浅谈房屋建筑施工中防渗漏施工技术

谢志康

（福建省永富建设集团有限公司， 福建 福州 350000）

房屋建筑施工中一旦出现渗漏现象，就会影响房屋建筑施工的整体质量，对房屋建筑的使用造成影响,以此为导向，来分析有效的防渗漏施工技术，并且融入应用，来实现房屋建筑施工中有效的避免出现渗漏现象，以及提升房屋建筑的整体防渗漏性能，保证房屋建筑的整体质量，为房屋建筑行业的进一步优化和发展奠定坚实的基础。

1 房屋建筑施工中出现渗漏的主要位置及原因

1.1 .外墙面渗漏

房屋建筑施工中容易出现渗漏的主要位置之一就是墙面，外渗漏出现的原因就是材料质量不达标以及施工技术操作不规范，外界因素的影响。墙面出现渗漏，会导致墙体的结构受到影响，导致房屋建筑后续施工无法顺利开展，以及房屋建筑使用过程中的安全系数也会相应的降低，房屋建筑的体验感也会相应的弱化。

1.2 .门窗渗漏

门窗渗漏是房屋建筑施工中极为常见的一种渗漏现象，出现的主要原因就是门窗的质量存在问题，门窗的安装不合格等，与墙体无法紧密贴合，存在缝隙，进而出现渗漏。门窗出现渗漏，在房屋建筑使用过程中潜在安全隐患也增加。

1.3 .厨卫渗漏

厨卫渗漏出现的主要原因就是在施工过程中，出现选择的防水材料不合格，以及设计问题，施工问题，安装问题等都会引发渗漏，还有一点就是管道的安装以及管道的设计，一旦不合理，在后续的使用过程中就容易出现渗漏，影响正常使用量。

1.4 .地下室渗漏

地下室渗漏是房建工程中较为常见的，出现的位置主要在地下室顶板及地下室底板板及墙面。顶板渗水主要是表现在后浇带及施工缝位置，还有因地下室顶板材料堆放加载造成不规则的裂缝出现。地下室底板主要表现在因持力层不同，造成沉降不均匀，出现不规则的裂缝，还有可能因地下室水位的上涨造成地下室混凝土板出现微小裂缝。地下室墙体渗漏主要表现在后浇带及竖向反坎300 高（与地板同时浇筑）位置的施工缝位置。外剪力墙采用非止水螺杆，螺杆处出现渗水。模板加固采用铁丝从内到外贯通加固。后浇带浇筑未剔除新旧混凝土接触面，杂质等未清理，未冲洗等。

2 房屋建筑施工中防渗漏施工技术

2.1 .墙面防渗漏施工技术

②砌体施工遵循：“横平竖直、错缝搭接、砂浆饱满、避免通缝”，顶砌14 天后施工，采用直径10MM 的圆钢勾缝。（铝模、砌体与爬架穿拆施工，顶砌无法满足14 天的要求，顶砌上口预留2-3 厘米空隙，外侧用微膨胀砂浆填缝，内侧待14天后采用细石混凝土加微膨胀剂填缝）。粉刷时不同材质交界处张贴钢丝网。厚度超35MM 时分层粉刷，加挂钢丝网。粉刷完成加强养护。

③剪力墙穿墙螺杆的修补：用直径 16 的电钻扩孔，深度30mm，外口直径80--100mm，将剔凿出喇叭口内的 PVC 管用电钻剔除20mm 深。用 1：3 防水砂浆从外墙外侧进行封堵入孔内20mm，用Φ10 圆钢捣实与墙面抹平。

④如果主体结构采用铝模施工，可用拉片体系代替传统的螺杆加固体系。

⑤如果装饰面为涂饰（涂料、真石漆等饰面），不同材质交界处在腻子施工时增设纤维网片，防止开裂。

2.2 .屋面防渗漏施工技术

①屋面四周（包括女儿墙、出屋面管井、电梯前室出屋面处等）设置300MM反坎，与屋面混凝土同时浇筑一次成型（及时养护，防止开裂），反坎模板加固使用止水螺杆，禁止使用铁丝（线）加固。

②防水施工前基层清理干净（含试水），不积水，水沟排水通畅，基层含水率满足要求。

③阴阳角等细部附加层设置到位，卷材铺贴顺序从低到高，纵横向搭接满足规范要求。

④泛水位置为防止开裂，第一次采用细石混凝土铺底，第二次采用砂浆收面（同时铺贴钢丝网防开裂）

不同施肥处理下，茶叶产量存在差异（表7）。与CK相比，2017年化肥减施20%处理中春茶（采茶日期2017年4月29日）的芽密度、秋茶（采茶日期2017年8月20日）百芽重显著降低，夏茶（采茶日期2017年6月26日）芽密度和百芽重均未显著降低，春茶、夏茶、秋茶的茶青产量降低，但与CK相比未达到显著差异；2018年其各指标均未发生显著变化。化肥减施50%处理中，2017年与2018年的茶青产量较CK、F1处理显著降低（P<0.05）。配施有机肥处理中，除OF2与OF3处理2017年春茶产量降低外，其余的产量均增加，其中 OF1与OF2处理2017年夏茶和秋茶产量较CK显著升高。

⑤每道防水施工完成后进行试水

2.3 .厨卫防渗漏施工技术

1、反坎：厕浴间等有防水要求的建筑地面楼板四周除门洞外，应向上做一道高度不小于 200mm 的混凝土反梁。混凝土交接面打毛处理（包含平面和立面，立面部分高出完成面50MM）。模板加固禁止使用穿墙螺杆。如采用铝模施工，建议与主体结构一次成型。

2、成品止水节：提前预埋，与混凝土同时浇筑成型。

3、基层处理：基层清洗时应检查楼板是否有裂缝、渗漏，裂缝、渗漏按相关规定处理后方可进行下道工序施工。墙角周边（除门洞外）倒角为半径30-50MM，平顺光滑。

4、楼地面铺设防水层时，卫生间、浴室墙面的防水层应做至顶板（吊顶面上翻100MM），厨房高度1800MM；带水龙头墙面防水高度应高水龙头出100MM.防水层在门洞口处应水平延展，向外不小于500MM，两侧不小于200MM。

5、排气（烟）道预留洞口应按设计要求设置加强筋，且洞口周边必须上翻120MM 高 50 MM 宽的现浇砼挡水带。挡水带分两次浇筑。

6、地漏：①找坡留槽：地面找坡，找平层向地漏处找出1%～2%的坡度，地漏边向外50mm 排水坡度为3%～5%，地漏上口四周留20mm×20mm 凹槽。②填槽涂膜：地漏上口四周凹槽内用密封材料嵌填严密，再加铺有胎体增强材料的涂膜防水附加层，附加层涂膜伸入地漏杯口深度不应少于50mm；③蓄水试验：认真做好蓄水试验，观察无渗漏为合格；

7、卫生间等有用水房间面砖铺贴采用湿浆铺贴（含门头石）。

2.4 .门窗防渗漏施工技术

①结构施工时（砌体或铝模施工）窗边设置企口，迎水面外窗洞口四周采用现浇钢筋混凝土浇筑成封闭式企口止水带，企口高度控制在40-60MM 范围，外窗附框与混凝土同时浇筑成型。

②窗台排水坡度控制在1%-2%之间

③如要求设置附框的，附框与墙体连接部位采用水泥砂浆塞缝饱满，附框与铝合金框采用聚氨酯发泡剂塞缝，发泡剂外溢部分不得切割（破坏保护膜），应回挤缝内。

④窗户上口设置滴水（如果是铝模施工，深化时设置U 型滴水，与主体结构混凝土浇筑一次成型）

⑤如外墙装饰面为砖饰面，砖缝应垂直于窗框有利于排水。

⑥淋水试验

2.5 .地下室结构防渗漏施工技术

2.5.1 、施工缝、后浇带处防裂措施：施工缝在继续浇筑混凝土之前，应将其表面凿毛，清除浮浆杂物，用水冲洗干净，保持湿润，对于水平施工缝，铺设 20～30mm 厚与混凝土同成分水泥砂浆，水平施工缝应留在高出底板不小于 300mm。对于竖向施工缝应喷涂（刷）水灰比 0.6 的水泥浆或界面处理剂后，方可浇筑上层混凝土。

2.5.2 、顶板后浇带应采取独立的支撑体系。

2.5.3 、在底板后浇带封闭前对基坑进行回填时，应采取在后浇带处预埋钢梁等有效措施确保地下室外墙承受土压力的传递和平衡。

2.5.4 、地下室外侧墙体模板应采用带止水片的穿墙螺栓，拆除时应采用切割方式进行，凹穴应用 1：2 水泥砂浆封闭压实。墙厚的限位严禁采用木料、钢筋直接支撑。

2.5.5 、止水钢板的设置：

①保证止水钢板在墙体中线②搭接长度为100MM、双面满焊且焊接饱满，不应采用对焊，转角处按整块钢板弯折、丁字型焊接。采用小钢筋焊接在主筋上进行支撑③遇柱箍筋时，箍筋断开，制作成开口箍并焊接在止水钢板上。④开口朝向迎水面。⑤除锈⑥止水钢板的宽度和厚道必须符合设计要求。

2.5.6 、地下室顶板严禁超载。

2.5.7 、采用跳仓法施工。

3 结束语

房屋建筑施工过程中出现渗漏现象是现今房屋建筑施工中较为常见的一个现象，对于房屋建筑以及整体建筑行业的发展都是极为不利的，深入的探究房屋建筑施工中的防渗漏施工技术，既能够优化房屋建筑的发展，也能够为整个建筑行业提供对应问题解决的建议和指导。