性研究可能不是完全准确的。因此，有必要根据实际情况作出改变，灵活运用可行性研究，而不是过于依靠项目可行性研究的数据。只有这样，可行性分析才能在建设项目中发挥真正的作用。

5.2 致力于可行性研究工作制度的完善

任何工作都离不开制度的有效支持，所以这对于可行性研究来说尤其如此，进一步确保报告的科学性。因此，必须结合工程建设实践，深入工程现场，科学确定科研体系，确保各项工作都能受到制度规范。同时，应建立相应的辅助机制，加强可行性研究的科学性和有效性。

5.3 致力于可行性研究工作内容的完善

改进可行性研究的内容是确保报告质量的基本条件，所以在改进的同时，必须做好以下几方面的工作：首先，在项目建设前期必须做好市场环境、资源配置等基础调查项目。其次,面对当前局势,必须加强市场分析预测和市场调查,以便让市场调查从定性分析提升到定量解释。换句话说，除了对拟议项目的资源需求、物质需求和技术需求的形式进行定性分析外，还必须根据市场预测和知识产权进行定量分析。最后，可行性研究在准备过程中，应考虑客观的科学事实，以客观和实际的方式处理问题，确保数据计算和经济效益分析的科学有效性。同时明确可行性研究的各个方面在计算投资影响时。必须采取认真负责的态度，以保证计算结果的准确性。

6 结束语

建筑工程项目可行性研究报告是施工前期的重要环节，是编制建设项目设计规范的依据。建筑项目可行性研究是基本建设项目管理的重要工作，是保证以最少的投资换取最佳经济效果的科学方法。可行性研究在项目投资决策和项目运营建设中起着非常重要的作用。