房建施工中防渗漏施工技术的应用解析

李新亮

(中交第四公路工程局有限公司，北京 100025)

近几年来随着建筑行业的快速发展，房屋建筑数量不断增多，建筑工程质量的优劣是人们比较关心的话题，其中，因渗漏原因导致建筑质量下降是比较常见的问题。现阶段，很多建筑在使用寿命周期内就已经出现了房屋漏水问题，这让人们无法相信房屋的质量安全，房屋渗漏不仅给人们的生活带来烦恼，还会对人们的居住环境带来安全隐患。为了有效预防施工建筑的渗水漏水这一问题，相关管理人员在今后的施工过程中分析汇总建筑易漏水部位，有针对性地制定防水防漏措施，提高施工技术水平，下面我们就对相关内容进行分析。

1 房屋建筑中易出现渗漏问题的部位

1.1 屋顶渗漏及原因

第一点是建筑设计不合理的问题，施工要求会根据设计方案进行建设，竣工后的建筑如果排水效果差，屋顶会经常有雨水留存，屋顶的防水层被长期浸泡后，出现材料腐蚀变质的情况，导致漏水。第二点是施工不规范，如果在施工过程中，施工人员对屋顶的混凝土养护不到位，对混凝土铺设完毕后没有准确判断混凝土是否凝固达标就过早的撤掉支撑模板，导致屋顶有裂缝，进而出现渗漏雨水问题。第三点是屋内墙与管道接触点的施工不到位，出现漏水情况。第四点是防水材料质量不达标。由于开发商过分注重企业短期利益，选择的材料规格不达标，导致建筑出现渗漏现象。

1.2 屋面渗漏

屋面漏水是建筑中常见的一种渗漏问题，由于屋面属于建筑的顶层构造，所以大部分人会因为屋面漏水而不选择购买顶楼。屋面处于建筑最顶层的位置，经常会受到周围恶劣环境的威胁，例如阳光照射能力强，雨水冲刷大，风力更强以及温度较低等恶劣环境因素，这对屋面的防水材料极其不利，不仅因此受到损坏，还会出现缝隙问题。另外，在施工过程中，使用的防水材料不符合标准以及施工技术人员的水平较低都会导致建筑屋面出现渗水漏水的问题。再加上恶劣的环境因素，屋面很容易出现渗漏问题，如果在雨雪较多的天气下，就会给住户带来更多的烦恼，影响住户的生活体验。

1.3 外墙面渗漏

第一，未按设计标准进行施工建筑，框架柱与砌体连接钢筋时，钢筋的长度和数量均不达标，还有就是框架梁，柱与砌体的镶嵌不结实，砌体出现缝隙，引起外墙渗漏问题。第二，门窗安装使用的材料型号不符合工程标准，质量不达标。在进行抹灰时操作步骤简化，引起抹灰层出现质量问题，加速外墙渗漏问题。第三，选择的面砖质量性能较低，吸水性能差以及耐冷耐热效果不合格，当处于强风雨雪天气时，面砖不吸水，引起室内渗水现象。

1.4 地下室渗水渗漏

随着建筑行业的快速发展，建筑技术的水平也在不断提高，为了合理高效地利用建筑空间，给人们提供一个舒适的居住空间，地下室的建设成为建筑的标配项目，但是由于地下室位置的特殊性，在进行地下室的设计时一定要注意它的防水性能。目前，根据建筑防渗漏的实际情况来看，很多地下室都会出现漏水渗水现象，引起这一现象的主要原因是使用的防水材料以及混凝土材料的质量不符合规定。如果地下室在建造过程中使用的混凝土材料质量不达标，就会对地下室的墙体造成严重威胁，一旦出现墙体裂缝或者蜂窝空洞的问题，就会导致地下室渗水漏水现象，这对地下室的墙体结构以及建筑的地基造成了严重的威胁，长期出现渗漏现象，给居民的生活安全埋下隐患。

1.5 厨房卫生间渗漏问题

厨卫渗漏是严重影响居民生活质量水平的问题，平时厨房和卫生间是使用水较多的两块区域，所以在建筑设计中排水管线分布得比较密集，对于这两块空间一定要做好防水。据了解厨卫存在渗漏这一问题在建筑住宅中还是非常常见的，引起漏水的原因主要是使用的管材和阀门质量型号不符合标准或者墙体地面的防水施工技术不到位。比如在洗澡或洗衣服时，楼下的邻居反映卫生间漏水，这就是由于施工时防水技术不合格造成的。

2 房建施工中防渗漏施工技术要点

2.1 建筑屋面防的渗漏施工技术要点

2.1.1 屋面内部施工技术

在高层建筑屋面进行防漏施工时，需要充分考虑施工的细节部分以及施工结束后的基层变形问题，具体如下。高层建筑的外墙与屋内都是施工重点。此时，在施工时必须严格按照建筑屋面施工的标准以及细节的要求来处理墙根，管道根部，变形缝等，细节位置必须要与国家制定的相关规范以及高层建筑施工条例统一。其次，混凝土会发生温差变形和干缩变形等情况，在进行防漏施工时要考虑这些形变是否与工程外墙的基层变形标准相符合。

2.1.2 施工孔洞防漏施工技术

在施工过程中，对于施工孔洞的处理通常可以采取以下步骤。第一，做好剪力墙的孔洞清理工作，从而确保孔洞封堵时的密封性。及时清理孔洞两端不够平整的表面，并且将剪力墙孔洞中的杂物剔除干净，然后才能用水泥封堵孔洞，往里注入膨胀细石混凝土，做好剪力墙的防水工作。第二，有效处理高层建筑外墙上的孔洞，避免水分的渗漏。由于管道会从墙面中穿过，此时外墙上就会有部分孔洞，此时，需要用膨胀细石混凝土来封堵孔洞，同时封堵内高外低的套管，然后才能进行墙体抹灰，这样做可以避免外墙体出现渗漏现象，发挥其应有的效果。

2.2 外墙施工防渗技术应用

外墙渗漏问题很大一部分与窗户窗台的施工问题有关，想要保障外墙有良好的防渗功能就需要对窗台进行一定的角度设计，防止雨水积在窗台边缘然后顺缝隙进入室内，针对外墙出现渗漏情况的情况要采取及时的补救措施，在进行外墙防渗防水施工技术时，可从以下方面入手。(1)外墙施工过程中应严格按照相关施工标准执行，排除各种外墙渗透存在的隐患，杜绝不规范操作的情况。(2)施工完成时，及时检查外墙表面是否有遗留的孔洞，及时修复，彻底根除渗漏问题的隐患。(3)多留意外墙连接处的施工，保证重要的接茬部位不会出现渗水漏水的情况。

2.3 地下室防渗漏技术应用

地下室防渗漏施工技术的应用主要是防水涂料的应用以及后期保养工作，对于地下室来讲，其特殊的位置环境就导致了它容易受到地下水和各种管线的渗漏影响，因此在地下室建设过程中需要进行防水涂料的涂刷处理，防水材料的选择应该根据具体的地理位置以及地下室周边实际工程情况来决定。而对于地下室的各种管线如果存在穿墙情况，一定要做好套管处理，避免渗漏。而后期保养工作则要针对混凝土工程来进行，混凝土对于温度比较敏感，我们应该结合具体温度来进行适当的调整，保障其处在最佳的理化状态之下，避免混凝土水化高温对墙体防水性能造成影响。

2.4 厨卫中防水技术的应用

厨卫是多水房间，如果排水不当极易造成积水，导致渗水漏水情况的发生。因此，在应用施工技术时，施工单位必须做好以下四点。

(1)在选材上，严格把好质量关，审查相关防水材料的合格证、质检报告、复试报告等相关证书，施工结束后及时对防水管道和地面排水进行通球试验和闭水试验，从根源上避免渗漏出现。

(2)需要合理设置厨房和卫生间的高度差，确保装修后低于其他房间20mm以上，且根据不同需求对建筑实行放坡处理，处理原则以地漏低于相邻平面10mm为最佳，坡向地漏位置，混凝土反坎与结构一次浇筑成型。

(3)在厨房和卫生间施工处理过程中，尽量避免在地面上打眼，以免破坏管线和防水层，在上下水施工时也应特别注意预留出孔洞，且在预留孔洞安装套管，且在套管连接处用防水材料进行密封处理。

(4)在卫生间淋浴区域应保证1.8m范围以下的墙面均有防水层，且应采用聚氨酯材料做防水层，涂料的厚度和设计要求相一致，在地面施工结束后，及时做泼水相关的试验，确定流水坡度的准确性，保证工程整体质量。

3 结 语

综上所述，防水防渗是建筑施工过程中的核心与关键，作为施工单位及工作人员，应充分的掌握防水防渗技术应用价值与意义，结合具体施工要求，选择适应的防水技术。此外，管理人员应充分发挥岗位管理职能，加大监管力度，加强施工现场管理，提高施工工人的技术水平及安全生产意识，从而提升防水防渗效果，促进建筑工程整体质量。