刍议建筑工程装修改造工程造价控制

孟祥明

摘    要：各大城市不断推行现代化建设，建筑的装修改造环节也在不断深入。装修改造工程让建筑的使用价值不断提高，而怎样做好装修改造工程的造价控制，也是一个新出现的问题，需要各个施工企业高度重视。文章针对怎样控制装修改造工程造价提出几点建议。

关键词：建筑工程;改造工程;造价控制

1  前言

随着我国城市化进程的不断加快，城市建筑用地愈发紧张。在这种情况下，有资金与土地的建筑单位，基本都愿意对已有建筑重新装修改造，以更好的展示自身形象增添时代特征。但是装修改造工程不同于实际的建造工程，不是在一片空地上建造的，而是在原有的基础上进行装修改造，怎样用最少的费用和用最经济的材料进行装修改造是一个值得研究的问题。

2  装修改造工程造价控制中存在的问题

2.1  建筑单位对施工造价的认识不足

很多建筑单位对于传统建筑的看法有一定偏见，认为建筑老土、落伍不能跟上时代潮流，然后就造成了建筑單位过分的提升装修改造标准，一味的追求建筑的装饰效果。但是建筑单位对于改造工程的造价控制环节掌握没有明确的认知，很多的建筑单位领导把装修改造工程当做一种面子工程，还有建筑单位领导把装修改造工程当做一种个人利益工程，只知道点头同意没有充分的经济管理知识，经常出现装修改造工程造价偏高的现象。这种行为对于装修改造工程发展有一定的消极影响，不能让施工企业获得更大的利益。

2.2  建筑单位对装修改造施工环节难易程度估计不足

在实际的项目建设环节，很多建筑单位对装修改造工程造价难易程度了解不足，不能严格按照规章流程进行造价，并且，建筑企业对装修改造工程的难易程度了解也不充分，普通的项目建设问题主要就是对土地基的处理，但是装修改造工程存在的问题十分繁琐，例如：房屋建筑老化严重，结构僵化对这种建筑进行装修改造工程，首先要充分体验新时代的气息，还要给房屋重新安排各种排水系统、电气系统、消防安全系统、通风管道系统、监控系统等一系列需要管线的布置都需要更换，而在更换的同时还不能破坏原有的建筑架构，这就相当于给建筑做了一次大型的替换手术，会耗费大量的人力物力。假如施工单位的装修改造工程没有经过合理的造价预算，在实际的施工中，一定会出现造价超过预算的情况。

很多的建筑装修改造工程要求美观、新颖，很多施工单位为了达到标准，过分的追求装修效果，没有充分结合实际情况，设计不合理。在装修改造工程施工时才发现问题，不得不进行计划变更，把原有的设计方案推翻重新设计，浪费了大量的时间和材料。

2.3  装修改造工程项目控制不足

施工单位为了追求施工效果，需要投入大量的人力物力进行施工，还需要大量的采购材料，而在现今的建筑市场中，很多的材料真假混杂在一起，一定程度上增加了控制装修改造工程造价的难度。而施工单位为了获取更大的经济效益，经常在施工中出现工程变更，对某些项目漫天要价，没有充分进行施工现场的管理仅注重经济效益，忽略很多安全的管理，非常容易出现施工质量不达标的情况。并且在施工环节，对项目的控制不到位也十分容易出现装修改造工程造价控制不足的现象。

3  装修改造工程造价控制的具体策略

3.1  首先要增加决策管理

在一个项目中，投资对工程造价的影响所占比例极大，为此，需要施工单位在决策开展装修改造工程前要多次进行分析讨论，要听取各方面的意见，切实结合自己单位的财力及其他施工条件，在经过层层分析后再进行决策。充分增加民主决策环节或者多数领导同意后再开展装修改造工程。

3.2  增加装修改造工程方案设计

装修改造工程的设计方案对工程造价的影响占据大概为三分之一，为此需要施工的单位经过认真仔细的挑选，要选择技术先进，工作能力强的设计团队帮助设计，而且在设计的环节双方需要充分交流沟通，设计能够满足建筑单位经济实力的方案。在任何一个设计环节，每一个工作步骤中都要充分运用限额的方式增加对造价的控制。在实际的设计阶段，设计人员要充分满足建筑需要、投资预算等多个方面的条件，充分减少方案的投资成本。在实际工作中，设计人员要尽量避免受到其他因素的影响，避免出现造价成本增加的现象。所以相关的设计团队要切实做好限额制度的设计方法，进一步保障实际造价控制标准，根据实际的文件以及合同保障设计的质量。合理分配装修改造工程的预算，进一步确保各项施工的造价控制效果。

3.3  要增加造价控制人员的专业性

在实际的造价控制工作中，很多造价人员的专业能力不强，不能充分增加对于装修改造工程的实际情况分析，并且不能根据实际的工程情况制定最佳的造价控制工作方案，严重影响装修改造的工程质量，对经济投入造成了一定的影响。为此就要充分增加造价控制人员的专业能力，并且不断强化其装修改造工程的经济观念，设计人员的经济观念将会直接影响到工程造价的控制效果，为此需要从造价人员的意识入手，切实改善造价人员的造价控制观念，减少经济投入的设计原则，对于造价人员的工作质量进行严格的监管，充分确保其造价方案的合理性以及经济性，要在保证工程建设质量的同时减少经济投入，进一步帮助装修改造工程更好的完成。

3.4  实际施工材料的造价管理

在实际的装修改造工程施工中，需要准备充足的工程材料及需要使用的施工设备，只要这些需要使用的施工材料与设备中任何一个环节出现失误，都会对装修改造工程质量产生极大危害，造成一定的经济损失，所以需要让专业的造价人员进行采购施工材料和设备引进，高质量的完成装修改造工程。造价人员对采购环节必须充分重视，要严格按照设计方案采购施工材料。在实际的采购环节中，要严格按照提前制定好的额度购买材料。施工材料的质量、数量等方面必须满足最开始造价方案的标准，让装修改造工程质量有所保障。在施工材料的运输方面也要进行造价控制，确保材料在运输途中不出现问题，不会对材料产生损害导致施工材料有所欠缺。在施工中要充分增加对施工设备的保护以及施工材料运输的保护，才能切实保障装修改造的工程质量。并且还要对现实工作中的建筑设备进行检修。在工程施工中，要保障设备运行不出现问题，切实增加高质量的装修改造工程。在施工细节上也要充分注意设备的停放位置，切实增加工程安全的检查，确保不再工作中出现问题。进而减少经济损耗，控制工程成本。

4  结语

总而言之，建筑工程装修改造工程的造价控制，需要充分注重施工环节的掌控。在具体工作中要充分注意对自身企业的分析，根据自身实力制定装修改造计划;还要增加装修改造工程的方案设计，要根据现实情况设计施工方案;还要充分提升造价控制人员的专业能力，减少其他因素对造价环节的影响;加大对施工材料的采购，确保施工材料的质量和价格。要不断通过各种方式增加对装修改造工程的造价控制，进一步减少经济投入节约资源。

参考文献：

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