建水传统民居保护与发展的困境与思路探讨

南月慧 桂 涛 叶惠珠 梁苑慧 李海荣

(云南师范大学 文理学院，云南 昆明 650000)

1 传统民居保护与发展的重要性探讨

建水县是国家的历史文化名城、国家重点风景名胜区,最初为南诏时期所建，至今已有1200年历史。古城内文物古迹美不胜收，素有“百里滇池，十里坝子，三里古城。三箭之地一寺，五箭之隔一庙,七里之遥一桥，八里之远一塔”之称。被誉为“古建筑博物馆”和“民居博物院”。建水古城具有1200多年的历史，县城里有元、明、清各代古建筑百余处。传统民居是文化遗产的载体，对传统民居的保护和利用意义重大。

2 建水民居的类型和特点分析

建水民居的基本类型有两种，一种是称为“土掌房”的土平顶房屋，作“三间两耳下八尺”院落式布置，相当于“一颗印”的布置形式，沿内院一侧，加做瓦檐，显然是受中原文化影响的标记，是原有土著房屋的新发展。

另一种是院落式木构架坡顶青砖大瓦房，是在更深层次上的演进，形成了一种新的典型形式。平面布局基本以“四合五天井”组成的四合院纵向、横向联排组合而成。一般规模的只有一进院，比较有特色的是“明三暗五六耳五间厅加后山耳”,两大天井四小天井的两进院布置，入口为“八字”花大门楼，形式从简单到复杂的都有，是居住者的地位和财富的标志。平面布局上既规整又灵活，也是建水民居的一大特点。

建水民居房前屋后，或左或右都有大片空地，有条件的凿池养鱼种莲植树栽花，作花园布置，多数则植竹、种树、养鸡，作后路之用。

3 建水县传统民居的利用现状评述

目前，建水县的历史建筑众多，具有“滇南大观园”美称的清代大型民居朱家花园作为旅游景点被开发利用，每天的旅游人数众多，经营妥善，是建水县历史建筑中利用和保护较为充分的建筑之一。但是对于大部分建水传统民居来说，利用和保护程度参差不齐，主要改造途径有三种。

一种是改造成客栈。红河州木水规划设计公司曾经改造过一批建水县古民居作为客栈。尽可能的保护传统院落，整治和回复遭到破坏的院落，使古城街区保持了清末民初时期的院落形态。使用了传统建筑材料和建筑样式，施工工艺，确保原真的风貌，对需要简单维修加固的建筑物，构筑物，如，围墙照壁门头门楼，采用了隐蔽性的维修加固或者替换部分毁坏部件的措施。街区中的历史文化特征遗存物和装饰物，如古井、碑刻、门墩、拴马石、石敢当、古树等，原地原物保存。

二是发展餐饮，好口味和好建筑不能结合，导致部分餐饮业萧条，脏乱差，反而更不利于建筑的保护。由民居改造成的餐饮店铺断续穿插在古城的主要街道，占据了重要的民居建筑。部分民居改造成的建筑经营状况良好，传统民居修缮和维护妥当。但是还有一分部建筑修缮不佳，疏于维护。

三是改造成商铺，商铺的建设使得建水古城的历史文化性减弱，商业气息变浓，而且和中国的众多古城古镇一样，商铺所经营的商品千百一律，毫无新意，不能引起人们的足够的购买欲和文化认同感。过多的商业，反而影响了古城传统民居的整体文化氛围。

4 建水民居保护与发展的困境

建水县古城古民居、院落多为清式建筑，已有上百年的历史。由于古庙古民居、院落经受过多次历史性变革，房产的产权归属的变迁，加之城市扩容以及对古民居、院落保护的价值缺乏认识等诸多因素，致使古民居、院落遭受了不同程度的破坏甚至损毁，留下了不可挽回的遗憾。

由于古城以及古民居、院落的保护起步较晚，古民居、院落的开发利用程度较低。从目前的现状来看，古城内的多数古民居，多为市民居住。由于古民居的生活设施等难以适应现代生活需要，古民居、院落的居住率不高，部分处于长期关锁闲置状态，作为旅游开发的甚少。古民居、院落的保护和开发利用存在诸多问题，具体表现如下。

(1)许多古民居、民宅长期被单位和居民住户占用或闲置，未得到充分合理利用，不利于古民居的有效保护和发挥古民居在历史文化名城中展现特色和突出的历史文化价值的作用。

(2)过去的20多年由于人口膨胀，古民居、院落乱搭乱建的现象比较普遍，许多古民居的、院落重要的建筑元素被随意更改或遭受破坏，有的甚至改变了建筑结构、空间格局。古民居周边单位生产、办公和单元住宅楼，从建筑材料的使用到建筑高度、体量，以及其使用功能均与古民居传统风貌和古城旅游发展功能相去甚远对古城整体风貌形成较大的干扰和破坏，应进行搬迁和拆除。

(3)传统居民居住生活集中地段，建筑密度大，缺乏必要的安全卫生和防护距离。街巷拥挤狭窄，存在紧急疏散和火灾安全隐患。私搭乱建现象较为普遍，需进行清理整治。传统民居建筑由于年代久远，破损严重，且室内生活配套服务设施不全，不能满足现代社会生活的发展需求，需投入大量的资金进行修缮维护和整治改造。

(4)民居的维修费用高，带来的经济价值和文化价值不相称，从社会的各个层面来讲，保护和再利用的动力不足。

5 建水民居保护与发展的思路

虽然建水民居的在保护和再利用方面存在以上困境，但是作为历史文化名称，建水在民居保护和利用方面也有很多新的契机和优势。

1.借鉴国内外先进案例，打造5A级景区，吸引更多的游客来参观和消费。

2.开放思路，扩展建筑文化旅游的新思路，充分展现传统民居建筑的建造之美，展现传统民居有别于现代建筑的结构真实性之美，让建筑文化传递给游客不同于普通酒店的体验。

3.开发传统建筑的多样化开拓利用，现在利用的方式主要是用作商铺、展览、餐饮和行政办公，可以结合目前中国开放的二胎政策和中国人对子女教育的重视，展开特殊的古建筑文化教育和建造路线。开始幼儿建构班，参照乐高能教学方法，让孩子们参与进部分建造场景。

4.古城的功能多样化处理。现在建水古城功能单一，主要是参观旅游和住宿。如果能以传统民居为依托，能够在传统民居中多一些非物质文化遗产的展现，如手工艺现场制作，乐器表演等项目。休息的场所更加多样化，休闲的方式更加丰富化，更能吸引人和带动当地经济发展。

6 结 语

建水民居的保护和再利用之路，是一条正在建设中的通往光明未来之路，它不仅可以留住建水的灿烂文化，还能为子孙后代留下一笔巨大的历史遗产。我们不仅要从建水民居的物质内容上对它进行保护，还要从新开拓出来的新的精神路线对它加以合理的利用和引导。只有保护和利用相互结合，相互促进，才是建水民居长久发展、永续生命的重要根本所在。