怕房子增值

雪儿

刚到美国，让我感到最为吃惊的是，大部分的美国房子竟然是木质结构，90%的房子都是二手房，很多房子甚至有上百年的历史。

我比较喜欢刘教授家的房子。那是一栋二层小楼，房子外面涂着一层白色的油漆，屋子里面铺着厚厚的地毯，装修非常现代化。

在美国买房子非常不容易，得考虑房子的位置，即使同一个州，哪怕是相邻的镇，同样大小的房子，价格也相去甚远。此外，房子周围孩子学校的教学质量、生活配套设施、交通情况，还有房子所在地的安全度、声誉等，都是影响房价的因素。

除此之外，还要考虑房子的税费。美国的地税，各州均不同，也要考虑进去。

“在美国，买一次房子，几乎就掉层皮。”刘夫人告诉我。

在美国，买房的时候累，买完房子更累，因为房子要定期翻修和维护。美国很多房子是木质的，環保，成本也低，但会出现很多问题。买下房子，还要购买名目繁多的保险，像房屋结构保险、产权保险等等。这些保险金额从几百到几千美元不等，有效期3到5年。

美国各州的法律不同，业主每年需要缴纳的物业税为房子总价的0.5%到3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。

中国的富人一直盼着房子升值，很多美国人巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。刘教授最期待房子降价，他告诉我：“本来买房子的时候，房子价位比较低，现在涨了一倍以上。”

我一听非常羡慕，向他道喜，结果他愁眉苦脸地说道：“房子增值真不是什么好事，这几年，地产税随着房价年年涨，本来就很高了，现在又翻了一番。我多么期待房子的价位降低啊，这样，我也可以少交一点钱。”

我问他为什么不趁着房子价位上涨，把房子卖了，再买新房子？

“我的房子涨价了，其他房子的价位也高了。房子要脱手，手续费和税费都不少，各种上交的税款加起来约为房价的7%，折腾半天，累个半死，还不一定能找到更加合适的房子。”

在美国，房子价位高了真不算开心事。