智能建筑施工管理实践研究

李卫江

厦门信息港建设发展有限公司（361000）

0 前言

智能建筑是现代科技的结晶，是未来“信息高速公路”的主节点，“智能大厦群”、“智能街区”、“智能化城市”正在不断涌现。 智能建筑工程涉及专业多、配套产品和技术繁杂，对施工技术、施工人员要求高。因此，以智能建筑施工为研究对象，分析施工的内容及特点并提出具体管理措施，对智能建筑发展具有促进意义。

1 智能建筑概述

1.1 智能建筑的含义

智能建筑是计算机信息处理技术与建筑艺术相结合的产物， 它包括 “办公自动化系统（OA）”、“建筑自动化系统（BA）”和“通信自动化系统（CA）”三大系统（简称“3A 系统”）。 如果将其中的火灾报警及自动灭火系统从建筑自动化管理系统中分割出来，形成独立的“消防自动化系统（FA）”，并将管理各个建筑智能化系统的综合管理系统也独立形成“信息管理自动化系统（MA）”，这样亦可称为“5A系统”。

1.2 智能建筑的特点

目前智能建筑具有两大特点：一是节能。 例如，智能建筑在空调系统中采用了界值控制、最佳启停控制、 设定值自动控制和多种节能优化控制措施，每个房间都安装有电子感应器和微型处理机，可以自动调节温度、光线、室内冷暖气和通风等，通常能比一般建筑节省30%以上的能源；二是弹性。 智能建筑的设计思想，既可以反映出有关公司的经营方针、策略，又可以照顾到员工的需要。

2 智能建筑施工的主要内容

2.1 工程案例概况

“厦门软件园三期高速路以北研发区二期工程B06、B08、B14、B16 号楼智能化系统工程”共包括4栋裙楼建筑，总建筑面积为522 806.38 m2。 B06 楼建筑面积为135 743.90 m2， 由1#楼 （23 层）、2#楼（23 层）、研发楼、裙楼部分、地下室（2 层）组成；B08楼建筑面积为122 362.48 m2，由1#楼（23 层）、2#楼（5 层）、3#楼（23 层）、研发楼、裙楼部分、地下室（2层） 组成；B14 楼建筑面积为138 700.00 m2， 由1#楼（5 层）、2#楼（23 层）、3#楼（23 层）、4#楼（5 层）、地下室（2 层）组成；B16 楼建筑面积为126 000.00 m2，由1#楼（23 层）、2#楼（5 层）、3#楼（23 层）、地下室（2 层）组成。

智能化系统建设应能满足企业、商户、物业的需要，与整个园区后期智能化建设无缝衔接。 智能化管理平台为该项目营造舒适、 安全的工作环境，提供高效、灵活、方便、快捷的生活和服务条件。

2.2 智能建筑工程的主要内容

根据厦门软件园三期智能化总体需求，本项目智能化系统建设主要包括以下10 个子系统：综合布线系统，计算机网络系统，视频安防监控系统，出入口控制系统，电子巡查管理系统，电梯联网对讲系统，信息发布系统，机房工程，UPS 电源供应系统，管道及桥架系统。

2.2.1 综合布线系统

本系统采用主干单模12 芯光纤+六类布线系统的模块化设计方式，系统在1 层楼栋消控室部署一个总控汇聚管理中心机房，从管理中心机房分别发散到弱电管理间及室内外设备汇聚箱，弱电间布线设备全部采用机架式、模块化设备，主要包括工作区子系统、水平子系统、管理子系统、垂直干线子系统、设备间子系统、建筑群子系统。

2.2.2 计算机网络系统

本系统采用接入汇聚-核心处理的星型结构设计，在管理间根据需求分别部署了8 口/24 口/48 口接入层交换机，通过光纤链路与核心层互联，实现区块内和建筑群的局域网通讯互联。

2.2.3 视频安防监控系统

本系统采用高清数字监控的方式，由前端摄像系统、传输系统、中心管理及控制系统、电源系统4部分组成。 针对主要通道、出入口、主要通道地面车位、电梯轿厢等区域共设置1 282 台各类摄像机；通过数字网络将信号传输至机房控制中心，控制中心值班人员24 h 监视画面； 中心设置网络硬盘录像机、解码器、控制键盘及管理电脑等设备，根据规范要求，图像采用720 P 格式存储30 d；操作台采用冷轧钢板制作，表面做烤漆处理(色彩根据机房的整体装修环境确定)；视频显示单元为电视墙，由6 台49 寸专业液晶监视器组成；通过智能化专网及客户端软件可管理、 调看各区域的实时画面及录像；前端设备采用分区供电方式， 供电系统包括中心UPS、各分区配电箱以及变压设备。

2.2.4 门禁管理系统

为了园区设备安全及数据保密，前端在各楼栋屋顶层出入口设置磁力锁（62 个）、读卡器（92 个），对人员进行限制及管理，屋顶出入口采用进出读卡认证的方式。门禁控制器通过以太网（支持TCP/IP）与中央管理服务器之间建立双向数据通道，数据通讯采用世界上先进的SSL 协议进行加密，并通过该数据通道将控制中心门禁系统发生的所有事件上传给中央管理服务器，供其监视、控制及存储。

门禁系统能够与消防系统联动，在紧急情况下能够根据事先设定的处置预案进行自动控制或人工控制。 门禁系统还能与视频安防监控系统、入侵报警系统通过安防管理平台进行联动控制。

2.2.5 电子巡查管理系统

本系统采用离线式巡更系统。 在地下室、各个楼层的消防通道、技术防范盲区等重要区域设置巡更点，由大楼保安分不同时段和不同路线到巡更点报到，带强制性地进行全方位的巡逻。 在技防的基础上辅以人防，进一步提高安全防范水平和效果。

2.2.6 电梯联网对讲系统

本系统可实现电梯轿箱、电梯机房、管理中心三方通话，满足物业现代化综合管理要求。

2.2.7 信息发布系统

信息发布系统采用基于以太网的信息发布系统。 在各楼栋地下室至1 层的电梯厅设置32 寸液晶电视机，在大楼公共楼层大堂设置55 寸信息发布屏，构建能够有效保证信息安全的企业级信息发布平台，为大楼提供一套综合性数字化播放载体，可用于信息发布、形象宣传、媒体播放等。

2.2.8 机房工程

管理中心机房是本项目信息通讯、安防管理、建筑管理的中枢，它可保证通讯网络、计算机等设备长期可靠运行，同时为机房工作人员提供一个舒适的工作环境。

2.2.9 UPS 电源供应系统

针对本项目智能化系统前端设备的供电需求，如网络交换机、监控摄像机等，采用集中式UPS 供电方式，从中心UPS 配电箱敷设强电线路至各楼层弱电井处，为各楼层前端智能化设备提供不间断电源。 UPS 主机及后备时间与供电负载和供电等级相匹配。

2.2.10 其他

施工中需与土建、装修等专业单位密切配合，预留好各种管线、箱体。 凡说明中未尽事宜及图纸中不明之处，均按建筑电气有关规范及标准图集处理或与设计单位协商解决。

3 智能建筑施工管理方法

3.1 加强施工组织管理

对各个系统的施工队伍实行统一组织、统一管理，按照设计标准及操作规范科学施工，才能有效保证各系统施工的质量、进度及安全环保。 要选择经验丰富、有专业背景的人员当施工经理，加强施工组织管理，协调项目相关负责人、技术人员、施工队伍等进行密切合作，充分发挥各专业人员的专业优势，开展高效的组织、管理、协调和控制，实现施工过程管理的无缝衔接，确保施工平稳进行。

3.2 选用专业施工团队

智能建筑施工任务要由具有专业技术优势的施工队伍承担，应该选择经验丰富、专业素养高的施工技术人员。 在施工过程中，由专业技术人员负责对现场施工人员进行技术监督和指导，从而有效保证施工质量和施工进度。

3.3 应用新的施工管理方法

项目计划管理是做好施工管理的前提，在项目管理中可以用智能项目动态控制系统来实现施工管理的高质量要求。 施工前应先制订详细的设计方案及施工方案，按照施工进度及实际情况，运用智能项目管理系统动态调整施工进度。 还可以运用该管理系统科学安排电气工程施工，通过系统平台进行工程、技术、商务、质量、安全、行政、物资等各方面数据和信息的传递和共享，使信息在整个项目管理中流动起来， 实现量化管理和可追溯性控制，加强施工管理的有效性和科学性。

3.4 严格把关施工质量

施工质量关乎智能建筑工程的整体效益，对于各分系统的施工质量管理，要严格实行检查检验制度，做好检查的各项记录，检查人员要在监理的参与下对施工过程及施工质量进行监督验收，并由项目经理进行把关、审核。 施工前，专业技术人员要做好分项工程的技术交底工作，项目管理人员要严格执行，确保施工人员按设计图纸施工，施工中出现的问题由设计单位、监理、项目经理协商解决。 施工材料和施工机具在使用前要严格进行质量检验和使用试验，避免出现质量问题。

3.5 优化施工组织

施工中要对新设备、新材料、新技术、新工艺等进行交底和培训。 在分项工程施工中，要根据项目的优先级合理安排施工顺序。 应该组织技术人员优化各项施工程序，如施工工艺、操作方法、要领、质量控制、安全措施、环境保护措施等。

4 结语

综上所述，在智能建筑工程中，要利用施工管理信息系统提高施工管理质量和效率，加强施工材料质量控制，从而不断提高智能建筑工程质量。