结合乡村振兴战略的农村旅游地产开发模式探索

莫 洁

（贵州财经大学管理科学与工程学院， 贵州 贵阳 550001）

0 引言

农村的自然资源和历史文化资源作为旅游地产开发的前提条件。旅游地产的项目一般可分为：休闲度假；商务；旅游；居住等。按照农村资源的不同其开发模式也不同，一般可以分为以度假为主的开发模式和以旅游住宅的开发模式。中国的旅游业在改革开放以来迅速发展的模式，广大群众对于旅游的模式也产生了变化，从以前单一的观光旅游发展成休闲度假旅游，对于农村的特色也有进一步的去体验的欲望，人们追求高品质的休闲度假游是现在旅游地产的主要开发条件。在乡村振兴的策略下，中国农村旅游地产的开发势不可挡，现在服务业的重要组成部分是旅游业，我国农村旅游地产的开发同时也为村民带来了高品质的生活质量。

1 农村旅游地产开发存在的问题

对于农村旅游地产的开发，很多开发企业并没有做深入的研究，改革开放以来房地产项目迅速增加，城市住宅和商业办公作为房地产开发的主要项目，新民居建设也是针对有特色的农村进行开发，更多的时候也是为了应付政府的政策。对于农村旅游地产的开发，大多都是参照成功的案例作为开发的模式，并没有针对当地的资源来进行具体分析。

2 乡村振兴战略的农村旅游地产开发的实践价值

房地产业与旅游业相结合称为旅游地产，它与房地产业和旅游业都密切相关，旅游地产可以带动园林行业，交通行业，建筑业，餐饮业的发展，由此可见发展农村旅游地产不仅可以让经济效益得到一定的提升，同时让农村经济会大幅度的上升。农村旅游地产具有产业定位、文化内涵、旅游景点和社区功能等特征，是独立于市区的农村旅游地产。农村旅游地产和旅游园区、工业园区不同，农村旅游地产在建设上应该具有产业上要“特而强”和功能上“有机合”，形态上“美而小”，机制体质上”活而新”，农村旅游地产在建设上要把“一村一品”、“一村一业”融入到建设设计中。这样有千村一面的现象同产业发展雷同的现象在小村中脱离。旅游业是以“吃，住，行，游，购物，娱乐”几方面设置的综合产业，因此开发农村旅游产业必须要有特色，用农村的稀缺资源和特有的历史文化作为旅游地产的基础条件。对于农村旅游地产的开发形式，可划分为娱乐观光房地产，住宅房地产，接待型房地产。旅游产业和房地产相结合不仅具有双重性，还有资源功能相结合。在农村旅游地产开发的时候可以从旅游资源和旅游功能来进行具体的分类，主要可以从“盈利模式、开发路径、融资模式”来进行建设，并利用相关的案例来进行说明解释。从经济转型为特色型，特色旅游地产要想做的有声有色必须要具备创新。聚集高端的要素，从而引导高质量的发展，在乡村振兴战略下农村旅游地产要以特色化产业，高端化产业作为核心来开发。

3 乡村振兴策略下以休闲功能为主的旅游商业地产

把农村历史文化资源作为以休闲功能为主的旅游商业地产，主要可以分为两大类：一类是隐性文化旅游资源，另一类是显性文化旅游资源。历史事件和历史人物主要指的是隐性的文化旅游资源；历史生活场地和环境指的是显性的历史文化资源。

3.1 开发路径

旅游商业地产的开发理念要与新时期的现代技术相结合，与时尚休闲相互融合的概念以此作为旅游商业地产的核心内容。其中把现代人的休闲方式和传统历史文化的生活方式相结合，作为开发旅游产品的创新路径。第二点，现代高科技与传统文化相结合，打造出多元化和多维度的体验，还可以使用高科技对消失的历史文化进行复原。第三点；传统文化和互动体验相结合，让游客能体会到其中的特色，根据各个农村的不同历史文化，建设不同的特色，当然并不是所有的历史资源都可以作为旅游地产开发的资源。因此在开发之前首先要考虑文化旅游资源问题，对其进行深入的研究。在进行探究的时候，要把历史价值和艺术价值作为原则，例如：古镇古村的文化，把当地的风俗和饮食文化作为与游客互动的模式进行开发。

3.2 盈利模式

农村旅游地产开发主要是依靠旅游经营模式来获得利润，开发企业在旅游地产建成后可以出售门票来获得现有的资金，旅游项目可以丰富客流，让客流得到一定的保障，才能获得盈利。

4 乡村振兴策略下以居住功能为主的旅游住宅地产

人为环境和自然资源作为旅游住宅地产的主要依托条件，因此设置多种休闲娱乐实施，会让旅游休闲的功能有所增加。以居住功能为主是旅游住宅地产的主要项目，这种旅游住宅一般是在市郊区，主要以养老为主，来改善人们的生活环境，那么交通一定要完善。

4.1 开发路径

以优美的自然资源作为旅游住宅基础，因此开发的时候可以充分的利用现有的景区来进行开发，企业在开发的时候一定要把旅游资源作为特色来进行建设，同时要对景区的资源进行保护。这种旅游地产主要是为城市具有较强的购买力的群众获得利润。

4.2 构建人造主题景区

建设具有特色的人造公园为主题来打造出旅游地产特有的环境。同时交通设备和水电设备必须更加完善，这样才能引进更多的游客，在成功的引进游客后，进行高质量的住宅和高品质的餐饮为游客进行高端服务。此种模式的农村旅游地产一般建设在城市周围的郊区，引进具有较高的消费能力的人群。

5 结束语

此文章从两个角度对农村旅游地产进行了具体分析，同时存在着很多的不足，以旅游的角度把农业产业成功转型，多元化的利用经济效益，进行经营农家乐等特色。使村民充分的融入到旅游产业的系统当中。