探究房建造价管理中BIM 的应用

张雅丽

（山西华境招标代理有限公司，山西太原 030000）

1 工程造价管理存在的问题及BIM 的应用优势

1.1 房建造价管理存在的问题

主要体现在以下几个方面：①信息数据共享效率低下，工程造价管理市场竞争激烈，缺乏信息共享意识、缺乏沟通交流、数据共享存在问题就会使造价管理效果低下，在房建工程造价管理中，有很多信息数据，一旦这些数据出现错误，就会影响造价稳定性，降低造价管理价值，因此，在进行造价管理中，要重视数据对比，对仓储数据、验收预算等进行反复汇总，保证其共享效果；②数据时效性比较差，在房建工程造价估算过程中，会受到很多外部因素影响，例如材料价格由于市场发展发生波动，造价管理就需要进行指导价格调整，这种情况下就会产生市场价格无法有效对接问题，而且造价估算中消耗值指标一般无法达到市场指标值，导致造价管理只能以政府提供的数据信息为基础，无法结合市场需求进行准确判断，造成数据时效性较差现象；③管理模式比较落后，计价的方式包括清单计价与定额计价，结合房建工程投资额在建立定额基础上，进行科学参考标准，但实际管理过程中定额难以实现全面化标准，通常计算数据与实际存在差异，造成三超现象的发生；④造价确定方法比较滞后，一般都是根据设计图纸计算工程量，然后进行预算定额套用，确定工程成本，这种方法存在很多缺陷，最重要的是定额单价滞后，一般都是以前几年的统计价格为基础，与实际存在较大差异，而且费用定额具有静止性，在规定中的间接费是根据施工企业级别确定的，难以直接反映出施工企业管理水平；⑤管理体制有待更新，很多造价管理系统依然采用计划经济模式，虽然计划经济体制实现了多次修改和完善，但其主要内容并未发生明显改变，与建筑产业发展还存在较大距离，影响着建筑整体性发展[1]。

1.2 BIM 在房建造价管理中的应用优势

在传统工程造价管理中，施工图会审由相关人员进行，受到各种因素的影响，会产生失误与疏漏，使实际施工出现各种事故，为房建造价管理带来较多麻烦，应用BIM 技术进行房建工程造价管理，能实现三维立体转化，通过三维模型和实验模拟检测施工设计图的安全性，明确管道布置是否合理，有效降低人为失误造成的影响。房建工程造价管理目标是合理把控成本造价支出，使其低于预期成本，并保证施工质量与进度，使工程在规定时期内交付，实际上房建工程施工期比较长，施工量非常大，在这个过程中高质量完成造价管理具有非常大的难度，应用BIM技术能实现工程项目信息数字信息化，通过数据分析合理安排建筑资源人力资源，实现资源利用最大化。应用BIM 技术能将工程项目中所有信息数据进行存储管理，全面监控施工质量与施工进度，精准控制各个项目的成本支出，防止成本超出预期。将BIM 技术应用于房建工程竣工验算审核中，利用BIM 技术的存储功能开展验算审核工作，能提高工作效率和精准性[2]。

2 BIM 各个阶段中的应用

2.1 投资与设计阶段的应用

投资作为房屋工程建设重要环节，投资阶段的造价管理影响着整个房建工程，因此具有较大的管理意义，传统的投资造价管理都是以图纸积累的数据为基础，这种方式非常容易受到各种因素的影响，从而出现错误，而BIM 具有海量的数据信息，能实现对比、复原，通过三维立体展示能让投资方结合方案修改模型，管理更加高效，更加便捷。将BIM 应用于设计阶段工程造价管理中能提高管理有效性，设计是造价管理重要的组成部分，想要使房建工程获得更多效率与效益，就要做好设计造价管理，设计阶段限额设计广泛应用于造价管理中，简单来说就是应用投资估算额开展设计，结合限额设计控制工程投资支出，有效分配资金。应用BIM 技术能实现信息整合，使各部门都参与其中，在讨论后完善工程设计，以免后续出现设计变更造成成本浪费。利用BIM 技术可以进行施工方案优化，BIM 软件可以建立三维模型，对工程复杂部位进行详细剖析，利用漫游与剖析功能进行动态查看，提高技术交底质量，从工程造价管理方面来看，做好技术交底工作，能节省工作量，控制返工问题，进而节约合同管理成本。另外，工程图纸审核作为造价管理的重要管控点，将BIM技术应用于工程图纸审核中，相关管理人员能利用数据库功能，实时调取数据信息，在审核前建模进行错误分析，找出图纸中存在的问题并记录，以便核查使用，审核人员利用三维模型可以提高审核效率，而且BIM 技术能发现设计不合理、交叉施工问题，避免由于设计不合理造成巨大经济损失[3]。

2.2 招投标阶段的应用

一方面是应用于设计模型导入，BIM 模型建立对工程造价管理而言有重要意义，不同专业BIM 模型也存在差异，其质量直接影响工程效果，BIM 可以实现以下几种模型建立：①结合施工图纸进行BIM 模型构建；②利用二维施工图文件将二维图转化为三维立体模型；③根据BIM 模型构建流程，充分融合开始模型数据，然后生成相应BIM 模型，此种方法有着一定优点，可以有效避免再次建模时，由于工作量大而带来错误。另一方面是应用于工程量计算，在房屋建设编制工程预算阶段要进行工程量计算，而BIM 具有算量功能，能有效减少人为计算造成的错误，使结果更加真实，BIM 模型应用于统计和工程量计算中，能让造价相关人员更好掌握工程总量，而且BIM 能使招标造价编制更加精确，提高招标工作精准性，为工程造价操作奠定坚实基础。工程造价人员编写房建工程招标工作量文件时，可以以招标图纸为基础，具体操作如下：①建立算量模型，结合招标文件图建立相应结构算量模型，将其导入设计软件中，重建算量模型，实现参数化；②设计参数，例如输入室内标高和混凝土构件强度参数，进行混凝土构件自动套取；③确定清单工程量，不同的算量模型有不同的做法，无须人工输入就可以得到结果；④应用BIM 模型进行工程量汇总，自动生成招标价格，BIM 技术非常方便，可以快速完成工程量计算，有效节约时间，协助建设单位顺利完成任务[4]。

2.3 施工阶段的应用

主要体现在以下几个方面：①应用BIM 技术进行5D 计划管理，5D 建模是在3D 模型基础上，将建设时间与造价控制相结合，集项目成本、管理性能等信息于一体，具有重要应用价值，5D模型能为项目提供更加详细的数据信息，每一个参与人员都可以应用此建筑模型获得相关施工进度和成本信息，随时可以将各个步骤的造价信息呈现出来，方便相关人员结合施工信息进行优化与调整，提高工程造价控制质量。将BIM 技术应用于5D计划管理中，可以优化资金计划管理，使施工进度控制更加科学合理，使资源得到合理应用，而且可以以5D 施工资源为基础进行施工造价过程动态控制；②应用BIM 技术进行进度计量与支付，建筑信息通常是以CAD 图纸为载体，不同工作人员有不同类别信息，进行进度款申请时难以达成一致，造成较大麻烦，浪费时间，也在一定程度上制约其他管理时间，由于这些因素导致工程款预计与实际存在较大差距，支付过多，项目管理成本也大大增加。应用BIM 技术可以有效解决这类问题，BIM 技术将时间与模型进行结合，将各个时间段工作进行总结，提供工程进度数据，为进度计量与支付提供方便；③应用BIM 进行工程变更管理，房建工程管理中材料消耗分析具有一定难度，每个分项成本很难进行拆分，资金投入与招标成本不相符，致使后期出现各种问题。应用BIM 技术能将建筑整体进行呈现，集合模型与工程图纸信息，建立涵盖成本计算、物力选择以及机器装设等多方面于一体的多维度模型，展开不同层次与空间的成果总结，可以有效改善工程设备采选成本控制，提高工程造价管理效率；④将BIM技术应用于签证索赔中，房建工程管理需要加强施工现场签证发放管理，控制签证质量，能有效避免施工过程中高工程造价现象的发生，可以使资金得到合理应用，BIM 技术能实现模拟与现场的对照，然后完成签证审核，通过虚拟模拟了解误差状况，保障签证合理性[5]。

3 结论

总而言之，工程建设的发展使材料与能源的消耗也逐渐增多，对工程的经济效益产生一定影响，随着经济水平的提高人们对房建的外观与舒适度提出更多要求，而房建工程又具有周期长、信息量大的工程特点，工程造价管理更为艰难，将BIM 应用于房建投资与设计阶段、招投标阶段、施工阶段，能够提高项目管理的配合度，降低成本，增加房建工程的收益。