装配式住宅精装修工程的质量安全控制要点

郑文涛

（青岛中德生态园管理委员会规划建设局 山东青岛 266500）

0 引言

如今，房地产产业精装修的房子越来越多，在总量中的占比也是不断增加。而对于“装配式住宅”虽然能够认识它的基本意义，可是更深入的一些知识对于很多人来说还是比较陌生的。而精装修和装配式住宅的组合也成为当前房地产行业发展的一种趋势，也因此开始受到人们的广泛关注。下面，作者就根据自己的实践经验结合着自己的一些认识，对装配式住宅精装修工程进行质量控制的要点进行了分析，提出了一些自己的看法，希望能够为有关人员提供一定的参考。

1 我国装配式建筑的发展

我国在很早以前就出现了装配式建筑，不过到了20世纪80年代末的时候却出现了停滞，这是因为在发生唐山大地正的时候，那些预制装配房因为结构整体性不好，缺乏抗震能力的问题，大多都出现了严重的损害，而大板住宅建筑有渗漏的问题，保温和隔音效果也都不好。如今，我国的建筑行业得到了快速的发展，建筑规模不断扩大，建筑设计越来越复杂，朝着多样化与个性化的方向发展，建筑的在抗震方面的要求也越来越高，因为大量农民工的出现，劳动力成本也比价低。商混、脚手架、模板等技术、设备也开始广泛的普及，现浇施工技术越来越成熟。建筑工程开始出现节能环保方面的要求，对建筑污染的控制力度越来越大，节能降耗减排成为建筑施工的基本诉求。技术逐步成熟，经济实力逐步增强。建筑功能和质量要求提高，绿色建筑、建筑产业现代化的理念也是越来越深入人心，成为建筑业的发展方向。广泛的推广和使用绿色建筑材料，装配、钢结构形式的建筑也在不断增多，工程的质量标准越来越严格。国家和行业也在积极的推广装配式建筑，希望能够逐步提升装配式建筑的比例。我国在这方面的经验还比较少，在装配式建筑上还存在着很多的问题，特别是在连接件或者节点等部位，国内企业在生产连接件的时候，往往对于质量的要求不高，在精确性以及安全性上和国外的一些先进国家比起来都要差很多。这就需要我国制定出相关的法律法规来限制和约束此行为。在进行生产基地的构建上，装配式的建筑工程需要非常高的成本，出现任何差错，其在项目的设计、施工等工作中出现非常严重的运营问题。很多企业由于风险和成本等因素不敢贸然的进入到这个范围。如今，我国的建筑以高层居多，有些建筑物的高度都已经到了国外建筑发展非常好的国家都不敢进行尝试的难度。没有足够的经验让我们去借鉴，只有自己一步步的摸索着前行。[1]

2 装配式建筑安装施工中的质量控制

2.1 PC预制构件的进场检验和验收

（1）对预制构件进行严格的检查，有没有质量合格证，同时还要有下面这几种标识：厂家名称、产品的规格、品种以及制作日期，还有方向、面好以及工地的名称等等。

（2）对PC国建的尺寸和外观进行严格的检查，排除尺寸偏差问题；严格、多次的检查预留孔、预埋套孔、预埋件和吊点等，并对进入施工现场的所有构件进行严格的质量检查，杜绝使用不合格产品。及时维修存在缺陷的构件，直到符合要求以后才可以使用。

2.2 PC构件安装质量控制要点

（1）对装配式住宅进行的装修作业是将设计方案装换成实体的一个过程和平台，有着很多的工种以及复杂的工序，符合理论，又空间、次序换来时间和工序，是各道工序和专业开展工作的平台环境。如果只是简单的用横道图代表作业的流程交叉路线的话，很难表明相互之间的逻辑关系，所以，推荐使用网络图。

（2）按照单元的形式安装整体式的结构。试安装的方式和流程确定之后要及时的向监理部门和建设企业进行报备，得到使用许可后才能投入使用。

（3）精确预制构件的位置，每一层楼面上要求设置4个以上的轴线垂直的控制点，以地线为控制线的基准展开引测工作，每个楼层都要设置高程引测的控制点，根据控制线找到预制构件安装的位置线，每个预制构件都要求具有两条安装使用的位置线。安装预制墙板时，需要先在它的内侧弹上水平以及竖向的安装线，两条线必须要和楼层的安装位置对应。如果要安装饰面砖的话，必须要保证砖缝对其。

（4）在安装相邻的预制墙板的时候，最好是设置三道控制平整度的装置，常用的方式有螺栓连接、预埋件焊接等。

（5）在对预制混凝土墙板进行调整和校核的时候，需要做到以下几点：①要尽量在保持外墙面平整的前提下调整预制墙板的平整度；②在对拼缝进行调校的时候，应该是以竖缝为主，然后才考虑横缝；③调整预制墙的板阳角处的相邻板的平整度的时候要以阳角的垂直度为主。

（6）在进行预制阳台板的安装的时候需要按照以下原则来进行：①要先安装好放情妇支撑架以后才可以安装悬挑阳台板，并且要在混凝土强度达到一定标准以后才可以拆除，要保证施工荷载在楼板的允许值之内。②必须要将预制阳台板的预留锚固钢筋伸入到现浇结构里面去，是两者形成一个整体。③如果是利用灌浆的方式连接预制阳台和侧板的话，需要先将预留钢筋插入孔内。四灌浆预留孔的孔径要在钢筋直径的三倍以下，且要超过60mm，预留孔壁要保持粗糙，也可以设置波纹管齿槽。

（7）在进行预制楼梯的安装的施工，需要把握好以下几点：①在以预留锚固钢筋的方式安装预制楼梯的时候，需要先把预制楼梯放置好，让后将其和现浇梁或者板浇筑进行连接。②在通过预埋件焊接的方式连接预制楼梯和现浇梁、板的时候，需要先对现浇梁或者板进行时候，然后在将预制楼梯放到指定位置以后再焊接。③如果预制楼梯是框架结构的话，可以将它的吊点放在其侧边，如果是剪力墙结构的话则要放在板面上。④安装预制楼梯的时候，上下预制楼梯必须是通直的状态。

（8）安装中的成品保护工作需要的注意事项：①在完成混凝土工作之后，构件的边角需要使用木板等保护起来；②在进行预制构件的安装工作中，进行门、窗框、预埋件等进行有效保护，在混凝土结构验收合格后才可拆除；③预制外墙上装饰的石材、涂料等材料的表面，用膜布等专业的保护材料进行保护；④最后进行楼梯等装饰面砖的施工，如果提前贴好，就要用模板等对其保护起来；⑤对预制构件在空气中的预埋铁件要及时涂上防锈漆，采用填堵盖棉棒的方式在预埋螺栓孔内。

3 结语

如今，很多住宅都进行了装配式的精装，由于技术等不够成熟，还存在着很多不健全的地方，隐藏和很多不可预见的问题。但是由于探索和特殊性质的项目，和会带来很好的额社会和时间上的效率，与相同的项目相比，各项指标都是持平的状态，推动了装配式住宅的大力发展。参与到此项目的各个企业都非常坚定其发展的方向，积极的进行管理工作的修改，物资的消耗也在逐渐的降低，不断的积累经济的效益，才能在今后的市场中获的名额，提升企业的经济效益。