大数据在房地产土地评估领域的应用分析

吴国荣

泉州华天资产评估房地产估价有限公司 福建 泉州 362000

前言

对于我国房地产土地评估行业而言，大数据技术的推广与应用，有效打破了传统行业界限以及竞争格局，促使行业发展逐渐迈向战略转型的发展进程当中。与此同时，行业内部人员通过合理应用大数据技术以及云计算技术，可以更好地针对评估服务内容进行统筹规划与合理研究。通过不断增强服务广度与深度，推动我国房地产土地评估行业的可持续发展。结合当前发展情况来看，大数据技术已经在我国房地产土地评估行业中得到了广泛应用，且在技术应用效果方面表现良好，具有重要的应用意义。

1 房地产评估中大数据的应用要求

房地产评估行业在应用大数据技术的过程中，需要按照一定的原则要求，才能够将大数据技术准确应用于房地产评估体系当中。一般来说，在处理房地产评估工作过程时，工作人员需要事先做好大量准备工作。如工作人员应该根据房地产土地数据整体情况，制定科学合理的工作方案，加强对房地产土地数据的收集与分析[1]。并在此基础上，严格按照房地产行业的相关标准，结合规范化以及标准化的行业要求，对所收集到的数据内容进行整合处理，并对现有登记信息进行补录，以确保房地产土地数据体系得以健全与优化。在完成上述工作内容之后，工作人员应该明确把握房地产土地数据间存在的驱动关系，并按照人工抽查以及程序自动检查等规范要求，确定当前使用数据的精准性程度。满足应用要求之后定期向数据库进行上传处理。

2 大数据在房地产土地评估领域中的应用分析

结合当前发展情况来看，常规评估方法及手段已经难以适用于当前房地产土地评估工作体系当中。为进一步满足房地产土地评估工作需求，从业人员主张利用大数据技术实现对房地产土地评估工作的全周期管理。结合当前技术应用反馈情况来看，房地产土地评估行业通过合理应用大数据技术，基本上可以实现对相关数据资源的优化处理以及整合分析，具有一定的应用价值，具体表现如下：

2.1 专业化处理房地产土地评估数据信息

在正式应用大数据技术的过程中，房地产土地评估人员应该明确大数据技术的应用优势，实现对数据信息内容的专业化处理。举例而言，在处理数据信息的过程中，工作人员可以按照标准化处理要求，适当结合GIS等技术内容，深度挖掘具有潜在价值的数据信息，尽可能地为房地产土地评估工作提供良好的数据支持[2]。

除此之外，行业内部人员可以利用大数据技术实现自动估价与自动生成报价的过程。举例而言，大数据技术可自动分析某地区房地产业发展趋势、对某一项目内容的可行性研究等，将存在潜在价值的数据信息存入到相关数据库体系当中。最重要的是，工作人员通过应用大数据技术，基本上可以减少信息不对称问题的出现。如工作人员可以立足于数据化发展趋势，对市场主体经济行为进行准确评估与预测处理。

2.2 实现对房地产估价技术的创新应用

在大数据时代的发展背景下，传统房地产土地评估行业需要立足于当前时代发展趋势，对房地产土地评估行业涉及技术内容以及发展问题进行统筹规划与合理部署。举例而言，从业人员应该积极以互联网技术为基础，对当前所应用的评估技术以及方法机制的问题进行变革处理。并在此基础上，结合信息化技术发展优势，对房地产估价技术进行创新应用。

一方面，建议工作人员应该对房地产土地评估机构内部研发工作予以高度重视。最好可以针对新技术以及新手段的应用问题进行明确掌握，不断促使工作流程变得简化、工作效率变得加强。另一方面，工作人员可以对当前组织形式以及管理方法进行优化调整。最好可以采取多边技术协作方式，加强对大数据资源的合理配置与应用处理[3]。

2.3 满足房地产土地评估数据资源共享要求

客观角度上来看，房地产土地评估行业应该坚持以实体经济服务为核心，这样做的主要目的在于全面推动房地产及金融行业的可持续发展。结合当前发展情况来看，大数据技术的推广与应用无疑是对传统房地产土地评估行业提出了全新的发展要求。在这样的发展趋势下，从业人员应该科学利用大数据技术加强对客户服务问题的强化处理。最好可以在条件允许的情况下，加强对信息专业以及计算机专业人才的引进。并在此基础上，可以构建科学合理的信息化管理平台，为房地产土地评估工作的合理开展提供良好的决策支持。

除此之外，人员应该对房地产土地评估数据资源的共享问题予以高度重视。最好可以利用大数据技术的资源共享功能，为房地产土地评估信息提供良好的发展渠道。需要注意的是，房地产土地评估机构在信息网络构建方面正面临着相互割裂的问题，为防止对数据资源共享造成不利影响，建议房地产土地评估机构可以立足于客户关系管理以及客户实际需求，加强对相关业务处理以及关系管理的重视程度，确保客户维护能力得以全面提高的同时，加强信息数据共享力度。

3 结束语

总而言之，大数据技术的推广应用，给我国传统房地产土地评估工作带来了全新的发展机遇。在大数据技术的发展背景下，房地产土地评估工作在客户信息透明化处理以及数据资源共享方面取得了良好的成果。最重要的是，大数据技术的推广与应用，为我国房地产土地评估机构的市场定位以及业务优化处理提供了良好的发展动力。相信在不久的未来，基于大数据技术的房地产土地评估管理工作将会得到全新的发展，让我们拭目以待。