我国房地产行业发展现状与存在的问题

王笑笑 山东国惠投资有限公司

一、引言

随着我国经济和城市化建设的飞速发展，中国的房地产业已成为中国经济的重要组成部分。虽然中国房地产业规模不断扩大，但也面临着更多的机遇和挑战。

二、我国房地产行业的现状

（一）我国整体房价增速放缓

根据国家统计局公布的2020年11月商品房销售价格变化统计，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上个月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比上涨0.1%，涨幅分别与上月相同和回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，增幅分别比上月回落0.1个百分点和与上月相同。可以看出，一线，二线和三线城市的房价仍在上涨，但价格涨幅正在放缓。

（二）房地产的发展提高了人民的生活水平

房地产的发展使人民的生活水平得到了提高，生活质量得到了改善。房地产行业的发展在数量和质量上保障了人民群众的住房，为百姓生活水平的提高和生活质量的改善提供了必要的物质基础。随着我国人民居住条件的改善，城镇住房短缺的状况得到根本性变化，广大人民群众的生存需求得到了满足。与此同时，我国房地产业的繁荣也促进了其他相关行业的同步发展，同时带来了大量的就业机会。近年来，我国房地产开发业、物业管理业、中介服务业等行业的就业人数持续增加，推动了城市化的发展，提高了人民群众的收入和生活水平，为中国特色社会主义建设做出了巨大贡献。

三、我国房地产市场存在的问题

（一）房价大幅增长且居高不下

目前，我国城市化建设的推进吸引了大量劳动力涌入城市，而城镇人口的增长导致了住房需求的增长，与此同时，金融危机后中国经济的复苏和发展也影响了人们对购房的需求。而土地资源的稀缺性特征更促使了住房供不应求现象的产生，最终导致房价上涨。而近年来我国房地产价格的持续上升且居高不下，人民群众住房购买力下降，生活成本的上升增加了民众的生存压力，剥削了人民群众的剩余资本，超一线城市房价过高，甚至出现两代三家六个钱包依然买不起一套房的窘迫现象，对社会的稳定产生了负面影响。

（二）供求矛盾严重

在我国房地产市场上，合理完善的供求关系尚未建立，导致我国的住房空置率上升。部分房地产开发企业为盲目逐利，去开发高档的住宅和别墅，忽视了对中低档住宅的开发，高端型住房供过于求，而经济型商品房和保障性住房的供给量较少。然而当前商品住宅价格过高，大多数的房屋住宅需求者的经济实力难以达到房价的要求水平，普通家庭通常倾向于选择中小户型，因此中小户型房子在市场中供不应求，而中高档住房的空置率却逐年上升。不合理的供需结构会间接导致房价上涨，在极端情况下甚至会出现房地产泡沫现象，会对人民群众的生产生活和国民经济的健康发展产生不利影响。

四、解决我国房地产市场问题的具体对策

（一）严格贯彻实施限购令，制定合理的房价政策

为了房地产行业的稳定健康发展，考虑到我国居民的购买能力，商品房的售价理应向合理化方向发展。为了调整房价，国家利用“看得见的手”进行了宏观调控，出台了各种房地产限购限售限价政策，同时国家也对房地产开发用地的价格进行了调控，以控制房地产开发企业的利润，整顿房地产及其相关行业的发展乱象。经过一段时间限购限售限价的房地产宏观调控之后，商品房的需求主体会逐渐回归到正常的中级阶层，而商品房的价格也会随之回归到民众能够负荷的水平，到那时房价也可回归到市场进行调控的局面。

（二）缓解供求矛盾

缓解住宅与民众之间的供求关系矛盾，房地产开发企业应该充分考虑到不同地域和城市对房屋档次的需求，严格把控商品房的用途及档次，同时也应该根据人口规划大户型住宅和小户型住宅的需求量，调节当前房地产市场的住房比例。对于经济水平较低的城市，在房地产开发建设中，要尽量把重点放在满足人民生存需求的中低端、中小户型住宅上，促进城市的良性发展。政府应不断提高廉租住房的实物配租比例，努力解决低收入家庭的住房困难。

五、我国房地产行业的未来发展趋势

（一）房价会日趋稳定

随着我国经济发展趋于稳定，政府对房地产市场的宏观调控日益增强，未来对房地产的需求逐渐消耗，人口年龄结构发生变化，人口流动性的逐步吸纳，我国房价也将逐步趋于稳定，但房价稳定的时间及价格也会因为地域、各地政策和各地房地产经济泡沫的程度而有所不同。在房地产行业未来发展的过程中，不同地区的地产行业发展差距也会逐渐拉近。

（二）房地产行业将与金融、信息、建筑等相关行业协同发展

在当今时代，信息技术和电子商务已经融入各行各业，互联网电子商务对传统商业地产产生了重大影响。如今，许多房地产公司已开始与互联网企业进行更深入的合作，包括销售、存量房的合作等，与此同时，房地产业也将深化与交通、商业、金融、教育、旅游、娱乐、大健康等的融合，这种紧密合作与融合将成为未来的一种大趋势。

六、总结

我国房地产行业经历了一个黄金十年，现在进入了白银十年，虽然目前房地产市场存在房价大幅上涨且居高不下、供需矛盾严重等诸多问题，但作为我国国民经济的支柱产业，房地产行业的未来受中国经济发展等有利因素的支持，其发展前途一片光明。随着房地产业的日趋成熟和当前存在问题的解决，中国房地产行业还将持续稳定发展。