既有住宅内装改造技术研究——构建工业化装配式内装体系

王琋慧

（中国建筑标准设计研究院有限公司 北京 100048）

1 研究的背景和目的

1.1 研究背景

1.1.1 老旧小区改造是中央政府高度关注的民生工程、幸福工程

住建部指出，目前17万个城镇老旧小区待改造，建筑面积约40亿平方米，涉及居民超过4200万户，接近一亿人。2019年7月30日在中共中央政治局召开的会议上，城镇老旧小区改造首次被纳入补短板工程，明确改造城镇老旧小区是民生工程，是重要的稳投资举措。老旧小区的改造是提高人民的获得感、幸福感和安全感的最直接有效的措施，群众愿望强烈。全面推进城镇老旧小区改造势在必行。

1.1.2 老旧住宅内装改造实施难、提升生活品质的改造实施更难

老旧住宅通常处于使用中，传统的大拆大改需要居住者长时间搬迁至其他居所才能实施，困难重重。而居家改造，多局限于现状使用功能的恢复，提高性能水平以及改善设备设施的综合改造难以实现。因此，替代传统工法的，可以快速施工、缩短居住者搬迁期间或可以边居住边改造的内装改造技术体系的建立，成为实现室内居住环境系统性改善的关键。

1.1.3 传统内装改造工法存在安全问题、且环境污染严重

居住功能低下的老旧住宅多为20世纪90年代前建设的住宅，砖混结构、PC大板结构、外浇内挂PC结构等结构形式较为多见，不论是哪种结构，室内承重墙均较多，为避免影响结构稳定性，改造需要专业的判断。此外，传统的拆除方式的震动对老化结构体的损伤是另一安全隐患。而传统施工的噪音、粉尘、垃圾处理等环境问题，让周边居民不堪其扰。市场亟需专业的、环保的改造技术，工业化装配式内装体系的构建可有效地解决这些问题。

1.2 研究的目的

1.2.1 聚焦舒适性、安全性和便捷性的改善，实现室内居住环境的提升

提升老旧住宅品质的改造通常伴随着空间调整、管线改造和增设、供暖及空调设施更新、门窗节能改造、收纳空间增设以及适老化、无障碍化设施的增加等，确保改造后具有舒适的室内温度环境、光环境、水环境、空气环境，便捷的动线和使用功能，以及尺度适宜的整洁的生活空间，是提升室内居住环境的必要条件。

1.2.2 重视可实施性，推广装配式内装体系

老旧住宅结构老化承载力下降，粗暴的拆改直接带来安全隐患。此外，由于建筑的隔音性能较差，研发推广低噪音施工法以减轻对居民生活的影响显得尤为重要。工业化装配式内装体系，不仅可以减少拆改和垃圾排放、降低施工噪音，还可提高施工效率缩短工期，从而提高内装改造工程的可实施性并确保改造工程的节能环保。

1.2.3 构筑优良社会资产，提高居民的获得感、幸福感

采用绿色环保的工业化装配式内装改造技术，改善老旧住宅的功能布局、实现安全、舒适、方便的居住环境，让老旧住宅达到适用、经济、绿色、美观的小康标准，从而构筑优良社会资产，提高全民的获得感和幸福感。

2 工业化装配式内装体系

2.1 核心内容

通过大量的既有住宅内装改造实践，我们发现提升居住品质的改造重点在快、少、好、易四个字上，所谓“快”，就是决策快、实施快，“少”就是噪音少、污染少、垃圾少、资源浪费少，“好”就是空间尺度好、动线好、室内温度/空气/水/光环境好、使用功能好，“易”就是维修易、更新易。内装改造的着眼点不应局限于对现状的改善，应是对改造后居住生活的保障。工业化装配式材料、工艺的推广和应用有效地解决了部分传统施工带来的问题。在实践的基础上，我们总结出一套拥有完善理论体系的、以构筑生活、健康环保为指导思想的工业化装配式内装体系，其核心内容为：

（1）引进SI设计理念，采用管线分离设计，实现管线的可视化维护、更新，为便捷的居住生活保驾护航。

（2）运用三维空间构筑手法，合理安排尺度适宜的收纳空间、管线空间、生活空间和交通空间等，实现小天地大乾坤。

（3）改造设计紧扣改善室内温度环境、光环境、水环境、空气环境等性能和智能化，具体有：外墙保温、门窗的隔热性和气密性，供暖空调系统改造，电路分控、增加照明和插座、照明多控，网络全覆盖、有限电视及电话定点设置，用水点分水器分控、各用水点热水即开即热、设置饮用净水，高位排水、同层排水相结合实现户内单独施工，厨房卫生间直排通风换气、室内新风系统，选用环保建材、3R（reuse/reduce/recycle）建材实现即装即住，采用可视对讲、智能操作设备（空调、热水器、照明灯具、排风设备等）。

（4）践行设计引领建造理论，设计先行，通过精细化设计实现对选材、产品、工艺、工序、成本、工期的全方位统筹，为快速决策和实施提供支持。

（5）完善的既有住宅现状调查方法，包括实测、性能检测、工艺工法（包括施工方法和流程），为确定拆除对象、选择拆除工艺、实施性能设计、空间设计和工法选型服务。

（6）构筑装配式工法选型库，为成套改造工艺的集成提供技术支持。包括门窗洞口结构加固、隔墙、墙体饰面、吊顶、顶面装饰/饰面、地面铺设/饰面、外墙保温工艺、管线敷设安装工艺、同层排水系统、收纳系统、集成厨房、集成卫浴等。

（7）材料设备选型早实施，坚持环保、施工便捷、容易更新维护和操作简单四原则，对成本控制严格的项目推荐选用通用构件和部品，降低初期投入和后期维护保养费用。

2.2 实施要点

既有内装改造的重点在“改造”二字，是在现有基础上的建设行为，因此，掌握现状、尊重现状是对改造项目的基本要求，这决定了其实施流程不同于新建。而住宅内装改造由于涉及居民的日常生活，因此对成本、工期和完成效果的要求相对严苛，这就要求在精细化设计前完成对材料工艺设备的选型、大额主材的预定和重点设备的采购、并指定定制产品生产厂家。

在精细化设计阶段，要统筹考虑拆除后的现状及可行的施工工法，综合协调误差，实现图纸竣工。误差协调有两种方法：针对既有设备和构件，考虑施工安装的操作空间和施工工艺将其落实在图纸中；针对定制产品，执行基础装修施工方与定制产品生产方约合尺寸的实施方式，将定制产品企业绘制的产品图落实在精细化设计图纸中，确保完成效果一致的基础上完成设计数据与生产数据的互通互联，提高生产效率并减少错误率，促进实现成本合理化。

在施工阶段，严格执行施工管理和安装流程。工业化装配式内装体系主要采用干式工法，即工厂生产的构件、部品按照一定的衔接方式进行组合、连接后实现一定的功能。工业化装配式内装的施工质量控制依据是精细化设计数据，它是链接上下游产业的重要媒介，在施工过程中，特别是拆除后发现隐藏问题时，可参考工法选型库及时作出设计变更，加快决策速度。

完成后的维修更新阶段，SI设计理念的采用让不同更新周期的部位分离开来，使更换更容易实施。而通用部品构件的采用以及可视化维修的实现，让维修更加简便，同时降低了维修成本。

3 结语

2012年后新建住宅年竣工量开始下降，标明我国进入存量房时代，以旧换新提高居住水平的模式不可持续，改造既有住宅成为新的需求增长点。本文基于项目实践提出的工业化装配式内装体系，是以设计为主线、以现代科技为手段、以数据为核心打通内装产业链的技术体系，为改善和提高室内居住环境提出了行之有效的解决路径，有着重要的意义。