基于全寿命周期成本的绿色建筑经济效益分析

□□ 韩春媛 (山西职业技术学院，山西 太原 030006)

引言

随着我国经济的不断发展和城市建设规模的不断扩大，建筑行业得到了迅速发展。为了实现建筑企业的可持续发展，应不断完善建筑物的功能，降低不必要的能源消耗。现阶段，我国建筑所面临的最大问题就是投入大、产出高，虽然其功能日益完善，但需要各种能源的消耗来维持，这样会对能源造成较大浪费，还会对环境带来不利影响。在建筑工程中，企业已开始积极追求绿色环保理念，打造绿色建筑，这不仅可以使得居民拥有健康、舒适的环境，还可以实现可持续发展，为城市的发展奠定坚实的基础。

1 全寿命周期成本的概述

全寿命周期成本早在20世纪70年代就被提出，其主要是在美国军方中应用，目的在于方便军用物资的采购和开发。英国等发达国家随后将全寿命周期成本应用于建筑。全寿命周期成本在我国则是从20世纪80年代后才获得进一步发展。对于一个产品而言，产品从诞生到销售，再到使用和处理这一系列过程中涉及到的所有费用称之为全寿命周期成本。产品生产的目的是满足人们的需求，厂家会根据用户的需求对产品进行设计和生产，确认产品质量没有问题后投入到市场之中，便于用户购买和使用。当产品充分展示出其使用价值后，就会面临处理和回收，这一过程就是产品的全寿命周期。目前，我国对于全寿命周期成本的结构和计算方面尚未制定统一的规范，这就意味着全寿命周期成本仍缺乏系统的研究与实践。对于绿色建筑而言，研究其全寿命周期成本可以实现绿色建筑的可持续发展，便于人们更好地挖掘绿色建筑的功能与价值。

2 绿色建筑特点

2.1 节能环保

绿色建筑是注重环境保护和实现建筑行业可持续发展的重要途径之一。通俗而言，绿色建筑的建筑构物在其设计的生命周期之内，在能源、土地和材料等方面能够有效地节约或减少消耗或占用，可进一步减少污染、保护环境，为人们提供健康和舒适的生活环境，促进人与自然的和谐共生。

2.2 安全、健康、舒适

绿色建筑与可持续发展息息相关，可将其称之为可持续或生态建筑。绿色建筑将人工与自然手法相结合，营造一种舒适而环保的生活环境，最大程度减少能源消耗，充分利用自然生态系统中的能量守恒定律。通过采用各种生态技术手段提高人们居住建筑的舒适性，如良好的自然通风，充足的阳光，防噪声。建筑设计和建造时，确保建筑物与环境和谐统一，使得各种清洁能源得到充分利用。在建设过程中，应避免建筑对周边环境产生的不良影响，如避免产生光化学污染和交通混乱等问题。在绿色建筑中应积极采用太阳能和地热等自然能源对室内的环境进行调节。

2.3 高效卫生

高效是表示能源的利用率，延长各种设备的使用寿命，卫生意味着减少各种污染物排放，从而减少对生态环境的破坏。通过绿色建筑进一步加强建筑领域的节能减排，促进资源节约型和环境友好型社会建设，实现低碳的建设目标。

3 绿色建筑成本分析

3.1 设计决策成本

绿色建筑在建设之前，首先需要明确项目地点，应对项目地点进行全面勘察，在该过程所产生的费用称之为设计决策成本。绿色建筑设计决策是否合理将直接关系到该建筑的发展和未来使用情况，还会影响到建筑成本和项目效益。科学的设计决策不仅可以降低成本，还可以显著提高建筑企业的效益。

3.2 建造施工成本

建筑在建设和施工过程中会产生一系列费用，该费用称之为建造施工成本。在全寿命周期内，建造施工成本会受到政策、市场等方面的影响，因政策和市场并不是一成不变，一旦发生变化就会导致成本改变。除了应加强对施工质量控制之外，还应明确绿色建筑后期维护方式和拆除所耗费的成本。

3.3 维护成本

为了提高绿色建筑的质量，保证建筑安全，需对绿色建筑进行有效维护。在维护过程中所涉及的各项能源消耗和设备维修保养费用称之为维护成本。由于建筑物维护具有持续性，因此，维护成本在建筑全寿命周期成本中占有较大的比例。

3.4 回收报废成本

绿色建筑投入使用并达到其最大年限时，应对建筑中存在的废弃物进行回收和处理，在该过程中所产生的费用称之为回收报废成本。在材料回收与报废时，采用不同的方法会产生不同的费用与成本。应结合绿色建筑的特点，以确保绿色建筑的回收报废成本更加合理。

4 全生命周期成本视角下绿色建筑项目经济效益分析

4.1 项目概述

某绿色建筑项目的建设用地面积为2.12万m2，建筑面积为21.65万m2，地上建筑面积为15.21万m2，地下面积为6.48万m2，建筑高度为91 m。项目充分利用绿色施工技术，具备良好的节能环保效果。该项目中水回用达到30%，节能达到60%，尽量不占用自然保护区用地和耕地，对生活垃圾分类的收集率>70%，其降噪效果符合绿色建筑的相关标准和要求。

4.2 绿色建筑关键技术的应用

4.2.1 节水技术

在绿色建筑中考虑节水技术的应用。在进行建筑设计时，要确定节水技术，一般采用中水回用技术。对生活用水进行有效处理后可用于冲洗厕所或绿化灌溉，保证水资源的充分利用。

4.2.2 节能技术

绿色建筑可以减少对能源的消耗，并充分利用资源，减少对环境的污染。在该项目围护结构中主要采用双层内呼式玻璃幕墙，在玻璃中间设置阳光跟踪电动百叶系统和通风系统，以保证围护结构充分利用太阳能，减少能源的消耗。采用智能化照明系统可以及时根据外界环境变化保证室内照明，减少电能消耗。

4.2.3 室外环境控制与利用技术

在建筑布局时，需要考虑建筑所处环境，对建筑结构进行优化，充分利用室外环境条件来保证建筑良好的通风和采光功能。建筑外墙采用隔音效果优异的材料，并具备一定的保温效果，确保室内冬暖夏凉。在进行建筑顶层设计时，可在顶层设置绿色植被。

4.2.4 节材技术

节材技术的目的是减少材料的应用量，保证材料的质量符合绿色建筑的要求，提高施工质量。该项目中采用大面积装饰的工厂预制，避免材料的浪费，同时建筑整体风格更为简约。

4.3 绿色建筑增量成本分析

在绿色建筑施工中，应考虑到各种新型材料与设备的应用，以达到预期的节能环保效果。与此同时，绿色建筑也会产生更多的增量成本。

4.3.1 工程前期增量成本

在绿色建筑设计时，必须对其进行合理规划，明确设计费用。由于绿色建筑涉及项目较多，设计费用要比传统建筑的设计费用高。

4.3.2 建造增量成本

在绿色建筑建造的过程中，需要考虑增量成本，具体如下：

(1)应考虑材料的增量成本。由于绿色建筑中采用各种新型节能材料，材料成本肯定高。如在建筑窗户设计时，应选用具有优良保温隔热性能的材料，这样就会导致窗户造价较高。此外，绿色建筑的外墙保温、中空玻璃等费用的增加也应囊括于增量成本中。通过精确计算可知，绿色建筑的材料增量成本会比传统建筑的材料成本增加15%左右。

(2)能源使用增量成本。在绿色建筑中使用新风系统和自动感应系统，这两大系统会形成能源使用增量成本，在建设时需购置新风系统设备。

(3)水资源增量成本。中水收回设备及维护费用称之为水资源增量成本。

4.3.3 运营阶段增量分析

建筑正式投入运营后所产生的增量主要是对建筑环境的定期检测，还应加强中央集成管理系统的维护。如对环保系统及设备进行维护时，其所产生的费用会多于传统建筑。

4.4 绿色建筑增量效益预算分析

通过上述分析可知，在绿色建筑的建设过程中，会进一步增加资金投入。在建筑投入使用后其所产生的增量必然会带来更大的经济效益。

4.4.1 直接增量经济效益

在该项目中所使用的节能技术比较多元化，除了建筑的围护结构之外，还设置了制冷机组，这就导致费用不断提升。绿色建筑的维护结构比传统建筑具有更加显著的节能效果，其节能效果可高出至少20%，这样不仅可以确保能源利用充分，还可以减少用户负担。在该项目中所采用的热能计费管理模式不仅可以降低对热能的消耗，还可以帮用户节省大量的热能费用。绿色建筑中的用户不必频繁地使用空调等设备，从而使得建筑的能源消耗降低。因此，无需购置大量的空调设备，可降低能源消耗，还可以减少电费。在项目设计时，该项目的装饰风格比较简约，未使用大量的装饰材料，从而进一步降低材料的造价，其装饰材料的费用明显低于传统建筑。

4.4.2 绿色建筑回收利用经济效益

在该项目中使用绿色施工技术，确保各种废弃物得到有效回收和二次利用，从而降低企业的施工成本。对于建筑所产生的废弃物可以将其制成便道砖，并拓展其使用范围。在回收建筑废渣时会涉及到一定的资金支出，但这些废渣加工和利用后可以为企业节省比较可观的费用。采用中水处理后可以保证水资源利用充分，不仅可以用于冲洗厕所，还可以用来灌溉绿化植物，避免水资源的频繁使用，也可以为用户减少水费支出，进一步降低物业的水费支出。

4.4.3 环境影响增量经济效益

在绿色建筑应用绿色施工技术和环保措施后，不仅可以通过树木种植吸收大量的CO2，还可以为人们打造舒适健康的居住环境。由此可见，环境增量经济效益不仅可以确保建筑的节能效果，还可以保障人们的身心健康。

4.4.4 运营管理经济效益

在绿色建筑中应用智能化系统管理，提高设备的利用率，并确保设备得到定期维护，降低维护成本。该项目室外主要运用四有一卡、岗位责任制、全面质量管理等方式，大大提高运营管理的经济效益。

5 结语

综上所述，由于绿色建筑具有广泛的发展前景，因此，应积极推广和使用，并充分发挥绿色建筑的优势，降低能源消耗，减少环境污染。通过全寿命周期成本的绿色建筑经济效益分析可知，在投入使用后，绿色建筑所产生的经济效益远远高出传统建筑，企业需要加大投资力度，积极引进先进技术、材料和设备，不断完善绿色建筑的功能，同时提高企业的经济效益。