中国投资者加速出售美国地产

美国《华尔街日报》2月4日文章，原题：中国人引领外国出售美国商业地产潮中国投资者去年出售美国商业地产的总额超过其购进总额约200亿美元。其他外国买家也开始不看好美国市场。这是外国投资者自2012年以来首次成为美国商业地产的净卖家，标志着原本就已表现出紧张迹象的市场遭受新挫折。

房地产资本分析公司RealCapitalAnalytics的数据显示，去年在美国写字楼、零售中心、酒店和其他商业地产行业中，中国投资者是遥遥领先的最大外国卖家，售出额比购进额高出近200亿美元。中国大型投资企业受到来自北京要求资金回流的压力，逆转了多年来收购美国房地产的狂欢。来自日英加等国的投资者去年也是活跃卖家，纷纷退出纽约、洛杉矶等地的楼市。此类大撤退，令房价已趋稳的美国楼市承受新压力。

数据显示，去年外国投资者分别出售和购进630亿美元和487亿美元的（美国商业）地产——尽管刨除中国投资者的（净）出售额后，其他外国投资者仍算得上净买家，但其购进额仅约为交易活跃的2018年的一半。

美国地产一直是全球地产投资者眼中的香饽饽。如今外国投资者对美国楼市的兴趣减退，不但引起美国投资者担心，还有可能进一步放缓美国商业地产市场的增长。外国买家仅占美国总体楼市的一小部分，但通常以乐意支付高价而引发关注。其中，中国投资者（从美国商业地产市场）的撤退不但最具杀伤力，且最不可能在短时间内发生逆转。

2013年至2017年，中国买家将数百亿资金投向美国的摩天大楼、豪华酒店和一些意在建造高层住宅的地块，甚至创下交易（价格）新纪录。但近几个月来，中资企业出售所收购美国商业地产的消息经常见诸报端。▲

（作者Es-therFung，丁雨晴译）