小康家庭财产性收入上涨 不动产投资意愿下降

4 月3 日，交通银行金融研究中心在上海发布了第52 期交银中国财富景气指数报告暨金融支持民营企业论坛。进入2019 年以来，国内经济下行压力加大，消费增速减慢，有效投资增长乏力，实体经济困难较多，民营和小微企业融资难融资贵问题尚未有效缓解；积极的一面在于宏观政策逆周期调节在财政、货币、就业等领域为经济平稳运行创造了良好条件。本期交银中国财富景气指数总体走势平稳，为138 点。三个一级指标“一升两降”：经济景气指数下降2 个百分点，投资意愿指数下降1个百分点，收入增长指数上升1 个百分点。各地区财富景气指数“三升两降”：北部地区、京沪深地区和南部地区小康家庭财富景气指数有所上升，幅度为1-2个百分点；中西部地区和东部地区小康家庭财富景气指数分别下降2 个百分点和1 个百分点。

本期小康家庭不动产投资意愿较上期下降3 个百分点，为107 点。预期不动产投资意愿指数和现在不动产投资行为指数均有下滑。2 月份，房地产开发景气指数为100.57，比2018 年12 月份回落1.27 点。1、2 月份的国房景气指数为2017 年以来最低水平，体现在小康家庭现在不动产投资行为指数下降4 个百分点。小康家庭对未来不动产的投资意愿也有所回落，较上期下降了1 个百分点。持有不同房产套数小康家庭对未来的购房意愿略有不同。伴随全国首套房和二套房贷款平均利率连续下降，0-1 套房和2 套房小康家庭对未来不动产的投资意愿有所上升；受2019年要稳步推进房地产税立法等因素影响，本期3 套房以上家庭未来不动产的投资意愿较上期有所回落。