浅析“双优化”在项目管控中的重要性

罗慧娟

（甘肃第六建设集团股份有限公司，甘肃 兰州 730050）

0 引言

工程项目优化工作是降低项目成本、提质增效的重要途径。为了充分调动项目部管理人员落实工程项目优化工作的积极性，适应建筑业改革的形势，强化项目管理，防范工程风险，必须落实工程项目优化，提高项目经济收益。

项目优化本着“守住两条线、保证两个不降低”即守住质量底线，守住安全红线，在不降低产品质量，不影响使用功能的前提下进行，从项目的根本收益出发，开源节流，进一步提高项目创效水平，达到工程项目降本增效的目的。

目前，建筑市场竞争日趋激烈，施工企业的盈利空间愈加缩小，自项目中标伊始，施工企业从公司到项目部组建，都在群策群力，积极围绕双优化开展项目增效点的创建和策划工作。在具体项目实施管控中，通过项目双优化工作，进一步提高项目创效水平，实现工程项目通过双优化的实施达到降本增效的目的。

1 何为双优化

通常说的双优化是指施工组织设计（施工方案）优化和设计优化；设计优化是指对合同范围内的设计方案或施工图的优化。具体指在既有设计基础上，结合项目地域创新施工经验，通过细部做法、节点优化、材料替换等对设计方案或施工图进行的优化设计；施工组织设计（施工方案）优化是指对通过审批后指导施工的施工组织设计（施工方案）进行优化。通过“双优化”达到项目盈利和工程优质的目标，双优化应结合工程合同、设计规范、施工规范、技术性文件以及国家和地方的法律、法规等进行充分的分析，找出工期、质量、安全、效益等方面的潜在影响因素，根据工程特点、难点、施工环境条件、现有技术成果、建设方意愿等实际条件，在满足设计意图和使用功能的前提下，通过申请设计变更、调整技术方案、替换材料和设备、二次合同谈判、采用先进管理方法或手段等途径，降低项目管理风险和工程施工成本，提升项目管理综合效益的同时，通过“双优化”促使施工过程中的“精细化管理”“创新化管理”，提升施工工艺的改良。

2 双优化的重要性

设计是工程建设的基础，施工图设计很大程度上决定了以后工程建筑的进度、质量和成本，由于图纸设计难免出现专业设计相互碰撞、各专业设计间互相矛盾、专业深化设计深度不够、设计变更发生、跨地域设计的施工图“水土不服”等等，所以很有必对施工图设计存在的不合理问题，进行优化设计，避免施工风险、提质增效。

施工组织设计（施工专项方案）是指导现场施工活动的纲领性文件，在项目施工具体实施过程中，会因时间、空间、环境、人员、机械的变化而导致已审批的施工组织设计（施工专项方案）缺乏针对性，尤其是涉及的危大工程，普遍存在技术风险大、施工资源投入大的特点，要本着减少资源投入，降低材料消耗、绿色施工理念，进行优化，通过合理应用四新技术、、提高机械化施工程度，工具式定型化、标准化施工等途径对施工组织设计（施工专项方案）进行优化，使施工组织设计（施工专项方案）更加科学合理接地气，提高项目创效水平，实现工程项目降本增效的目的。

3 设计优化

设计优化就是指对合同范围内的设计方案或施工图的优化，具体指在既有设计基础上，结合项目地域创新施工经验，通过细部做法、节点优化、材料替换等对设计方案或施工图进行的优化设计，有效降低成本。

通过设计优化，主要解决设计存在的失误，专业设计相互碰撞、设计不当或遗漏，设计物资设备价格高昂、供应短缺，设计变更不利或施工难度大等。在满足设计意图和使用功能的前提下，通过申请设计变更、调整技术方案、替换材料和设备，采用先进管理方法或手段等途径，降低项目管理风险和工程施工成本，增加项目管理综合效益。

比如，某大学造价达两千多万元的大门的确代表了当下学校公共建筑地标水准，但在外立面装饰线条设计上，沿用了习惯做法，设计采用钢筋混凝土板式构造柱做法。面对高达13m 的间距仅有100mm，每面墙多达数十条的装饰线条，为确保施工质量和施工安全、进度，施工单位提出用80×80 的标准镀锌空心方管替代现浇混凝土构造柱的施工方案，经建设单位及监理单位同意，现场做样板，请设计单位现场样板验证后予以实施，仅此一举，极大地节约了工期，确保了施工安全和质量，为学校按时顺利开学创造了有利条件，取得了良好的经济效益和社会效益。

同样在某大学十二层的综合实验大楼项目实施中，两侧山墙消防楼梯间框架梁与后砌墙不同宽，导致实体结构楼梯斜板与山墙处后期填充墙间留有200mm 空隙，不但存在安全隐患而且严重影响消防验收，为了解决此问题，设计出变更用轻钢龙骨硅酸钙板将两侧山墙处空隙悉数封堵，致使建设单位多出十三万元费用解决此事，究其原因是未进行项目双优化工作，现场施工单位、监理单位一味坚持按图施工没错的思想所致。

4 方案优化

施工组织设计（施工方案）优化是指对通过审批后指导施工的施工组织设计（施工方案）进行优化，通过优化细部做法、材料替换等对施工方案进行的优化，以此来达到确保质量和安全，节约工期，有效降低成本的目的。

在某棚户区改造项目中，一期项目建筑面积为11.47 万m2，建筑规模有1#、3#、5#、7#楼及公建配套工程多个单体构成，地下1F～2F，地上28F～31F，主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙体系，基础为筏板基础，造价达36936.3786 万元，模板施工方案采用铝合金模板，按照铝合金模板租赁费及人工费53.5 元/m2。

普通木模板人工及材料费设备料租赁费58/m2。

仅1#楼标准层模板采用铝模节省开支为24766.2×（58-53.5）=111447.99 元，积少成多，光此一项就为项目节约开支上百万元。

比如某项目工程的1#楼、2#楼均由两个单元组成，两个单元伸缩缝两侧均为剪力墙结构，后期砌体及装饰装修施工需安装两台施工升降机解决垂直运输问题。为了减少施工电梯的安装数量，经项目部多次与设计单位协调沟通，在1#、2#楼收缩缝边剪力墙预留800×1200mm 的施工通道，有效解决了材料运输问题，减少施工电梯安装数量，从而节约了项目施工成本，节省费用约67.9 万元。同时在施工升降机安装前，根据现场实际情况，对安装位置进行优化对比，升降机安装后梯笼紧靠主体结构外侧，减少升降机防护架搭设，从而节约了项目施工成本，节省费用约7.65 万元。

又如某时代广场项目，项目占地32 亩，总建筑面积：124040.23m2，其中地下总建筑面积：47329m2，地上总建筑面积：76711.23m2。是一座集商业、住宅、公寓、酒店、广场为一体的大型综合体项目。本工程共分为4 个单位工程，分别为loft 公寓、住宅、S3 商业、酒店。在施工前对现场规划布局进行研讨分析基础上，重新进行详细的优化策划并修订了施工方案，对原有现场布置取消并进行重新规划布置，将马道位置改在基坑内，马道位置为住宅A 西侧与酒店北侧中间设置。使土方开挖量相应减少，确保各施工流水段按照计划进行，满足工期要求，同时提高施工效率，仅此一项节约成本13.30 万元；同时本项目根据工程的施工特点，考虑到塔式起重机基础排水及塔式起重机拆除作业，对原塔式起重机基础施工方案进行优化，将2#、3#、4#、5#塔式起重机基础嵌套于基础结构底板内，基础防水层与结构底板防水层相接，混凝土设计标号与结构底板相同均采用C45P8 混凝土浇筑，基础顶标高为结构底板顶标高相同。使基础排水流畅无积水，同时为后期拆除作业减少难度，此举节约成本4.19 万元，积少成多，通过这些方案细节的优化，为项目提质增效，扩大盈利空间夯实了基础。

5 结束语

工程项目双优化的实施是建筑施工企业积极响应国家高质量发展要求，为实现企业降本增效而推行的一项重要战略举措，建筑行业的竞争日趋激烈，施工企业要想取胜必须在创新驱动和质量提升中建立健全双优化管理长效机制，秉承双优化工作应以质量和安全为重，在确保工程施工质量、确保工程施工安全的基础上，通过双优化，实现项目的综合管理目标、缩短建设周期、降低工程费用、保证施工质量，引导双优化工作科学、规范、有序地开展。