房屋建筑工程防渗漏施工技术分析

秦源材

（中国水利水电第七工程局有限公司南方分公司， 广东 深圳 518122）

房屋建筑在使用周期中，用户的满意程度受到房屋建筑防渗漏水施工质量的直接影响。房屋建筑中的内部用水、排水管道较为复杂，对于排水这一环节的进行频率也较高，渗漏水的现象极容易发生。渗漏水不仅会破坏住宅地板和墙面的装修，还容易导致电线漏电，带来严重的安全隐患。这也就意味着，建筑单位如果没有针对防渗漏水施工进行细致的研究和改进，就会影响建筑工程的整体质量，影响建筑单位未来的良好发展。

1 房屋建筑的常见渗漏现象

漏水就是由于房屋结构在某处出现的的水扩散或渗透，渗水主要是因为没能把控好水压导致的。渗水状况会让建筑结构处于潮湿的状态。房屋建筑的漏水是指积聚的水受到水压的作用，从建筑结构中滴落下来，严重时会出现大量喷水的状况。房屋建筑中渗漏水的多发区域是卫生间，因为卫生间是使用水量较多、使用频率较高。卫生间的渗漏水问题，主要集中在卫生间地面与墙面交接部位、下水道节点、地漏等处。渗漏的方式主要包括墙面发生的渗水、管道的滴漏、楼板渗漏。

2 房屋建筑出现渗漏水的原因

2.1 防水设计质量问题

由于一些房屋建筑设计、施工人员对于对建筑防水工作的了解不够充分，考虑不够细致，导致在房屋建筑的防水设计质量上，存在一定问题。房屋建筑防水的相关规范中，有明确的对于防水设计以及设计质量的规定。但是一些施工单位为了节省施工投入，没有结合实际的施工环境来制定防水工程设计方南，而是直接照搬其他建筑工程的防水设计方案。这就使得房屋建筑的防渗漏水施工，容易在细节上出现问题，给建筑后续的使用，造成了很大的渗漏水隐患。

房屋建筑的设计方面，具体的问题如下。首先是排水的设计问题。一些建筑设计方案给卫生间的地漏设计的坡度过于小，或者是地漏设计的位置有误，导致地面的积水不能被及时排出，造成渗漏现象。其次是易发生渗漏水的区域，地面高度与其他房间的地面地面高度没有设计出高低之分，导致地面的积水容易在发生渗漏时，流入其他房间，或者是在打扫房间时也容易让水流到其他房间中，甚至渗漏到楼下，给他人带来不必要的困扰。在防渗水层的设计方面，如果防水层过低，就无法达到防水的要求。最后是建筑排水管的口径问题，如果排水管的口径过小，就不能及时将积水排出[1]。

2.2 防渗漏选材问题

当选取的建筑材料有质量问题时，必然会导致渗漏的问题。防水层选用的材料为质量较差的纸胎，在潮湿的环境下非常容易腐烂，达不到应有的防水效果，采用高分子材料效果更好; 橡胶材质的器件有破损，出现裂纹，不能达到封闭的效果，必然会发生渗漏水的后果。随着科学技术的发展和进步，涌现出来一批处理房屋建筑渗漏水的新型材料，但是一些施工单位没有按照施工现场的实际环境来选择材料，一味追求新技术、新材料，也未能达到理想的防水效果。

2.3 防渗漏施工技术问题

因为施工的技术质量问题导致的渗漏，主要是易发生渗漏水的区域，地面铺设的混凝土没有振捣严实，大大减弱了混凝土自身具有的防水作用。通过楼板的管道进行严密的保护和及时的检修，立管松动时，会使其周围的混凝土散裂，导致管道跟部漏水。在对房屋建筑的地漏处理工作上，如果地面之间坡度过大，高差过大，都会影响排水的效果。

2.4 防渗漏施工后期的维护问题

由于用户本身对于房屋建筑的防水工作缺乏足够的认识，导致很多人在使用过程中，不注意对房屋建筑防渗系统检查和维护。一些居民自行改动了建筑的门洞和给水系统，改变了排水出口的位置，对防水层和挡水带造成了严重的破坏，增大了渗漏发生的几率。一些居民不注意保持排水管道的畅通，经常在排水管道中排放水流难以冲下的物体，同时，又不注意及时清洁排水管道。

3 房屋建筑渗漏水防治的施工改进举措

根据上述的建筑发生渗漏的原因分析，可以通过以下的举措，来改进房屋建筑的渗漏水防治的设计与施工，保障建筑的排水系统正常发挥作用。

3.1 卫生间、厨房的防渗漏施工

对于卫生间的设计，需要在严格按照相关的施工设计规范的前提下，参照施工实际的环境状况，来制定卫生间防水方案。不可照搬其他建筑设计方案。制定适宜的防水方案可以确定卫生间地漏所放置的位置以及地漏与卫生间地面的坡度，确定卫生间的地面高度与其他房间的地面高度的差值，防止水沿地面坡度流到排水口以外的区域。在施工建设的过程中，严格的监督体系可以有效保障施工的质量。卫生间的防渗漏水施工，应确保严格的监督和审查质量，保证防渗漏水工作严格按照施工的图纸进行，禁止出现为了减少施工成本投入而自行简化施工流程的行为。控制防渗漏的材料质量防渗漏材料的选用，直接决定了卫生间防水的效果。所以可以通过在材料选购过程中的严格把关，来提升卫生间防水的后期效果。防水的材料不仅包括各种防水的涂层材料，还包括排水管道的制作材料，如果排水管道的橡胶老化严重，应立即停止继续使用。加大推广卫生间防水工作的力度

3.2 外墙的防渗漏施工

房屋建筑外墙出现的渗漏水问题，一般是由于施工过程中的流程或操作出现问题。针对房屋建筑外墙出现的渗漏水问题，在施工技术上的注意事项如下：对外墙进行防渗漏施工时，在抹灰工序之前，需要提前对墙面进行清洁，在墙面上做好预浇水的处理。等墙面完全晾干后，再进行抹灰，用滚筒对墙体的构建基层进行涂抹。抹灰后，需要在墙体上加涂一层水泥砂浆。在抹灰的工序中，应严格控制施工材料的配置比例，按照施工的工序要求进行。涂抹工作需要多层次完成，再第一次所涂抹混凝土界面剂成膜之后，再进行第二次涂抹，这样有益提升房屋建筑的防水效果。在塑钢窗户的安装过程中，需要使用发泡聚苯乙烯材料，对墙体与窗体框架之间的缝隙，进行填充，填充程度不可过密。

3.3 屋面的防渗漏施工

对于房屋建筑屋面出现的渗漏水问题，可能是由于所使用的防水材料质量不佳所导致。针对房屋建筑屋面的渗漏水问题，在施工技术上应注意，分层次涂抹防水材料。涂抹工作需要多层次完成，再第一次所涂抹的防水材料成膜之后，再进行第二次涂抹，这样有益提升房屋建筑的防水效果。在结束涂抹后，需保证涂层可以通过蓄水试验检测，保证房屋建筑屋面的合格性。

4 结语：

房屋建筑的防水功能优劣，将直接影响客户对建筑的使用体验。在防渗漏施工技术上进行提升，有利于保证房屋建筑的安全性能以及外观的完整和美观，有利于促进房屋建筑施工行业的发展。